爱尔兰买房注意事项介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/10/25
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过去十多年来，与国外购买房产有关的问题已经突显出来，许多国家的房地产市场已经从繁荣转向了倒闭。
避免问题
不过，尽管陷阱绝对不能忽视，但在爱尔兰购买房产不一定是赌注。有成千上万的爱尔兰房主 - 事实上，爱尔兰人民拥有自己的家园比其他欧盟国家的居民更多，绝大多数人对他们的采购感到满意，几乎没有遇到任何问题买房子 当您在爱尔兰听到或读到有关外国买家的恐怖故事时，应该记住这一点（不是你会听到很多）。
突出的可能危险是为了阻止你，但只是为了确保你用眼睛开放进行购买，并帮助你避免问题（“被预先警告的是前臂”）。
法律咨询
不能强调，任何计划在爱尔兰购买房产的人都必须采取专家，独立的法律咨询。在您向爱尔兰财产法经验的律师征求意见之前，请勿签署任何内容或付款。如果你不准备这样做，你甚至不应该考虑在爱尔兰购买房产！大多数在爱尔兰购买房产的人只有在支付定金后才能获得法律咨询，有些则根本没有。
为了节省法律费用，试图削减角力是极端恶化的，当数十万或几十万英镑处于危险之中时。你会发现，获得法律咨询的相对较小的价格（与家庭的成本相比）是非常有价值的，只是为了安心。不过，小心你是谁，因为一些律师是问题的一部分而不是解决方案！不要随意选择律师，但雇用一个被强烈推荐的人可以信任的人。
雇用专业人员
爱尔兰各地都有专业人员，还有一些外派专业人士（如建筑师和测量师）也在那里练习。不过，不要以为，因为你正在和一个同胞打交道，他会给爱尔兰人一个更好的交易或做一个更好的工作（相反的情况是这样）。
您应该始终检查您雇用的所有专业人士的凭证，无论其国籍。请注意，尽管他们的建议可能非常优秀，完全不偏不倚，但完全依靠那些有经济利益的人士向您出售房地产，如开发商或房地产代理商提供的建议是不明智的。你也应该避免“牛仔”的代理人和任何在房地产交易的人（例如在酒吧或餐厅见过的人），因为处理他们往往会导致心痛。
问题
买家可能遇到的无数问题是没有合法所有权的物业，没有规划许可的非法建造的物业，被禁止的物业，被伪造的物业，缺乏基础设施的物业，建筑商或开发商破产; 开发商贷款在完成后未被取消收款，中间商从卖方收益中消失，卖方过度收费（特别是卖给外国人），出售给多个买家的物业，甚至不存在的物业！
另一方面，买家也必须承担责任。购房者在机场离开大脑并不常见，有些人做出了令人难以置信的不负责任的事情，例如将无法保证的代理人或业主的现金全部交给客户。他们有时被骗了也不奇怪！然而，应该指出的是，爱尔兰是欧洲购买房地产最安全的国家之一。
误区
买家在爱尔兰出现的常见错误包括在错误的地区购买（首先租），购买一个无法买卖的房屋，购买房屋进行装修，严重低估了修复费用，没有对旧房产进行全面调查，不采取法律咨询，购买物业（例如转为自助式住宿），对收入过于乐观，并承担过大的抵押贷款。
从供应商那里直接购买物业是可能的，他会建议您以“现金支付”方式支付部分价格，从而降低向税务机关申报的价格，并降低供应商的资本利得税负债。您还可以节省税金和费用，但是当您出售时，会有更高的资本增值税法案。如果您出售房产，买家在签订合同后拒绝进行“非法”付款，您将无法获得法律补救！你应该很清楚这种做法，这当然是严格违法的。支票必须在签订合同之前签字，并在签署契据之前进行。请注意，在爱尔兰法院，解决房地产交易纠纷可能需要数年时间，您可能永远都不会满意。
代位权
买家应该知道的爱尔兰法律之一是代位权法，其中包括抵押，服务和管理费在内的物业债务仍然属于财产，并由买方承担。这是公开邀请不诚实的卖家“削减和运行”。有可能检查财产是否有未偿还债务，这应由您的律师在完成前几天完成。如果已经支付了年度服务费用或管理费用费用，则通常会根据供应商和买家之间的年份分配一年。
购买计划
在购买计划，即未建造的物业或未完成的发展的财产时，可能会出现许多问题。“完成”财产是建筑物完整的财产（经建筑师确认），所有公共服务已经完成，所有基础设施都到位，如道路，停车场，外部照明，园林绿化，水以及废物，电力和电话服务。建筑商应该为买家提供购买舞台付款计划的保险单或银行家的“终止”担保，以保护他们免受建筑工人在施工完成之前的破坏。确保您的建筑师提供这样的保证。
慢慢来
许多人在没有适当的照顾和考虑的情况下，将手指烧死了。爱上爱尔兰的一个家庭的景点很容易，并签署一份合同，而没有给予足够的思考。如果你不是绝对确定的话，不要让自己急于作出仓促的决定，例如担心价格即将上涨，或者将财产丢给另一个提出要约的买方。
虽然很多人梦想在爱尔兰购买假期或退休之家，但是重要的是要做好你的家庭作业，避免“梦想卖家”（通常是同胞），谁会高兴地牺牲你的无知，并告诉你任何东西，以卖给你一个家。
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