在经济不是很景气的现在，房价作为物价里不可缺少的一部分，甚至可以说是重要的组成部分，也是处于一个上升的趋势。在德国也不例外，房价呈现上涨的趋势，涨幅迅速并且十分的明显，而在德国房价最贵的城市，无疑就是慕尼黑了。

虽然涨幅明显，但是我们也能看出来德国的房价并不是很高，这是因为德国人的出生率很低，人口少和他们主要以租房为主还有其他各种因素，德国人的建房需求并不高，只有三分之一左右的人拥有自己的房产。2012年，许多德国的大城市房价每平方米均价为7.20欧元，包括汉堡、杜塞尔多夫、汉诺威等等，由此可见，在德国的房租是相当便宜的。

德国的房产市场二手房也挺受欢迎的，各个城市经历水平不同，价格也有所不同，举个例子来说，在慕尼黑，一个二手房房价为每平方米2850欧元，而在不来梅每平方米为900欧元。

在慕尼黑今后的房价走势来看，依然还要上升，而它上升的原因有着银行贷款和民众投资多种多样的原因，慕尼黑的房价很高，远远高于德国其他的城市，就目前来看，各个原因交杂在一起，慕尼黑的房价在近一段时间是不会下降并且会持续升温，所以说想要在德国的长期移民居住的人想要买房，真的是越快越好，时间就是金钱在德国也一样好用；而仅仅是为了在德国生存，慕尼黑大可不必是第一选择。