英国当地时间上周三（11月25日）在议会发布的2015/2016秋季财政预算报告公布了关于印花税的调整政策，给整个房地产市场带来了一个不小的震动。按照最新公布的预算报告，Buy-to-Let的投资者和买第二套自住房产的买家都将面临一个3%的印花税增长。很多人都很关心从2016年4月份以后印花税该怎样计算？我们就把印花税政策变化前后给大家对比解析如下（注意对于购买首套自房的客户仍试用当前印花税率）：

举例说明：Buy-to-Let房产或第二套自住房

• £125，000-£250，000 原本只需支付2%印花税，新政策出台以后买家需支付5%的印花税

• £300,000 原本只需支付£5，000的印花税金额将增加到£14,000，需多付£9，000

• £400,000， 原本只需支付£10,000的印花税，算法：(£125,000*0%)+(£125,000*2%)+(£150,000*5%)，新政策实施后，投资者需要支付£22,000，需多付12，000

注：新政策对于房价￡40,000以下的部分免征税。

此新印花税率适用于英国本地买家和海外买家，一视同仁。新印花税率不适用于“大型投资于房地产住宅市场的公司或基金”。

另外需要注意的是在今年的夏季，财相奥斯本表示从2017年开始，卖房出租房东的贷款税收减免将下降到20%。

• 第二套房产投资门槛抬高，导致潜在买家望而却步，由于政府新政策的出台使得Buy-to-let市场萎缩。按目前情况来看税前盈利比例 3%－4% 新政策出台后，除去房东利息部分，税收增加，Buy-to-let 盈利比例将所剩无几。

• 投资者有可能在出售投资房时升高价格，但同时由于投资房需求的减少，形成伦敦房产有价无市的情况。

• 新的投资者在承担了额外印花税后，有可能把这个成本转嫁给租客，从而引起房租的上涨。与此同时由于房租上涨和工资收入不成正比，投资者未必能够获得所期待的投资回报率，从而进一步影响伦敦房产市场的供需状况。

My Home Move的房屋购买律师Doug Crawford表示，市场上会出现一个短期的加速增长，不少投资者或者想买第二套改善自住房的买家希望加速在新政策执行前完成买卖。然而另外一些人却认为，近期的政府财政预算报告和连续出台的几个政策开始对投资者的投资行为加以调控，不少投资出租房产的房东在观望中有可能开始着手出售自己的投资房产。

房屋贷款金融机构协会的Peter William说：”政府必须非常小心不要对房屋租赁市场过于压制，因为在整个房地产市场上这是至关重要的一部分。按照目前的状况，政府根本就没有提供市场所需的足够新房，而一个健康的房租租赁市场对那些需要租房或者选择租房的人群是必不可少的。”

值得注意的是，在宣布旨在调控房地产投资市场的新印花税政策后，财长Osborne对于企业或基金投资房产市场却网开一面，大公司拥有15套或以上的投资房产将不被征收更高税率。当然，具体情况要等待公众咨询后方可确定。

英国房产律师简短总结新印花税率

1）新印花税率适用于第二套房或投资出租房，从2016年4月1日起生效。房价超过£4万即征税。

2）2016年4月1日以及之后交房(completion)的所有交易，适用新印花税率，不过2015年11月25日或之前成交(agreement exchanged)的交易不在此列。

3）现在或未来几个月买房，但是交房日期在2016年4月之后的，适用新税率，多交3%。

4）买房自用的，第一套房，不受影响。

还没有买房但是想省3%印花税的，只能买现房或准现房，而且必须在2016年4月1日之前交房。

总结：

据土地注册局的数据显示，英格兰和威尔士在过去的20年里房产价格增长了211%。伦敦房价在过去十年里增长了超过82%，而过去20年里增长了446%。3%的印花税对于长线投资房产的投资者来说只占据了整个涨幅中非常小的一部分，

伦敦房市长期严重供需失衡

据DCLG的统计数据，伦敦在过去的五年内，共增加257,000户家庭，每年平均增加51,400户，预计未来的五年将会增加至每年平均56,400户。尽管政府想通过措施来刺激建房，但是远远达不到市场的需求量。实际上，过去五年的经济适用房数量却一直在递减，因此对于政府在议会上承诺将建造40万套经济适用房的计划显得不太有说服力。

预计贷款利率维持低位

按目前市场看来，银行贷款利率很有可能持续保持低位，这项政策的实施极有可能是为了稳定市场增长。

资本利得税

投资者在卖出投资房产时，印花税可以作为成本来抵消一部分资本利得税，所以不必过于担心这3%的额外税收。此外，资本利得税缴纳时间是在税务年年底，但是从2019年4月开始，资本得利税必须在出售后的30天内缴纳。

国际主要房产投资市场中的低税率

即使新政提高了3%的印花税，相比其它主要国际市场的印花税可高达10% - 15%，英国购房的印花税在全球主要房产投资市场上税率仍占较大优势。另外，英国无房产持有税这点仍将是吸引国际买家长期投资的一重要因素。