英国房产市场在过去的一年里，由于脱欧谈判以及尚不明朗的经济前景，经历了明显的地理差异。2017年的伦敦市场表现平平;而飞速发展的西北部城市，则可圈可点。以收入水平来衡量这些城市的房价相对低价更容易负担，而租金回报和房价增值却非常高;不仅吸引着伦敦和其他城市的外来定居者，也吸引着越来越多出租房投资者。
在这波北方城市涨幅的热潮中，英国政府北方经济引擎的重镇-曼彻斯特的表现尤其抢眼，值得关注。
投资收益，全英首位
英格兰西北部城市近年来表现势头强劲，预计未来五年，英国西北部区域的房价平均涨幅为18.1%;将会是伦敦地区涨幅约7.1%的2.5倍;将远远超过英国平均增幅的14.2%。
而曼彻斯特迅速成为投资者购买出租房的上选之地。
LendInvest在2017年12月最新公布的buy to let指数报告中，综合考虑收益率，租金增长和资本增值三个方面，曼彻斯特高达5.5%的净收益率位于全英首位，5.76%的租金增幅也排名第一。根据国家土地注册局的数据，曼彻斯特的房东在去年七月平均收益率为6.9%。
据Hometrack最新报告显示，英国20座大城市中，曼彻斯特在过去一年之中的房价年增长率高居英国城市榜首。据预测，到2021年其房地产价格将进一步上涨28.2%，比英国平均水平快15.1%。
而这要归功于北方经济引擎所带来的一波就业增长对楼市的支持，其中心地带就表现在曼彻斯特。并且这里相对较低的生活成本也吸引了大量房价压力巨大的伦敦人和其他城市的专业人士来定居。
北部中心，飞速发展
曼彻斯特位于英格兰西北部，是英格兰主要的工业中心和商品集散中心，也是英国除伦敦以外最大的金融中心城市。曼彻斯特在2017年高力国际“国际影响力城市”排名中，排在全欧洲第三位，仅次于伦敦和巴黎。
近年来，在“英国北方经济引擎的重镇”定位的带动下，曼城更是于金融、媒体、体育、科技创新等产业飞速发展。
英国富时指数前100的公司中有超过80家都选择在曼城设立总部，而英国西北部500强公司中则有40%的总部位于此地。
保守党和工党会议亦位于曼城市中心。截至2017年4月，曼城累计吸引中资投资达35亿镑。中国国家领导人访英期间，更是专门访问了曼城多个机构。
此外，英国高铁2号线(HS2)已经确定延伸到曼彻斯特。造价550亿英镑的HS2设计时速达400公里，预计2033年全线完工，更是在将来会把曼城-伦敦原来2小时10分钟的路程缩短为45分钟，极大促进曼彻斯特与国际市场的连接性和便利性。
人口群体，楼市支撑
曼彻斯特不仅是除伦敦外，人口增长最快的城市。同时大型企业的落户，吸引了不计其数的年轻人，曼城已经成为了英国最为年轻化的城市，英国25-29岁的人口之中，超过60%生活在曼彻斯特。
并且，繁荣的经济为年轻人提供了大量前景可观的发展机会。很多在曼城接受高等教育的年轻人都愿意选择在此定居。光是曼彻斯特大学每年近2万名毕业生就为曼城的楼市提供强有力的支撑。
1学生群体：
曼彻斯特是欧洲最大的大学城，对学生的吸引力更是来自世界各地。目前，曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、波尔顿大学这四所大学共计拥有约10万名学生。除城区的这五所大学外，周边还有22所大学及高等教育机构，大曼城区学生总数多达38.3万。
庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。
2媒体创意人：
广播界龙头企业BBC及ITV大部份业务从伦敦搬到了曼彻斯特，创造了一个新的媒体城Media City，在短短的几年时间，已经成功地发展为在伦敦之外最重要的演播中心。
以媒体机构为基础，Media City UK正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有250家企业，7000名员工以此为家。
3科技人才：
自2011年至2016年，英国总计吸引了280亿英镑的科技投资，排在欧洲各国之首。
在全面发展科技产业的大背景下，曼彻斯特凭借北方经济引擎的重镇地位，已发展成了英格兰北部的科技中心。
曼彻斯特市中心新建办公楼，有近40%都被新兴科技公司所租用。
人口流入，住房短缺
供需关系是楼市投资者判断房产市场健康与否，以及投资价值的最重要指标。
在曼彻斯特，一方面是飞速发展下，更多的就业，更多的人口和对市中心优质租赁房产的极大需求，另一方面是及其短缺的住房供应现状。强劲的人口增长无疑刺激着对住房的需求，从而推高整个城市的房价水平。而短缺的住房供应，则会进一步加剧房产市场供不应求的状况。
曼彻斯特市政厅分析预测，大曼彻斯特区域的人口预计会在2025年达到625,000人，增幅达20%，未来十年将额外多增10万人口。曼彻斯特市中心每年的人口增长率也将保持在5.5%。
曼彻斯特人口密度增大，2017年房屋量供不应求。据数据分析，大曼彻斯特的住房需求是每年11,254个单位，曼彻斯特市中心的需求占全年需求3120个单位的四分之一以上。然而，从2016年到2017年，曼彻斯特的净完成量仅为1,792个单位。
