德国的物业购买过程：外国人在德国购买房产没有限制。对外国人来说融资是可能的，但不应该超过购买价格的60％。

　　

　　在德国购买物业的过程包括：

　　

　　通过您的代理商（Makler）提出要约，他们将通过卖方代理人或直接向卖方转达您的出价。您可能会发现自己与您的Makler进行准拍卖竞争，他们将处理来自其他潜在买家的竞争对手。

　　

　　当卖家接受您的要约时，请您的Notar准备合同。聘请英语的公证人的服务是个好主意。合同必须显示：

　　

　　正确的姓名和地址，以及财产的细节。一个错误，特别是在财产细节上，可能至少部分使合同无效。

　　

　　商定的购买价格和付款条款和条件。

　　

　　关于在任何一方未能履行合同条款的情况下发生的情况的规定。

　　

　　各方可以自由决定付款条件。买家建议检查财产是否有重大缺陷，因为公证人不负责。卖方必须披露任何隐藏的缺陷，但没有义务指出对买方应该是显而易见的缺陷。Notar负责法律工作和合同义务，并检查是否存在任何负债。

　　

　　在大多数情况下，融资需要由买方确定，您必须准备好在签订合同之前提交所谓的不可撤销的接受贷款融资的优秀银行; 或者如果您有现金存款，则提供现有资金的证明。卖方通常同意土地登记册中的优先通知。该优先通知保护买方免受其他意外的销售活动，例如卖方向卖方出售该物业给其他买家以获得更好的价格。

　　

　　双方同意公证签订合同的日期。强烈建议您仔细检查合同，并在必要时进行翻译。

　　

　　At the actual signing ceremony, the Notar reads the contract aloud in German for both parties. If you are non-German speaking, it is advisable to bring a qualified translator. You can at anytime interrupt the proceedings if a clause is not completely understood. It is customary to pay the purchase price into an account maintained by the notary (Notaranderkonto). The money is transferred to the seller only when the land registry entry is complete. The real estate agent’s or broker’s commission is also paid at this stage, and so are the notary and registration fees. The purchase tax or stamp duty needs to be paid within four weeks after the contract was signed.

　　

　　然后，公证人在所谓的Grundbuch - 土地所有权登记册中提出申请。土地登记册在地方法院找到，是一块财产的中央文件。所有权变更只有在

　　

　　在这份土地登记册上已经作了记录，

　　

　　以前的抵押贷款已经清算，

　　

　　税务局证明卖方没有财产税。

　　

　　完成在德国注册物业所需的四个程序平均需要95天。

　　

　　交易成本

　　

　　往返交易费用包括所有购买和再出售物业的费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。房地产转让税（Grunderwerbsteuer）

　　

　　按照3.5％的基本利率征收房地产转让税，按照联邦财产所在的国家，税率可以更高。

　　

　　在巴伐利亚州和萨克森州的联邦州，房地产转让税是3.5％征收的; 在汉堡为4.5％在巴登 - 符腾堡州，勃兰登堡，黑森州，梅克伦堡 - 波美拉尼亚，北莱茵 - 威斯特法伦州，莱茵兰 - 普法尔茨州，萨克森 - 安哈尔特和图林根州为5％; 5.5％在萨尔州; 在柏林为6％在石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州为6.5％。

　　

　　房地产转让税是在买方和卖方签署公证书约四周后到期的。

　　

　　公证费用：

　　

　　公证费由法律规定，取决于协议的种类和财产的价值。公证费通常在购买价格的1.20％到1.5％之间。德国法律要求出售买卖协议经公证。

　　

　　公证费

　　

　　物业价值（€） RATE€

　　

　　高达500欧元 €10

　　

　　500欧元 - 2,000欧元 每1000欧元增加8欧元

　　

　　2,000欧元 - 10,000欧元 每3,000欧元增加€6

　　

　　10,000欧元 - 500万欧元 每10,000欧元增加15欧元

　　

　　资料来源：全球财产指南

　　

　　注册费用：

　　

　　买方必须支付注册费，将其姓名输入当地土地登记处（Grundbuch）作为合法所有人。注册费由法律规定，取决于物业的价值。

　　

　　德国的房地产代理费用在每个联邦国家都有差异，范围从3％到6％，加上19％的增值税。实际价值是可协商的，并且取决于各方之间商定的协议，经纪人的费用是由买方还是卖方支付，或分配在两者之间。

　　

　　增值税（VAT）：增值税（VAT）以19％的统一税率征收。

　　

　　经纪费：德国的代理费用在每个联邦国家有所不同，范围从3％到6％加上19％的增值税。实际价值是可协商的，并且根据各方之间协商的协议，borker的费用将由买方或卖方支付，或由两者分开。