2024年9月1日起希腊黄金签证新政生效，希腊进入25/40/80万欧三轨并行时代。最低投资、最少要求、最快审批——希腊仍是欧洲唯一低价“房产+绿卡”双赢组合永居项目!
希腊黄金签证新政
新政房产投资要求
- 12024年9月起投资额三轨并行：
【80万欧】阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿住宅投资额涨价至80万欧（限制买一套120平米以上的住宅）
【40万欧】其余地区住宅投资额上涨到40万欧（限制买一套120平米以上的住宅）
【25万欧】25万欧投资门槛保留，可投资'商改住'项目或保护性建筑。不限区域，可投资具有其它性质的建筑(例如商业工业、酒店等但必须变更许可，如果是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期)，且建筑用途(许可)需转为住宅性质；可投资待修复的保护性建筑。 - 2未成年人可做主申请人
- 3购买当地医疗保险
申请人要求
主申请人：
- 未成年人可做主申请人；
- 非欧盟公民；
- 购买希腊医疗保险
附属申请人：
- 主申合法配偶；
- 21岁以下未婚子女；
- 主申请人父母及合法配偶父母
申请流程
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01网上选房/入境看房——支付定金，签署相关定房协议
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02支付房款一规定期限内支付全款及税费等至开发商/律师楼等相关方账户
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03房产过户一收到全额房款，准备过户，签署希腊文购房合同，获得土地注册证明
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04递交移民申请一根据专业团队指示准备文件律师协助投资人递交，递交拿到蓝纸后12个月内申请人入境一次采集指纹
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05获得身份一采集指纹后等待审理，获批后律师协助领取永居卡邮寄回国
续签
居留许可：永居， 每5年续签一次
希腊商改住高端公寓项目
THE PLACE·HOME+ 1期 希腊商改住高端服务式公寓
- 房产类型:高端服务式公寓
- 所在区域:雅典比雷埃夫斯
- 楼层:共7层（住宅6层）
- 户型:1居室+开间
- 套数:15套
- 阳台/露台:部分赠送
- 房产面积:21-39平米
- 阳台面积:10-40平米
- 总面积:31-67平米
- 预计开工时间:2025年1月底
- 预计完工时间:2026年1月底
- 预计过户时间:2025年1月底开始
- 预期收益3年*3%
项目亮点
- 1【最流行的新型居住方式】高端服务式公寓采用欧美时下最流行的新型居住方式进行出租运营。
- 2【专业品牌托管运营服务】服务过欧洲2000+组房产托管的运营公司+专业app，房产事务一键搞定。
- 3【核心地段配套交通便利】项目地位于比雷埃夫斯(Piraeus)区中心“三湾之间”：第一湾货运客运皆通的欧洲大港比雷埃夫斯港900米，第二湾绝美的商圈码头pasalimani、zea码头400米，第三湾mikrolimano网红码头900米，是非常核心的旅游+生活地段。距离地铁站230m，主干道600m，港口出行900m，城市路网四通八达。
- 4【开发商一站式管理服务】高品质的交房标准，3年每年3%的出租回报。专业托管公司进行房产打理，保证业主持续稳定的投资收益，在国内也安心做欧洲房东。
- 5【商改住高投资性价比】发展迅猛区域中的佼佼者，比雷埃夫斯(Piraeus)地区房产销售量几个月内增加40%+，住宅价格上涨27%+, 且不需要80万欧元的门槛就可买到以前买不到的核心地段。
