房产增值税（ThernCapital Gains Tax ）的减免，对房屋卖家来说，是非常值得兴奋的事。

不管您通过买卖房产获得的利润有多高，英国的房产增值税（CGT）减免的基本要求是您卖出的房产为您自己的主要居所，以下是可能涉及到几个状态：

几个重要的基本原则：

1. 如果您只拥有一套房产并且自己居住在内，可以免交房产增值税。如果是一套投资型房产，并且您自己从未在里面居住过，就无法免税。

2. 关于“居所（Residence）”的定义，可以是您主要居所的另外一套房产，但这是个很难定义的领域。

3. “作为一个居所占有”（Occupying as a residence ）  需要有在该物业长期居住的意愿与事实，如果仅仅是在物业里住了两周，却要求申请免交房产增值税，是行不通的。

免交房产增值税的情况也包括土地，但该土地必须紧邻您的住宅，是当成花园与院落使用的许可区域。这个许可区域大约为半公倾左右，面积非常大的花园与院落被认可为“许可区域”的难度比较大，需要考量到您住宅的大小与使用它的合理理由。曾有一个案例：有位业主拥有一块面积为7.5公倾的土地，紧挨着业主住宅，业主提出他经常在这块土地上骑马，申请对该土地的增值税进行免除，但法庭认为这个理由不够充足，判他败诉。

分开出售的情况

当您想把花园的一部分卖给别人，这种情况可以申请增值税免除么？如果您继续拥有余下的花园与住宅，并且总面积少于半公倾时，可以免税。

另外一种情况是：如果您将自己的住宅与部分花园先出售了，然后将余下的花园第二次出售，您就享受不到第二次出售的部分花园的免税许可了，因为那时，它已经不跟您的住宅连在一块了。

两处以上的住宅

现在很多人已经拥有两处以上的住宅了。但是，每人每次只能申请一套房产的增值税减免。对一对夫妻（或同性伴侣）来说，在同一时期，两人只能拥有一套主要居所，所以当您拥有两套以上的居所时，必须选一所来申请免税。您的主要居所不一定要位于英国，国外的物业也可以申请免税。

案例分析

威尼，个人所得税的交纳额为50%，2001年他全天候居住于一处房产内，2005年，他又买了第二套房产，自此之后，他分别在两套房产内居住。

这种情况下，

• 以上任何一所房产，威尼都可以申请增值税的减免，因为他同时居住在两处房产内，它们都可以认定为他的”居所“。

• 选哪一处房产进行税务减免，并不是很容易决定的事。这要看哪一处房产更容易出售，哪一处房产增值更多，所以明智的预测非常重要。

• 选定之后，应该在两年之内向HMRC（英国税务海关总署）报备，否则可导致质疑。

威尼选择将他的第二套房产作为主要居所，并申请免税。2011年，他将两套房产都卖掉了，第一套房产增值了£rn100,000; 第二套房产增值了£150，000，享受了税务免除。

但是，他的第一套房产的增值税也获得也部分减免，因为：

• 在威尼的第二套房产购入之前4年，第一套房产是他惟一的居所。

• 拥有该房产的最后三年，一般都可以认定为是业主的主要居所。

  就这个例子来说，威尼拥有第一套房产10年，其中7年是可以减免的，也就是说，他只用交30%的增值部分，也即£30,000 的那部分。

• 如果威尼选他的第一套房产为主要居所，情况就不同了：虽然第一套房产增值的部分完全免税，但是，他的第二套房产增值部分就要交全额的税款了。

办公用住宅

现在，越来越多的人喜欢在自己的家里工作。在自己家里工作会不会影响房产增值税呢？答案是：也许会的。

在大多数的情况下，在家办公不会影响您申请减免房产增值税，比如，您在家里的客房中办公，是可以免交房产增值税的。但是，如果您在购买房产之时，就以“部分作为商业用途”的方法买入房产，那么，这部分的房产的增值税是要另行计算的。

出租的房产

如果您将曾经作为主要居所的房产作为民居出租给他人，出售后也是可以申请房产增值税减免的。但是，如果您当初是以”买而出租（Buyrnto let）”rn方式买入该房产，就不能申请免税了。为了帮助大家理解，我们在这里分析一个案例：

法兰克于1996年买入一套房产，作为他自己的主要居所，他在这套房产里居住了8年。一直到2004年，他买入了另一套房产，并且搬到第二套房产里居住，在此期间，他将第一套房产出租给他人。2011年，他卖掉了第一套房产，房产大约增值了210，000镑。

他可减免的房产增值税是多少呢？我们先计算可以免税的年份：

1. 1996-2004 （主要住宅）8年；

2. 2008-2011   （拥有该房产的最后3年）3年。

加起来就是11年， 法兰克共拥有该房产15年，首先他可以免交的税额为：11/15rnX 210,00= 154,000 镑。

另外，由于在2004年至2008年间，该房产是作为曾经的主要居所出租的，所以又可以减掉40，000的税，总体一算，他只需要就其中的16，000镑交税，而且这个收入又与他的年收入缴税额相关，因此他所要交的税是相当微小。

如果您的房产处于空置状态，也有可能获得税务减免，当然这取决于空置期的长短以及您所处的情况，确切的信息可以跟税务专家约谈。