德国有五分之三的市民是选择租房子住的，为了保障国民的住房权利，德国政府对于房租有严格的限制，2015年专门出了《限制房租法》，禁止房东任意涨价，租金3年里面不能上涨超过五分之一，德国政府保障每个家庭有一套住房居住。

德国对自己的国民是很好的，也有相对房价租金最高的城市，那就是慕尼黑，慕尼黑人口众多，大多为移民和留学生，最容易租出去的是学生公寓。要说每平米的租金价格，肯定是办公楼、商铺的租金要高过住宅。但是如果投资，学生公寓，名校附近的住宅的出租率和增值空间肯定高于商铺等，租金的高不仅要看房屋的类型，还要看它处在哪个地段，那个位置，租房的需求人数是不是很多，一般而言，德国名校附近的公寓房受欢迎，旅游景区的酒店也受欢迎，市中心的商铺、写字楼更是出租率高得吓人。

要说德国哪种房屋类型投资回报率高，肯定是名校附近的学生公寓，因此很多的留学生开始以房养学，买房子自己住也出租出去，现在的房价上涨不断，在求学的过程中，房东可以收获上涨的租金，毕业后也可以把房子出租给学弟学妹或者出售，都是稳赚不赔的。因为房租上涨，很多的德国和中国家长都在名校附近给孩子买了房子，学区房不仅实在中国，在外国也是盛行的。