在抵押贷款利率下降、印花税调整等综合因素的作用下，英国在2015年首月的房价意外飙升，单月涨幅创下了自2014年5月以来之最。但由于英国的5月大选、抵押贷款更为严格的审查等原因，业界普遍预测，今年英国的房价增速还将全面趋缓。

但无论房地产市场是暖是冻，有一种类型的房子从来都是“抢手货”，那就是学区房。不管在西方国家还是咱们中国，这点都是有目共睹的。

最近好几个月时间一直在跟朋友们交流伦敦学区房购买的经验心得。伦敦市中心目前的房屋均价已经超过50万镑，在伦敦中心繁华地段，六七十万镑可能只能买到一居两居的flat，对于刚毕业的小年轻来说，交通便捷就是王道。如果你已经成家或有小孩，基本都会考虑往伦敦郊区走，因为好的学区都不在伦敦市中心。

巧用网络搜索了解学校排名及学区

在伦敦购买学区房，一选学区，二选学校。伦敦虽然不大，但东西南北不同区域，差异极大，从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都统统不同。这是由于伦敦人口混杂、各种文化兼容并蓄的国际化发展的结果。从国内来的投资移民，多数又都是奔着子女教育而来，但初登伦敦，信息不对称、文化不了解，如何选择学区房？一筹莫展。

推荐两个当地非常好用的房产网站：Rightmove和Zoopla。只要在伦敦生活过一段时间的人应该都知道，但未必晓得物尽其用。

先说Rightmove。选定心仪区域、计划的预算和房型后，网站会筛选出来符合条件的所有房子，二手、一手房均有。选择某套你看中的房子，会出现Map&Schools这一板块。打勾Primary schools（小学）或Secondary Schools（中学），系统会将房子附近从近到远的学校都罗列出来。

注意：鼠标点击每个学校，会有相应学校的介绍。如果是公立学校，会显示Ofsted Report对该学校的评级。这个非常有用，如果点击进去看到outstanding，说明这个学校的教学质量一级棒！（还有good，require improvement）

另外，如果这套房子本身在好学校的学区之内，通常房屋介绍上会注明：catchment area。查好你心仪的房子是否在catchment area，通常越好的公立学校，catchment area范围约小。

Zoopla有着相似功能。

但是较之Rightmove，Zoopla多了两项实用板块：Area statistics（区域指数）和Local info（当地信息）。里面有该区域详尽的评价，包含不同房型价格走势、成交情况、租金水平、居民、犯罪率、税等等。

比如下图反映了伦敦Kingston upon Thames区域的综合指数：

93%的总体评价很高。再细分到区域治安、娱乐生活、公园、餐饮购物、学校、交通情况，都有具体的评级。

有关该区域的教育水平，Zoopla上有该区域与全国平均水平的柱状对比图。一目了然。