罗马尼亚是一个美丽的国家，罗马尼亚的房地产价格与世界其他地区相比可能是一个讨价还价。罗马尼亚气候温和，风景秀丽。然而，希望在罗马尼亚购买房地产的非罗马尼亚人需要了解作为购买房地产的一部分的法律限制和程序。
一般过程与其他地方的房地产买卖没有太大的区别，但确实存在的法律差异很重要。特别是如果您是罗马尼亚的首选买家，您应该认真考虑聘请律师来协助您处理该过程。
在罗马尼亚购买房产第1步
了解谁可以在罗马尼亚拥有房产。罗马尼亚法律对允许拥有财产的人设定了一定限制。这取决于个人的分类和财产的分类：
罗马尼亚公民可以自由地买卖任何财产。
外国公民（非罗马尼亚人）可以在罗马尼亚购买住房或公寓，但他们无权拥有该财产所在的土地。这些要求似乎处于流动状态，特别是在欧盟国家公民方面。随着时间的推移，您可能需要再次检查这些所有权法规以进行任何可能的修订。
罗马尼亚公司或“法人实体”可以购买财产并拥有土地本身。在适当的条件下，外国人有可能创建一家罗马尼亚公司，然后使用该公司购买土地。
在罗马尼亚购买房产第二步
考虑属性的类型。如果您正在购买一个私人住宅供您自己使用，无论是家庭，公寓或公寓，与主要以投资方式购买房产相比，法律限制较少。
在罗马尼亚购买房产第3步
了解农地是不同的。2014年以后（罗马尼亚加入欧盟后为期七年），对农地所有权的许多限制被取消。外国人，特别是那些欧盟国家公民，在罗马尼亚拥有农地更容易。
在罗马尼亚购买房产第4步
选择一个区域。罗马尼亚有几个不同的地区，具有不同的品质：山，城，农田，海岸。除非你已经熟悉这个国家，否则你可能想和一个房地产代理或一个上市代理机构一起去找房子。
在罗马尼亚购买房产第5步
找房地产经纪人 罗马尼亚的房地产经纪人不需要获得执照或任何政府机构的保护。在选择某人之前，您需要小心。当您选择房地产经纪人来处理时，请询问他或她的凭证，在该地区的房产经验，业务时间长短等。
在罗马尼亚购买房产第6步
找到一个属性。您当地的房地产经纪人可以帮助您识别可用的特定属性。您也可以使用相同的Internet来定位属性。最终，您将需要亲自参观并自行查看该房产。
在罗马尼亚购买房产第7步
获得贷款 在罗马尼亚工作的非罗马尼亚公民有资格在罗马尼亚借款抵押贷款。与罗马尼亚房地产法的其他问题一样，在国内就业的要求可能会随时间而变化，因此请查看最新的有关研究。获得贷款的一般步骤如下：
联系几家银行，比较贷款利率和合同条款
完成银行的贷款凭证
与卖家签订预订合同
作为结束的一部分，完成与银行的抵押合同
在罗马尼亚购买房产第八步
提出要约并达成协议。在决定提供多少房产时，您需要考虑您的个人财务状况，该地区的相对市场价格以及各种其他因素。当您确定该房产是值得的，请通过房地产经纪人提交您的报价。
在罗马尼亚购买房产第9步
了解与销售相关的成本。该房产的售价不是您唯一关心的。购买房地产，特别是在罗马尼亚，有其他费用。特别是，您可以预期会有以下额外费用：
代理人的佣金。这是房产价格的2-4％左右。如果交易涉及销售代理和购买代理，您可以期望它是双倍。
当地税，约为2-4％。
公证费 作为所有房地产销售的一部分，公证人需要出席。费用约为购买价格的0.5-1％。
翻译费。所有非罗马尼亚人必须由经过认证的翻译人员将法律文件翻译成您自己的母语。费用约为60欧元/ 70美元/ 50英镑。
验船师费 这对于大多数销售而言是可选的，但将是约150欧元/ 170美元/ 120英镑。
注册费。根据位置，这可能是价格的0.5-2.0％。
转让税。这笔税款的金额根据卖方拥有该房产的时间长短和房产的价值而在1-3％之间变化。
增值税（VAT）。如果销售是从私人所有者到私人买家，则不适用。不过，在某些情况下，可能会收取高达24％的费用。您应该与当地房地产经纪人联系，了解您是否需要缴纳此税。
在罗马尼亚购买房产第10步
使用当地律师“验证”财产。这是一个类似于美国的Title Search的过程。一名当地罗马尼亚律师将核实所有者的“标题契据和土地调查”文件。他或她也将收到罗马尼亚土地登记处的一份报告。所有这些有助于确保您正在为该房产购买明确的法定所有权。
在罗马尼亚购买房产第11步
起草合同。这可以由公证人或律师准备。合同对双方达成约定销售至关重要。
在罗马尼亚购买房产第12步
参加结束。双方或其代表必须出席。公证人将收取必要的费用，双方将签署合同，律师将参加向土地注册处登记新契据。结束时通常需要以下文件：
卖方的原始所有权文件
财产的财产记录显示没有税
登记在土地登记册
土地注册处摘录，显示该房产没有所有抵押或其他产权负担
身份证明或公司结构或身份的个人证明
