在爱尔兰购买物业时，需支付各种费用，通常至少将购买价格加上5％。
费用
新物业的费用大大低于转售物业，必须支付印花税。在爱尔兰购买房产时需支付的费用包括以下部分或全部：
印花税（首次购房者和新房产除外）;
法律费用
契约登记费;
调查费用或估价费用;
地租（仅租赁物业）;
管理费（仅限公寓）;
增值税（仅限某些商业性质）;
公用设施连接费（仅限新房）;
销售代理费（通常“包括在房价”）;
抵押费用，例如申请费，抵押贷款弥偿费（超过购买价的一定百分比的贷款），以及人寿保险或抵押保护政策。
始终确保您在签订合同之前确切知道总费用。
印花税
印花税是在爱尔兰买房时涉及的主要费用。当买卖合约时，买方应支付的采购契税为税。对于印花税的税率和标准在1988年4月发生了变化，又在2000年6月，直到最后，简化的系统于2010年引入新的法律之前，新的房屋和公寓小于125米，建筑面积2来自免征印花税义务，除非在购买之日起五年内出租房产。此豁免不再适用。2010年首次获得豁免和血缘关系救济，使得近亲财产转让率下降。
印花税适用于所有住宅物业，包括同意建造的土地，并在购买时支付给税务局长。如果房地产价值高达100万欧元，则为1％，如果价值超过100万欧元，则为2％。印花税适用于物业的基本价格，即增值税之前。这意味着，如果您为房屋支付了454,000欧元（基准价格为40万欧元，加上13.5％的增值税，等于54,000欧元），您将以40万欧元的基准支付印花税。
请注意，在确定印花税“带”时，应考虑购买中包含的任何固定装置（例如地毯和窗帘）的成本。您当然可以分别购买固定装置和配件。
法定费用
自1994 年“ 竞争法”以来，律师的运输费用不再受固定收费标准的限制，您必须提前书面通知。根据该法第68条，律师必须书面通知客户对特定交易收取的费用或将计算费用的依据。实际数额取决于所涉及的工作，但根据爱尔兰法人协会的规定，您应该预期在房价的1％至1.5％之间支付。
请注意，爱尔兰律师通常不会同意仅承担部分运输工具，例如检查销售合同。尽管聘请律师和支付律师费是可选的，但强烈建议您。法律费用不包括付款，并须缴纳20％的增值税。费用通常在结算时支付，但在注册之前（见下文）。注册可能需要一年的新房子，甚至更长的时间为一个非常老，未注册的财产。如果注册有问题，您可能需要支付额外的律师费用。
契据注册费
阁下的律师会将有关该物业所有权登记的指控转交给你。爱尔兰有两种标题：注册和未注册。
注册地是由当地的 1891年“爱尔兰名称登记法”引入的，这意味着土地的记录保存在土地登记处。爱尔兰所有县都必须注册，提供所有权证明。当出售物业时，转让契据提交给土地登记处，而登记官只会删除卖方的名称并取代买方。土地注册处最近上网，所以现在可以从您的电脑终端的舒适度中检查所有权和其他财产详情（尽管使用合格的律师仍然是明智的）。
在未注册土地的情况下，所有所有权文件必须由您的律师检查以确定所有权。如果有利益冲突，例如，如果两个人试图在同一块土地上同时出借抵押，这些文件的副本将按照1707年“契约登记法”提交契据登记。
转让契约用于转让未经许可的未登记土地，转让土地契约，以备未经登记的土地。爱尔兰的登记和未登记土地大致相等，尽管农村土地更有可能登记。
此外，您还将收取土地注册表搜索，专员费用以及副本作品集和地图。在注册登记的情况下，费用将包括搜索，专员费用以及购买契据和抵押契据的追悼（复印件）。
调查或估价费用
如果您在购买建筑物或强制建议之前，雇用验船师检查建筑物或地块，费用取决于调查方式，特殊要求和财产价值。一些贷款机构根据物业的价值，按照规模进行固定收费。估价师的交通费用有时会加入账单。如果抵押贷款被拒绝，估价费用将被退还。
