德国租房法律中房主和租客的权益界限
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/7
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房东和租客在德国可否自由租赁租金？租金和租金上涨可以自由谈判和商定。但是，如果房屋住房有限，他要求租金超过可比房地产的租金超过20％，房东可以被罚款。
合同可能包含：毕业租金增加条款和索引条款
但租金至少一年保持不变。必须以书面形式通知租户何时到期指数挂钩。
如果没有包含索引条款，房东可以要求租户接受租金增加到一个地区习惯的租金水平，前提是租金上涨至少在增加日期前15个月进行地点。一般来说，这类租金在三年内限制在20％。根据“义务法”第558条，业主必须说明加价的理由，即专家意见，可比房地产收取的三个“样本”租金，或显示所谓的“合格租金表”（优质租赁者Mietenspiegel）或出租数据库 - 地方当局发布并经房东和租客协会批准的统计衡量标准。租户有两个月的时间来满足需求; 如果他拒绝，房东可以起诉。
保险
合同应该准确地说明租户必须支付的电费。房屋公司的承担责任不是通过合同明确地通过租客，房东支付。
负担得起的保险在德国很容易。家居财物或家庭保险，或hausratversicherung，涵盖家具，衣物，贵重物品和其他物品因火灾，暴风雨，洪水，盗窃和恶意破坏损失或损害。一个人是业主的责任。租客也可以采取实惠的保险来弥补自己的财产损失或损失，但是租赁者的保险不会对租赁家具造成损害。
保证金不得超过三个月租金。它必须直接支付给这种储蓄账户的利息共同的储蓄账户，并且需要三个月的终止期。
房东和租客在德国有什么权利，特别是在合同期限和驱逐？
可以在“有限”或“无限”期间签订租赁协议。
无限合同。这些是主要的，正常的合同形式。
德国木屋
有限合同。合同只能因为很好的理由而受到限制，例如，在合同结束时，业主将需要为自己或他的家人提供财产，或者在到期时完成装修。“有限制”协议没有最大期限，但在理论上不可续期（旨在保护租户的附带条件）。持续一年以上的任何合同必须是书面形式。
德国有两种形式的通知：
“普通”通知，仅适用于无限合同;
“立即通知”必须以具体原因为依据，通常是违反另一方的重要合同义务，例如不给予使用或违约的租金。在这种情况下，合同终止即时生效。
房东只能给予“普通通知”：
租客明显违约;
房东需要自己或家人的房屋;
租赁合同阻止业主在经济上合理使用房地。
租客可以反对通知，要求继续，如果终止租赁会给自己或他的家庭造成不合理的困难，即使是根据房东的合法利益。
“普通通知”的通知期可以在三到九个月之间（如果租户在房屋内长时间居住）。
租客不需要理由给予通知。他一般要通知三个月。
在德国，以种族，宗教，信仰和生活方式为由歧视的规则薄弱。
立法
德国老传统木结构房屋主要法律是2001年和2002年大幅修订的德国民法典（BürgerlichesGesetzbuch或BGB）; 租赁规则载于第11册（义务法）。2001年，政府颁布了“租赁法改革法”（Mietrechtsreformgesetz），其中包括一般租赁合同法（535-548）和房屋租赁法（549-577a）。2002年，遵循“义务现代化法”（Schuldrechtsmoderisierungsgesetz）（英文版在线http://www.iuscomp.org）。
其他相关法律包括“加热费用计算规定”，“计量管理条例”（房屋费用），“房地产代理条例法”，“个人查询条例”和“公寓所有权法”。
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 29
试用期限 191
执法期限 111
驱逐租客总数 331
法院：Lex Mundi项目
德国法律制度有效？
普通法院执行租赁法; 估计每年有30万个案例，部分由法律援助和法律保险政策鼓励。法院公正有效; 合法代表不是强制性的，但进程缓慢：
简史：德国房东和租客法的最近变化
德国民法典（BürgerlichesGesetzbuch或BGB）最初是基于一种自由主义的观点，即公民是理性的，最好是自由地达成协议。第一次世界大战后，德国制定了强有力的住房管制立法，纳粹政权得到加强。第二次世界大战后，政府奉行以住房建设补贴为由的政策; 在受理租金的情况下，已经收到补贴（虽然经过了限制租金）。
六十年代开始租赁自由化。
尽管从补贴到针对有需要的人士，房屋建设仍然得到慷慨的减免税。所有德国家庭的60％租金。欧洲大学研究所（2004年）的一份报告指出，尽管房租管理制度和通知保护措施，私人投资住房市场似乎仍然得到回报，因此许多投资者都提供房屋出租。
标签：德国租房法律
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