- 6【全程施工进度把控】项目由多年商改住经验资深工程师全程把控，建造周期快速，施工进度安全可见。
项目周边
项目交通配套
The Place Home+1期项目所在地距离地铁站230m，主干道600m, 港口仅900m。5分钟交通圈，双轨出行快人一步。
- 周边交通
- 230m地铁一号线
- 850m地铁三号线
- 600m主干道
- 900m比港轮渡码头
项目文娱配套
The Place Home+1期项目周边不仅有旅游配套，还有生活+文娱配套，各类剧场、体育场、艺术画廊等在此汇聚。
- 周边旅游文娱
- 1Km卡雷斯卡基斯体育场
- 1Km和平友谊体育馆
- 310m比港演艺剧场
- 170m艺术画廊
- 400mZea Marina游艇“大湾”
- 900mMikrolimano最美日落观赏地“小湾”
- 900mPiraeus port比港最大港口
- 1Km希腊海事博物馆
项目教育配套
500米周边顶尖全龄优教配套。居住在The Place Home+1期， 周边有比港国际学校、比港大学等优质学校， 还有各公立学校， 出租给学生和陪读家庭也是很好的选择。
- 周边教育配套
- 220m幼儿园
- 360m小学
- 330m艺术学校
- 500m初/高中
- 300m比港埃夫斯国际学校
- 300m比港埃夫斯大学
项目生活购物配套
2km顶奢配套购物圈 一站式纵享繁华万象生活。轻松步行式生活配套 美好即刻享受！
- 周边生活购物配套
- 290m希腊本土连锁大型超市
- 1.8Km奥特莱斯购物中心
- 700mIKEA宜家家居城
- 439mH&M服装店
- 389mJUMBO玩具城
- 2Km吃喝玩乐购物一站式商业综合体
- 500m城市公园
- 100m宠物店
- 150m驾驶培训学校
- 130mZEN健身房
- 241m网红三明治
- 260m书店
The Place Home+系列投资价值分析
希腊房地产前景广阔
商业地产持续增值=商业楼收购价格持续上涨=房价上涨
根据希腊头部房地产平台的房地产指数，对比雅典各区，阿提卡的其余部分区域，项目所在的比雷埃夫斯在今年第二季度继续显示出房屋出售和租赁要价的涨幅均位列第一。比雷埃夫斯港房屋平均要价同比上涨28.9%，租金同比上涨14.3%。
开发商及相关服务
2015年D.T. Compass和Fantastica Gaya凭借早期对希腊楼市的深入了解以及对巨大发展潜力的看好，进入到希腊地产市场，近年来，开发商专注于希腊住宅市场，为期望在全球化进程中挖掘机遇的投资人士提供专业、全面、周到的希腊房地产产品和服务。
整体业务范围涵盖“地产开发”、“收购并购”、 “物业服务”等三大核心板块。深耕地产领域，布局全产业链，形成了一套标准化建设流程，提供9项技术支持：包括土地获取、前期产品调研、前期策划，到建筑设计、成本控制，再到施工建造、运营管理、定制化装修等。
项目施工进度全程实时跟进
开发商目前近20个项目正同时进行施工，每月按时给每位投资人更新进度报告
提供有保障的全方位专业服务
我们向您保障-9大技术服务+专业托管运营服务。高端服务式公寓已经是未来趋势昂扬的新型居住方式，期待每一栋服务式公寓的问世，保障您做欧洲房东的权益。
项目效果图
户型分布
希腊地产投资项目介绍
为什么选择希腊地产？
- 1欧洲性价比最高，投资额最低的纯地产投资项目，25万欧元一家三代可获永居。
- 2市场成熟，开发商实力强， 已成功开发百期楼盘。每年成功服务近千组家庭获得永居身份。
- 3欧洲多个"唯一"优势永居项目:
唯一具有投资级别的欧洲绿卡
唯一欧洲唯一低价购房得身份项目
唯一未成年子女可做主申项目
唯一主申父母真正0要求|0拒签100%获批 - 4不动产投资，立于不败之地的投资方式， 投资人既可获得房产，又可获得欧洲身份。
- 5开发商在希腊实现了“地产实业”+“海外身份规划”的强劲结合，从购房到售后，开发商提供多维度 一站式服务。
- 6一键触达欧盟，投资、置业、养老、通行、教育、全通道服务，投资人省心省力。
