德国法兰克福房产市场真像一匹脱了缰绳的野马！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/17
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德国法兰克福房产市场这几年应该是欧洲各个国家中最活跃的了，不仅依赖于德国的政策还有德国的地理位置以及引领欧盟和世界经济的中流砥柱的作用，正是由于这些原因才致使德国这个最重要的大城市--法兰克福的房产市场开始发生翻天覆地的变化。
德国租房者协会负责人锡奔考藤（Lukas Siebenkotten）说："我们认为房价会继续往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市区和大学城。专家认为，自2010年以来不断上升的房价将会持续下去，甚至包括一些乡间地区。
阿舍（Peter Ache）是一个专家评估委员会的主任，他对德新社说："有迹象显示，近来乡村地区的房价也小幅上涨。"他表示该委员会通过购房合同得出此结论，就目前的数据来看，今年的房地产投资量呈继续上升趋势。
据租房者协会的相关统计数据，大城市中的新出租房屋的租金上涨了7%到8%，虽然目前的租金上涨幅度不是太大，但是感觉明显。锡奔考藤认为，没有任何迹象显示2017年租金不会强劲上涨。
房屋租赁公司的预测，大都市地区的住房市场会持续紧张。德国地产及住房行业协会总裁盖达什科（Axel Gedaschko）批评道："尽管不断有新建住宅投入市场，但却根本没有解决住宅紧缺的现状。"
目前，德国住房市场的缺口达85万套，仅在提高密度和高度上下功夫已经远远满足不了需求。盖达什科呼吁："我们需要新的城区，同时加大现有城区的居住密度。"地产及住房协会要求将土地以约束租金价格的形式出租，并且对住宅建设项目给予长期低租金国家补贴。
涨势最猛——美因河畔法兰克福
据德国房地产协会的调查，今年第二、三季度，美因河畔法兰克福的已建公寓价格涨幅高居榜首，达到近19%。法兰克福不仅是德国的金融中心，交通枢纽，也是2015年一项全球最宜居城市评比中名列第7位的城市。它不仅有德国最多的摩天大楼，也有许多历史建筑和绿地。长期以来，法兰克福市一直是德国人均就业岗位最多的城市。
别墅涨幅低于公寓涨幅
杜塞尔多夫和多特蒙德虽然也跻身二、三季度房价涨幅前十名，但涨势其实较为温和，已建公寓的价格涨幅分别为3.69%和3.57%。从人口50万以上大城市的单户别墅价格来看，今年第二和第三季度的涨幅约6%。德国房地产协会指出，价格相对便宜的连体别墅现在越来越受欢迎，尤其是在人口30万至50万的中等城市。
小城市房价稳定
德国建筑业中心协会总负责人帕克莱帕表示，就目前来说，今后几年对于建筑商意味着行情看好，尤其是多户型的居民楼赢利显著。他说："过去几年我们在住宅建筑市场取得了喜人的业绩，我们认为大需求量还会持续下去。"房市的繁荣还将持续四到五年，不过由于附加建筑费用太高，实际上建筑公司并没有赚得盆满钵满。
看完德国法兰克福的房产市场是不是感觉，国外的房产炒作者也在大量涌现呢？这个问题其实也不尽然，一个地区的房价会在短短几年内发生突发性的迅猛增长，可以说是有来自法兰克福内部的因素和外部资金以及人口带来的因素才造成的。
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