您可能会找到完美的投资房产，但在您购买之前您需要获得融资。许多人会去银行，要求一个25 - 30年的还款期的传统贷款。但在此之前，您应该分析您的信用记录，以检查您是否有良好的信用风险。与单纯依靠传统贷款相比，您有更多的选择。例如，您可以兑现您家中的股权或寻求投资财产的所有者融资。
贷款投资房地产第一步：获得传统贷款
1、一起付定金。你不能依靠抵押贷款保险来支付你的投资财产。因此，您将需要大约20-25％的大笔首付。
2、考虑一个邻里银行。如果你没有大笔的首付，或者如果你的信用评分不是很好，小银行可能会更灵活地借给你。本地银行也可能对地方投资贷款有较强的兴趣，所以它们是不错的选择。
你可能对小贷方一无所知，所以你应该尽可能多地进行研究。问问你知道他们是否曾与银行做生意。
你也可以在网上查询。寻找评论。
3、收集必要的文书工作。在接近贷款人之前，你应该把所需的文书工作放在一起。提前这样做会加快这个过程。获取以下内容：
两个月的银行对账单、前两个月的投资账户和退休账户报表、最后两个工资单、有关自雇收入的信息，例如最近两年的纳税申报表或商业财务报表、驾照、社会保障卡、与破产，离婚或分居有关的文件（如适用）
4、与抵押贷款经纪人合作。抵押贷款经纪人将代表您与许多不同的贷款人申请贷款，并将比较利率。经纪人也可以尝试为您谈判更好的条款。如果你忙于通过去许多不同的贷款人比较商店，使用抵押贷款经纪人是一个好主意。
抵押贷款经纪人不能免费工作。您通常会支付约1％的贷款额。例如，如果你借了25万美元，那么你可以期望向抵押贷款经纪人支付约2500美元。
您可以要求其他投资者或房地产经纪人转介给经纪人。在招聘之前，确保你面试的人，并问他们有多少经验，他们提供什么样的服务。
5、比较贷款。如果你不想和抵押贷款经纪人一起工作，那么你需要了解家庭融资的基本知识。你可能是以前借过的经验丰富的专家。但是，如果您还没有，那么比较贷款时请记住以下几点：
利率。利率是贷款额的百分之一，作为借钱的特权。利率可以固定在整个贷款期限内，也可以只是贷款期限的一部分。
折扣点。对于一些贷款，你可以支付点数，这将降低你的利率。
贷款期限。这是贷款的长度。较短的贷款每个月都会花费更多，但是您将会更快地支付并且利息更少。
起始费用。这笔钱包括文件准备，费用和承保贷款的费用。
6、寻求预先批准。你应该尝试获得预先批准的贷款之前搜索属性。请务必以书面形式要求预先批准，因为卖家可能希望看到您已获得预先批准。
7、别忘了其他队员。购买投资性房地产需要许多不同专业人员的专业知识。你应该尽早开始组装你的团队 - 甚至在你融资之前。您可能需要以下人员的帮助：
会计师，可以帮助您了解投资税收策略。
房地产经纪人可以帮助您签署适当的房地产合同。
律师可以帮助您保护您的资产，例如通过组建有限责任公司来持有财产。
保险代理人
贷款投资房地产第二步：使用其他财务选项
1、在你家使用股权。您可能可以使用您当前住宅的股权购买投资房产。一般来说，你可以借用你家的80％左右的价值。你可以通过不同的方式获得家中的资产，例如：
你可以得到一个房屋净值信用额度（HELOC）。贷款人会批准您的信用额度，并使用您当前的房屋作为贷款的抵押品。信贷可用于一定的时间。在这个抽签期结束时，你必须偿还贷款。
你也可以得到一个兑现再融资。贷款人将向您支付抵押贷款与房屋价值之间的差额，但通常限于房屋价值的80-90％。例如，如果您的抵押贷款余额还有20,000美元，但您的房屋价值为22万美元，则可以提供20万美元。你可以得到20万美元的80-90％（160,000-180,000美元）。这个选项的利率通常比HELOC低。
如果您不能偿还贷款，HELOC和现金再融资都会使您的房屋面临风险。出于这个原因，你应该仔细考虑，然后再把房子的资产用于投资。
