阿尔巴尼亚最近是欧洲“被遗忘”的国家之一，现在已经开始从影子中脱颖而出，成为海外买家下一个新兴的目的地之一。亚得里亚海一个美丽的海岸线，一个发展中经济体，以及一个在清理犯罪，腐败和经济增长的宣言当选的政府，乐观主义。
该国设法避免参与上世纪90年代的巴尔干地区的冲突，而在该地区的新发现的稳定下，加上希腊在南部边界的稳固，阿尔巴尼亚也相对轻松地实现了共产主义向民主的过渡。有一些问题，阿尔巴尼亚没有人会声称这个制度是完美的，但事情正在朝着正确的方向前进。
本指南介绍如何在阿尔巴尼亚购买房产。主要用于从英国购买的人，但可以帮助指导任何从海外投资的人。
在阿尔巴尼亚购买房产第1步
考虑为什么在阿尔巴尼亚购买房产是值得的。阿尔巴尼亚尚未成为海外财产投资的成品，但往往是在这样一个国家找到最好的报价。事实上，研究表明，阿尔巴尼亚的价格是欧洲最便宜的价格之一，这也意味着产量一直保持在低位。
然而，随着全球经济增长放缓，阿尔巴尼亚的房地产市场并未发展到房产被高估的情况，或过度发展导致供应过剩。因此，有些人认为，当海外房产市场再次开始回升时，阿尔巴尼亚将会处于非常好的位置。
在阿尔巴尼亚购买房产第2步
寻找在阿尔巴尼亚的受欢迎的购买地点。由于阿尔巴尼亚显然仍然是海外房地产行业的新兴市场，对于在未来几年内绝大多数在那里购买的人士，至少有一些投资要素可供购买。
由于房产买家将寻找旅游市场来弥补大部分的租金，随后随着经济的不断发展而向本地市场寻求租金，这将是决定什么样的房地产和购买地点的关键因素。
阿尔巴尼亚有许多可用于财产的选择，主要集中在两种类型 - 城市公寓和海滩房产。城市公寓至少暂时限于阿拉伯叙利亚首都的地拉那。除了地理位置居中，地拉那是阿尔巴尼亚的商业和文化中心。
这也是阿尔巴尼亚人口中四分之一左右的家园，因此随着国家的发展，居民的租金潜力很大，人口越来越多，寻求更多奢侈的住房。
随着自由市场经济开始逐渐成熟，地拉那也在增长和发展基础设施。地拉那国际机场最近经过翻新，费用超过4000万英镑，目前的住房质量很低。对新房的需求并没有减少，但银行不像以前一样融资。
两年前银监部门经济危机开始以来，对希腊来说，对阿尔巴尼亚经济的未来产生了重大影响，引入了非常严格的规定。然而价格仍然保持在每平方米合理的水平。房地产投资前景依然有吸引力。
除此之外，今后有可能购买房产让学生。地拉那也是一个教育中心，拥有十多所大学在本国。在首都以外，最好的投资地点是沿海岸线，从北部的亚得里亚海到南部的爱奥尼亚海。
阿尔巴尼亚已经是当地一个既定旅游目的地，意大利，希腊，德国，意大利的游客众多，特别是六月至八月的旺季。因此，阿尔巴尼亚已有许多成熟的沿海度假胜地，可以在中长期内轻松呈现巨大的投资机会。
杜尔斯是阿尔巴尼亚的前首都，现在是一个重要的贸易和港口城市，已经成为该国的主要外部商业前哨基地。地拉那居民和工作地区的阿尔巴尼亚人也是享受这个周末的好去处，而且地拉那有很多富裕的居民在这个城市有第二个家。从地拉那到杜鲁尔的旅行距离国际机场只需20分钟车程。
房产主要是靠近中心的公寓，整个六月，七月和八月都有旅游旺季，住房在这段时间里很难过，事实上租金很好。这里的价格略高于地拉那，但高达百分之八的租金收益应该是切实可行的。
在主季之外，杜尔斯的气候令人愉快，足以使其成为理想的度假胜地。资本增值也令人印象深刻，过去两年的房地产价格每年上涨10％，尽管如果增长确实持续，对未来的预测将略低于此水平。
另外，维拉也是阿尔巴尼亚的第二个港口，标志着亚得里亚海和爱奥尼亚海的交汇。它是阿尔巴尼亚出口的一个重要贸易城市，但绝对不是景观上的工业污染。
该市是沿海沿岸一个蓬勃发展的旅游业的基地，沿着两条方向延伸的岩石海岸线与沙滩一起散布。在城市后面，景观由附近的山脉构成。Vlora本身是一个漂亮而多彩的城市，拥有宽阔的林荫道和轻松的生活节奏。
装饰这个地方的棕榈树给它一个真正的地中海感觉，而Llogora国家森林只有半小时的路程。地拉那的车程目前大约需要两个小时。资本增值估计每年约为20％。
最后，通往萨尔丹达的阿尔巴尼亚南部的门户也是一个重要的旅游和贸易城镇，距离希腊科孚岛仅有三十分钟的渡轮路程。
这是阿尔巴尼亚拥有最温暖，最地中海气候的地方，通常被称为阿尔巴尼亚里维埃拉最有吸引力的城镇。除温暖的海洋外，游客的景点包括布列印的世界遗产遗址。
在阿尔巴尼亚购买房产第3步
由于通过科孚岛到达城市的游客人数众多，萨兰达的旅游市场蓬勃发展。Saranda距离Corfu仅有25分钟的船程。房地产价格在每平方米650- 850欧元左右，尽管由于经济危机，资本增长已经下降。
