随着加拿大和美国房价的不断升高，这些地方的房价已经出现了很大经济泡沫，投资成本与风险都在不断升高，很多国内的投资者已经不再看好这些地方的房产市场。而欧洲大国德国则后来居上，以它自身出色的买房优势吸引了众多投资者的目光，成了人们海投资的新选择。

　　德国买房的优势有很多，最重要的一点就是房价低，投资成本低，现在德国的平均房价只有20万欧元左右，是全欧洲房价最低的一个国家，但是德国这个国家的房产市场却一直很稳定，资本保值性强，投资德国房产遇到经济危机也不用过份担心，房价也不会大幅下跌，既使在08年严重的经济危机时，德国房价也没有什么太大的变化。

　　德国买房的优势除了房价低，投资成本低以外，收益稳定也是它的重要优势之一，德国房价一直比较稳定，虽然有一定的上涨空间，但是上涨幅度不会大太，但是人们投资德国房产依然能取得可观的投资收益，这是因为德国的房产租赁市场火爆，当地的德国人特别是年轻人几乎没有人愿意买房子，他们多数会租房而居。而德国的空房也很少，人们投资房以后可以直接对外出租，只租金一项，年收益也会超过8%。

　　永久产权也是德国买房的重要优势之一，很多国内的投资者就是怕在国内投资房产，等七十年产权到期以后，房产不再归个人所有，为了让资产保值，减少风险，他们多会选择在德国买房，因为德国的房子是永久产权，而且连房子占有的土地所有权也归房主所有，没有时间限制，房主可以把房产让子妇继承或者赠送给其他人，正是因为在德国买房的优势有这么多，才让德国取代美国的加拿大，成了人们海外投资的新选择。