当前柏林房价被严重低估 投资需抓紧

我们先退一步简单看看柏林的独特历史，你就会明白为什么现在是投资德国柏林房产市场的一个好机会。从1961年到1989年柏林是一个分裂的城市，西柏林成为在苏联统治东德区的孤岛。但是，在1989柏林墙倒塌下来了，在1990年回归的兴奋中，曾经被压抑的房地产需求却大增，尤其是东柏林，引进投机资金涌入，“柏林房地产淘金潮”出现，建设热潮涌现，吸引了大量投资在柏林房地产。

不幸的是，太乐观的投资情绪是有缺陷的。东柏林被统一，但其国企就业岗位及补贴企业却在一夜消失，成本巨大。东部地区破碎的经济不能提供原东柏林市民新的就业机会，他们只能到其他德国城市寻找工作。成千上万的房子被空置，德国房地产物业价格开始下降──从1994年至2004年在柏林房地产价格下跌了30%！

从1989年统一以后，柏林经济（和整个德国） 用了15年作统合调整，创造新就业机会，柏林经济变得增长很快，在此期间，欧洲其他国家的房价已大踏步向前，但现在柏林房价还不到其他德国房价及欧洲大城市的一半，更不及伦敦巴黎的1/3！这是个要抓紧的机会。

生活费用比国内高的德国首都柏林，全德人口第一大城市，柏林全新装修电梯房价有些比广州二手还便宜，更别跟香港、北京、上海比较。这可不是毛胚房！大部份为电梯房单位带德国豪华装修，光是一流德国厨厕设备、暖气设备及装修已超值了！

有眼光的国际投资者已静静进场德国房地产，房价已开始往上长。现在投资柏林物业是最佳时机，因为东西柏林的统合调整阶段已差不多完成，柏林房地产价格已经启动。想想北京十年以前的房价到现在的走势，你就明白我们的看法。作为欧盟核心大国，德国财政及经济增长尤其亮丽，其他出问题的欧洲国家如希腊及意大利资金不少都涌进德国安放，也流进柏林房地产市场，使德国柏林房价保持隐定增长。

柏林——欧洲大陆中心的世界级城市 升值空间巨大

柏林的经济增长速度总比其他西部德国城市快──柏林是一个具有新兴经济体特点的城市，但同一时间也是世界上最发达的国家之一德国的首都，这让她有独特的地位。除了是德国，甚至是欧洲联盟的政治、 文化、 研发及高等教育中心，现在柏林也转化成为一个新工业和经济发展亮点：资讯科技、 电脑娱乐、交通物流，设计、 传媒、 医疗科技、 制药、 生物化学、 旅游等等... 柏林将在不久的将来遇到更多发展机遇，而德国政府也决心让柏林市以前的辉煌重生，我们不用怀疑德国人的决心。

德国政府已投入大量人力财力，已经进行大量基建，老东柏林地区大量翻新楼房，改善地铁，新建火车总站，新柏林国际机场也快要启用... 柏林是个年轻、善变和包容的大城市，有别于其他的欧洲城市。

在未来的几十年，人口将继续增长，根据人口预测的研究，从其他东部的欧洲城市及德国其他城市有源源不绝的年青人口涌进。现有350万人口，柏林是在德国最大和欧洲大陆第二大城市。这样的结果意味，柏林是一个新兴的经济体，但处于一个完善而发达的国家内的首都，你会得到从两个世界最好的东西。