2、获得修复和翻转贷款。如果你想购买一个房产，以便翻新，然后迅速出售，你也许可以得到这种类型的贷款。贷款将是短期的，由财产担保。修复和翻转贷款的利率很高，所以你需要快速翻新和销售。
与传统贷款相比，您可能会发现更容易获得定额贷款。不过，放款人仍然会看你的信用记录和收入。
贷款人也想知道修理后的估计价值，这可能会影响他们是否延期贷款和条款。
3、研究点对点贷款网站。点对点贷款将投资者与愿意贷款的贷方连接起来。Prosper和LendingClub是两个比较知名的点对点贷款网站。
点对点贷方将需要您完成一个应用程序。他们看你的信用评分和信用记录。[13]他们也可能有最低的信用评分，以符合资格。
您可能无法通过点对点贷款获得大笔个人贷款。然而，小企业通常可以借更多，所以如果你创建一个有限责任公司，那么你可能可以借到高达10万美元。
4、找到一个商业伙伴。您可能无法自行获得贷款，在这种情况下，您需要考虑其他选择。一种选择是找到一个你可以投资的商业伙伴。
您将想要筛选任何潜在的业务合作伙伴，就像银行会筛选您一样。如果你指望合作伙伴帮助支付贷款，那么你将需要检查他们的信用记录和就业。
您还需要考虑如何持有投资性房地产。例如，最好创建一个有限责任公司，并且都是有限责任公司的所有者。该有限责任公司将持有投资房产的所有权。
5、考虑所有者融资。业主融资，业主借给你用来购买房产的钱。有时业主只会出借一部分价格，然后用传统贷款来补充。您应该分析所有者融资的利弊。
所有者融资的好处是，如果您没有完善的信贷或可用的大笔预付款，业主可能愿意出借。您和业主可以制定出您可以接受的贷款条款。
通常情况下，卖方的贷款将是短期（如五年）。在学期结束时，您有义务用“气球支付”还清贷款。这通常意味着您需要获得传统的贷款来支付气球费用。你应该分析你的信用，看看你是否有资格获得传统的贷款在不久的将来。
贷款投资房地产第三步：分析您的信用评分
1、获取信用报告的免费副本。您的信用评分对您获得贷款的能力影响最大，因此您应该获得信用报告的副本。您每年都有权从三家国家信用报告机构（CRA）获得一份免费的信用报告。您不应单独联系CRA。相反，你可以使用下列方法之一从所有三个免费的副本：
致电1-877-322-8228并请求报告。
访问http://www.annualcreditreport.com并提交请求的信息。
填写年度信用报告申请表，网址为：https : //www.consumer.ftc.gov/articles/pdf-0093-annual-report-request-form.pdf。完成后，将表格提交给乔治亚州亚特兰大市邮政信箱105281号邮政信箱30348-5281。
2、找到您的信用报告中的错误。你应该仔细看看你的信用报告，发现任何可能降低你的信用评分的错误。如果你的分数低于740，那么你可能需要支付更多的借款。因此，你应该尽一切可能来提高分数。寻找以下错误：
来自前配偶的信用信息、来自具有类似姓名，地址，社会安全号码等的人的信用信息、不正确的付款状态（例如，说明你不是很晚）、一个拖欠帐户多次报告、旧信息应该从你的信用报告中删除、一个不正确的被贷方关闭的账户、未能注意到拖欠偿还的情况
3、考虑你是否应该解决某些问题。您的信用报告可能存在负面信息，您要解决。例如，您可能想要支付旧的收款帐户。但是，在解决某些问题之前，你应该仔细考虑。
负面信息在一段时间后必须从您的信用报告中删除。例如，收藏中的账户在七年后应该会下降。如果这个帐户是六岁，你可能想等待，让它掉下来，而不是付清。
如果你需要帮助考虑做什么，那么你应该咨询一位律师谁可以建议你。
4、修正错误。您可以通过联系每个CRA或写一封信来纠正错误。为了保护自己，你可能应该都这样做。邮寄您的信件认证的邮件，请求回执。