全面的结构性调查的成本通常被纳入估值报告费用，但如果您同时使用同一家公司，您可以协商降低报酬率。请注意，如果财产超过100岁，您的抵押贷款人可能会坚持结构性报告。
地租
标题可以是永久性的，财产在理论上永远是免费租赁的，或租赁的，在250至99999年期间的任何地方。在租赁财产的情况下，名义地租可以支付给上级所有权人，即房东是正常的。甚至有财产出租的情况。
管理费
如果你正在购买一个公寓（或在某些情况下是一个高档房地产的房子），你通常会对年度管理费负责。每个公寓业主自动成为管理公司的成员，负责保险和保养财产的共同要素，例如理由，入口，走廊，电梯和楼梯。为了支付所涉费用，通常每个业主必须提供一笔基金。应付金额取决于一些因素（例如理由的范围和财产的年龄和条件）。
增值税
根据1997年“金融法”，增值税必须包含在新物业的价格中，不适用于转售物业。然而，商业地产交易可能需缴纳12.5％的增值税，除非该物业是在1972年10月31日之前开发的，并且自那以后没有被延期，更改或更改。关于财产增值税的规定很复杂，在完成任何商业物业交易之前，您应该采取专家意见，特别是如果您犯了错误，可能会有严重的后果。
实用连接费用
如果您购买新的物业，您可能需要支付电力，煤气和主要供水的连接以及安装米。您的建筑师通常会提供电气和煤气连接和仪表，这些费用应包括在您的报价中。如果某个物业距离天然气主体不到15米，则不应连接费用。
如果电力距离中压网络有一定距离，则电力需要固定的连接费用（加上12.5％的增值税）。如果该物业超出距离网络的指定距离，则将根据所需的工作额外收取费用，并且在某些情况下，即使属性在指定距离内，也需支付额外费用。
你通常必须安排自己的水主连接，这可能是昂贵的。县与县之间的连线费用差异很大。你应该在当地的市，县或市政局查询，以便你知道预算多少。
销售代理费用
地产代理费通常由供应商支付。然而，他们通常被允许在要价中，所以实际上是由买方支付的。作为买家，只有在您保留拍卖人代表您购买房产的情况下，您才需要支付单独费用，在这种情况下，您应事先同意收取费用并以书面形式确认。拍卖师的费用可能在销售价格的1％至3.5％之间，具体取决于物业的成本和合同类型，但通常为2.5％左右，并须缴纳增值税（20％）。
按揭申请费
大多数银行和建筑协会在提供抵押贷款时收取费用。这被称为抵押申请（或接受或安排）费用。但是，当购物时，您应该问贷款机构是否准备放弃该费用？随着抵押贷款竞争日益激烈，许多贷款人将同意这样做。请注意，抵押贷款人不应要求您支付任何法律费用，因为他们通常使用您的律师进行法律工作。在确认您的抵押贷款之前，请检查这些。
抵押弥偿费
如果您借款超过70％或80％（取决于贷款机构）的购买价格，您必须支付抵押赔偿金（也称为抵押赔偿保证金）约3％的差额，指定百分比购买价格和借款金额加上政府征收2％的税款。有些贷款人在抵押贷款期限内弥补弥偿费用，而其他贷款人则不收取弥偿费，而是向80％以上的贷款收取较高的利率。如果您购买投资物业，赔偿费用为4％。
抵押保护政策
您的贷款人将同意提前抵押，您需要获得人身保障; 抵押保护政策通常是所需的最低限度。
运营成本
除了与购买物业相关的费用外，还应考虑到运营成本。这些包括管理费（公寓），花园维护（如有必要）以及建筑和内容保险。爱尔兰的住宅物业没有地方当局收费，“利率”或“民意调查税”，但您将对公用事业（电力，燃气和电话）征收固定费用。
水是免费的（除非你从家里经营），垃圾收费的成本也各不相同。然而，在少数地方，地方当局对较大的房产收取更多的费用。如果您要出租物业，您还应该允许物业管理费，租金收入所得税以及税务顾问的费用。
