与中国只有70年房屋产权的政策相比，英国的购房者享有永久产权，这让很多中国投资人怦然心动。然而仔细研究了英国产权政策后，发现英国房地产的产权类型很多，有些是永久产权（Freehold ）, 有些是租赁产权（Lease hold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。二手的房产，产权长度更是多种多样，那么产权政策到底有什么玄机呢？下面欧洲购房网的资深顾问就带您了解一下英国房产的主要产权分类信息。

英国的产权登记

房产证是中国业主证明房产使用权的文件，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。欧洲购房网的资深顾问提醒你，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，名为土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属于地、房随地走的原则，房子和土地一并登记，并不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。

就像前面提到的，按照中国的法律规定，中国每一寸土地都完全属于国家所有，也就是说开发商、业主只是具有土地的使用权。在英国就完全不一样，英国的土地属于法人，可以是个人、学校、地方政府、公司、开发商、业主等。英国土地登记局（Land Registry）是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。同时，在英国，土地、房屋的产权证是一个证（土地登记）而不是两个证。因此，欧洲购房网的资深顾问提醒您，当中国投资人准备前往英国购买房产时，不管您是从个人或者开发商那里购买房产，您不仅要对地产的卖家（公司情况）做一定的了解，而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下。

那么如何查清您想要购买的房产的土地产权呢？欧洲购房网的资深顾问提示您，由于所有英国房产都在土地登记局有电子注册，所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设，登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权，包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资，您即成为该房产的法定拥有者，即使您丢失了纸质的房产证书，也不对您的所有权产生任何影响。

在当今中国这个甚至要证明你妈是你妈或者要证明自己还活着的世道下，英国土地产权这种一旦拥有、传于永久并且遗失纸质证书也不会造成麻烦的体系还是非常有吸引力的。