日本大阪·JWP福居公馆
日本大阪JWP福居公馆 Osaka·ふくい公馆
- 所在位置:大阪市中央区岛之内2丁目
- 土地面积:374.39平米
- 建筑面积:2049.76平米
- 房间数量:40户公寓+1户商铺
- 建筑楼层:9层
1层一户，2-9层每层5户 - 商铺面积:127.2平米
- 公寓面积:30~30.13平米
赠送阳台2.23~4.36平米 - 公寓户型:1K
- 建筑构造:钢筋混凝土
- 公共设施:电梯
- 建筑状态:建设中
- 开工时间:2024年第二季度
- 预计完工时间:2025年第四季度
- 所有属性:永久产权
- 额外赠送:全套家具家电
- 开发商:锦璇株式会社
- 建筑商:生和株式会社
项目位置及交通
中央区作为大阪的中心地区，不仅继承了历史与文化的传统色彩，同时也是关西地区的文化和经济中心。政府机关、金融机构、综合商社的本部均设立于此;同时以心斋桥、道顿崛为代表，众多老牌商圈云集。
JWP福居公馆坐落于大阪市中央区岛之内，距离道顿堀仅150米，是距离道顿堀商圈最近的街区之一。
福居公馆位于距离日本桥站400米处，与“黄金线” 中心枢纽难波站仅有一站距离。 “心斋桥、难波、长堀桥、日本桥”位于两条线的 4处地铁站，组成了大阪最核心的商业中心。
- 30+出口 吃喝玩乐 应有尽有
- 难波站14号口 步行5分钟唐吉坷德
- 难波站27号口 步行6分钟上方浮世会馆
- 难波站8号口 步行8分钟黑门市场
- 难波站4号口 步行7分钟难波PARK
- 难波站2号口 步行6分钟虎目横丁居酒屋
- 难波站26号口 步行2分钟凑町码头
- 难波站15号 出口即是难波HIPs
- 难波站32号口 步行7分钟难波八坂神社
- 难波站25号口 步行2分钟NAGOMI和服体验
- 难波站14号口 步行3分钟浮世小路
周边配套
- 教育
- 大阪市立PADMA幼稚园850m
- 大阪市立中央小学校800m
- 大阪市立南中学550m
- 大阪市立南高等学校950m
- 医疗
- 原田病院100m
- 日本桥病院550m
- 超市便利店
- 罗森岛之内二丁目店82m
- 7-11大阪宗右卫门町东店130m
- 玉出超市日本桥店700m
- 玉出超市周防町店500m
项目亮点
- 1核心地段：位于大阪市中央区核心中的核心,十面埋“富”之地段，升值收益转售有保障。
- 2稀缺新房：该区域稀缺新建公寓项目，作为民宿运营具有绝佳优势，精品全套家具家电交付。
- 3赠送身份：购买1套即可享受赠送1家3口日本经营管理签证申请，享受日本教育、医疗、养老福利与日本国民同等待遇。
- 4收益保障：赠送全年365天经营民宿牌照，提供3年托管服务，每年6%收益，前3年收益可一次性从房款里抵扣（按总计15%计算），3年后可继续委托运营。
- 5品牌价值：JWP锦璇生和株式会社强强联合共同打造，生和为日本53年老牌顶尖建筑设计公司，10年来屡获Good Design Award优秀设计奖。
装修与交付标准
福居公馆秉承联合国可持续发展目标(SDGs)的理念，力求在环境保护、社会责任和经济效益之间找到完美平衡。生和株式会社作为建筑商，使用环保材料和绿色建筑设计，打造益于身心健康、自然和谐的空间，创造着眼于未来的长期主义建筑。
- 建筑外墙面大部分区域采用淡黄色、黑色、白色涂料设计搭配。
- 建筑二层采用胡桃色装饰板装饰，搭配黑色玻璃窗。
- 建筑一层利用瓦顶屋檐做出日式特色，入户门为日式风格。
JWP福居公馆预期投资收益
商 铺
- 选择自主运营:自主经营，无托管，无固定收益。
- 选择托管运营:首次托管3年，按实际收益25%作为托管费用，3年后重新商定。
公 寓
- 前三年:运营商托管3年作为民宿运营，固定收益年化6%。
- 三年后:可自主运营，或继续托管，无固定收益，按实际收益25%作为托管费用。
投资优势
- 1永久产权:投资日本不动产，拥有私有制永久产权，世代相传，永久保障。
- 2法律保障:日本法律体系健全，不动产投资安全无忧。
- 3投资稳健:日本房地产市场稳定上升，投资理想目的地。
- 4核心地段:位于大阪心脏地带，位置超群，寸金难买，稀缺新房。
- 5民宿潜力:全年365天民宿运营，专业团队托管，预期收益可观。
- 6身份办理:可搭配身份配置，申请经营管理&高度人才签证，享本国人同等福利。
- 7实力开发:锦璇株式会社与生和株式会社强强联合，打造大阪民宿新坐标。
购房流程
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01支付2万人民币预定金，签署预订单
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02签署购房合同7天内，支付首付款10%
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03签署购房合同30天内，支付一期款40%
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04封顶后15天内，支付二期款30%
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05完工后15天内，支付尾款20%
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06交房并申请民宿牌照，开始起算租金运营。