租赁假期公寓正在成为一个有利的业务？因为外国人的需求计划在萨兰达和周围的假期。最近甚至来自丹麦的着名度假租赁NOVASOL也正在阿尔巴尼亚南部招募房产。这表明外国人越来越关心在阿尔巴尼亚海岸度过假期。
在阿尔巴尼亚购买房产第4步
了解法律问题。目前，在阿尔巴尼亚拥有和购买财产的英国公民目前没有任何限制，但是有一些问题要确保你知道，而且你已经检查了所有的合同和正式文件，但是是一名独立的律师，以确保你知道你在签署什么。
在房产采购过程中，您还需要有公证人从事注册购买，并为双方采取行动。特别是，确保财产的所有权契据得到彻底检查，以确保您是从真正的所有者购买，并有权向您出售。
自20世纪90年代初共产主义结束以来，阿尔巴尼亚的财产已经从国家移交给了人民。估计有85％的财产已经被检查得出正确的所有权契据，
与此相关的是建筑许可的概念 - 房产发展的概念是相当新的，所以许可并不总是被寻求或授予建筑公司。这种情况现在已经大大改善了，但也值得一试。
20世纪90年代初，共产主义从共产主义进入自由市场以来，阿尔巴尼亚社会各阶层都有腐败的强大历史，任何投资国家的人都应该随时考虑到这一点。透明度国际网站使得阿尔巴尼亚的评级为10分之内的2.6分，低于罗马尼亚的3.1分，而对保加利亚则为4分。
2005年上台的新政府将打击腐败列为重中之重，引进新法律，建立反腐工作队。随着国家正在努力争取2012年秋季欧盟候选人地位，并希望在2016年之前成为欧盟成员国。
这些努力将会继续下去，可能会延长，所以在这方面的情况应该会有所改善。20世纪90年代，阿尔巴尼亚也发生了一系列灾难性的金字塔计划崩溃，造成了国家的混乱，人们因此失去了储蓄而暴动。
这些计划是在新自由经济中成为银行业的替代品，早期的投资者从后来的投资者那里获得支付。但是，他们管理不善，管理不善，并崩溃，导致巨额资金的流失和一个挣扎于治理的政府。尽管如此，预计投资者至少将部分资金从公司清算中回收，经济自90年代末以来平均增长率为5.5％。
在阿尔巴尼亚购买房产第5步
购买房产 阿尔巴尼亚的房地产购买过程非常简单和成熟。一旦您签署了预订表格，并提供了认证标识以及您的预订费用，您应该始终聘请您自己采购的独立律师，以确保交易是依法进行的，你知道你正在签署什么
您还应始终确保您拥有所有英文合同的副本，以便您随时可以参考。
预订后大约两三个星期，您应该收到预售合同，这是在初始定金付款时的。本合同将规定协议条款，非计划购买建筑时间表和完工日期。
完成后，进行最后的行为转移。如果您愿意向您的法定代表人签署委托书，您不一定必须出席本交易的这一部分。
在阿尔巴尼亚购买房产第6步
为您的阿尔巴尼亚财产融资尽管阿尔巴尼亚自由市场经济刚刚起步，而二十世纪后半叶金字塔计划的巨大失败，抵押贷款市场上产品种类广泛，竞争激烈。
此外，许多较大的西方银行已进入市场，使产品与最发达经济体所采用的标准相当。条款与其他欧洲金融产品相似，贷款高达财产价值的80％，15 - 25年的贷款。
与许多新兴市场不同的是，只有利息抵押也是可用的，尽管全球主要大国最近的经济困境意味着世界各地的信贷比以前更难找到。您还可以选择通过在英国拥有的房产融资来为阿尔巴尼亚的房产提供资金。
您可能会以这种方式找到更有利的利率融资，如果您没有准备好现金20％的存款，可以通过英国家庭的部分抵押贷款来提高利率。在这个阶段，独立财务顾问的服务可以为您节省大量的长期资金。
在阿尔巴尼亚购买房产第7步
准备支付阿尔巴尼亚的房产费和税费。在阿尔巴尼亚购买房产的交易成本非常低。没有购买税，房产转让费用占购买价格的3％。法律费用，包括公证人和您自己的代理人，应不超过2000欧元。
一旦你在阿尔巴尼亚买了，财产的运行成本也很低。城市税率因地而异，但沿海地区的每平方米通常为0.25欧元。所得税仅为资本增值税的10％，自2008年1月起才生效。
在阿尔巴尼亚购买房产第8步
获得适当的签证，居留许可和工作许可证。使用有效的欧盟护照进入该国后，您有权在不申请进一步延长签证的情况下逗留长达90天。对于90天以上，最长五年的住宿，您可以在最近的警察局向您的财产申请居留许可。
您需要获得许多文件才能获得此许可证，其中一些必须经过公证，其中一些必须从您所在国家/地区的法院和警察局获取，说明您目前不在调查或受到任何刑事诉讼（所谓的“好男孩信”）。
再次，与阿尔巴尼亚在2014年推动欧盟进入这些限制将不得不放宽，以便更自由地向其他欧盟公民运动。
