维也纳是奥地利的首都，也是历史名气古都。既是文化之都，又是建筑之都，还是装饰之都。华丽的建筑，宜人的公园，弥漫着如郁金香般清新的音乐，从早晨阳光洒到透明窗帘的那一刻起，心灵的舒畅就将延绵新的一天。

维也纳的生活氛围以及它所孕育出的学风学气，吸引着全球各地的芊芊学子。当然最有名的是维也纳大学，此外还有许多国立大学，比如维也纳经济大学、维也纳音乐与表演艺术大学、维也纳美术学院等。

这些学校尤其是艺术类学校，学校本身的宿舍是不够用的。所以，学生公寓也就是我们常说的学区房，有些供不应求，这让维也纳学区房房价上涨。并且，随着奥地利的旅游发展，以及维也纳音乐之都的名气，虽然现今比不上德国柏林、英国伦敦的房价，但这同样意味着机遇，意味着房价上涨的空间很大。如今学区房房价的上涨并不意味着投资的空间减小，而是一种投资的好兆头，是一种好彩头的略微表现。

并且，学区房在各种类型的房产中来讲，是相对比较稳定的投资，只要学校不倒，学区房的出租和转手都会非常容易。若学校名气上涨，学区房就会不停升值。所以，找一个保障和实力较硬的名牌大学的学区房是相当有必要的。据统计，学区房回报率之高，每年在8-11%左右。而且别忘记，现金会随着经济形势出现贬值或升值，当然多为贬值，因此购买不动产的房地产和黄金是保值财产的重要手段。