10月28日，“生活在别处·法国房地产投资中国展介会”在北京的皇城艺术馆隆重举行。如今，在许多国内房地产商纷纷到海外淘金的趋势下，法国著名的房地产集团秉承一句古话“来而不往非礼也”，来到中国寻找商机，为中国人到法国投资提供机会。“在法国买房子安家？不是开玩笑吧。”直到进入展介会的前一刻，记者的心中还抱有这样的疑问。欣赏着来自法国地中海岸的别墅、普罗旺斯的庄园和巴黎十九世纪的公寓，真是有种别样的意境。发布会结束以后，新地产的记者对参加此次活动的法国房地产公司的高层进行了专访。要看看法国人的葫芦里到底卖的是什么药。

　　接受采访的对象是法国卡碧泰乐房地产集团(Le Domaine des Capitelles)的董事长葛安澜先生(Mr.Allain)和法国栖怡居房地产集团(Groupe Quietude)的董事及销售总监艾雅尼先生(Mr.Ainouche)。一头银发上了些年纪的是葛安澜，而年轻一些的是艾雅尼。如果不是在这种情况下遇到两位，记者绝对不会认为他们是做房地产的。也许是他们身上所表现出的法国人独特的悠闲状态，更让人感觉到他们此次来京的目的不是一次商务之旅，而是一次轻松的出游。特别是葛安澜先生还带来了他可爱的小女儿。一个国家的文化绝对可以影响到这个国家的方方面面，房地产和建筑也不例外。彬彬有礼的两位法国房地产公司高层给人的第一印象是一种可信任的感觉。因此对于他们的房子，人们也愿意更多地去了解一下。

　　外来的和尚

　　法国房地产公司对于中国人来说可能还是比较陌生的。首先，两位对于自己的公司做了简要的介绍。

　　1998年成立的栖怡居房地产集团是法国房地产销售界的一个主要角色，其优势是免税。丰富的经验使公司在房产市场具有很强的竞争力。多年来，栖怡居房地产集团在全欧洲为了使国外投资者能享受法国的魅力，居住高质量的住房以及将资金用于有保障的投资而不懈努力。该公司特别致力于寻找风景秀美的地点，采用优质的建筑材料来修建住宅。这些住宅均坐落在经济最活跃的地区，以便保证投资者的投资回报。

　　正是从提高房产与服务质量的角度出发，集团另成立了栖怡居房地产管理公司。作为房产管理人、自营住宅项目和其他房地产开发项目的销售商，公司确保投资的安全性及可靠性。在不到两年的时间里，得宜于追求量身定做的最优解决方案以及高品质的住宅产品，该公司已经拥有1000多位忠实的客户，并且拥有良好的信誉与口碑。

　　栖怡居房地产集团在法国的枫浩默开发了一个星级度假别墅群“卡斯特拉庄园”，将于2006年12月开门迎客。别墅群内有115套内部装修精美的住宅，从单间套房到4室套房可谓齐全。每套房屋都有露台或阳台，可以在冬日里欣赏暖景，或在夏日清风中享用早餐。室内全年恒温的游泳池，配有安全系统的专用停车场，沙龙大厅和阳光屋属于所有住户共享的公共空间。为了能够提供最舒适、惬意的居住条件，该集团将其全部的经验和顶尖的技术都投入到了该项目中。“卡斯特拉庄园”距滑雪雪道上坡点仅300米，生活、购物、旅游环境优越，可以使游人和住户无忧无虑地在此享受生活。

　　卡碧泰乐房地产集团总部设在菲都，位于地中海西北岸，距西班牙只有50公里。这个区域的新颖之处在于利用有限的地理面积，展示一个绵延100公里，自然条件优越的大海——高山旅游整体。在这里可以尽享宜人的自然环境、甘甜的山泉和清新的空气。该公司自成立之日起一直致力于旅游、度假地产的开发。在别墅设计及选址方面，着重考虑风景、露台面积、阳光的照射以及交通状况等因素。

　　“卡碧泰乐庄园”是该房产集团主持开发的一个颇具知名度的项目，距菲都村庄300米，是一个配有游泳池的居住群落。在6公顷受保护的区域内，都是配有露台、车库、封闭花园的公寓以及别墅，专为憧憬全年面对美丽地中海生活的人士设计。在建筑设计中，着重凸显地中海的美景和灿烂的阳光，所以露台的设计是为此量身订制的，角度达180°的特殊观景露台，让海景一览无余。

　　同样卖房，目的不同

　　两个可以说在法国地产界颇具分量的地产公司带着他们的项目与诚意来到了北京。虽然都是来卖自己的房子，但是两家公司的目的与初衷是有所不同的。卡碧泰乐公司来华销售房屋的目的主要是吸引中国想要到法国居住的人去购买房屋进行居住。而栖怡居公司则可能会更偏重纯投资用途的客户。从目前的情况来看，葛安澜先生告诉记者，“国外购房者到法国购买房产的主要目的还是自住。国外购房者自住和以纯投资为目的的比例大概是4∶1。也就是说有80%的购房者选择购买房屋来自用，而20%的国外投资者是以纯投资为目的的。”

　　以吸引投资为目的，法国栖怡居房地产集团的销售经理艾雅尼先生进一步说明投资法国房产实现回报的途径有三种：一是地产增值。法国房产价值在过去七八年平均翻了一倍。无论是公寓还是普通住宅，从整个2004年来看，房价每年的变化仍然在以两位数的节奏发展。二是出租回报。作为世界第一旅游大国，每年有7000万人前来观光游览。欧美国家的游人喜欢每年在休闲胜地租套房子，与家人、好友共渡一两个月的美好时光。户外运动必不可少，而法国气候宜人，全年不息的轻松氛围和丰富的体育设施，使得房屋出租非常容易，空房率很低。加之有专业规范的房产管理公司承包租赁，既可以保证您的租房收入，又可以安排您的度假所需。三是利用汇率变动实现收益。

　　而真正要吸引中国购房者到法国居住的葛安澜先生则更加看中产品的本身。看到记者对于法国的住宅产品是否能够真正地适合中国的居住习惯产生了些许的怀疑后，他解释到，“虽然我们的住宅大多销售给欧洲的客户，可能看起来在生活的习惯上会比较相似，但是其中也存在着差异。英国人有英国的习惯，而挪威人又会有挪威人的要求。这种情况出现后，我们的解决方法就是房子的整体布局和外部设计由我们公司来负责，至于房屋之内的一些装修，房间的分割，厨房的设计等方面都是可以根据客户的要求来进行定制的。如果中国的购房者买了我们的房子，我们当然会为他们考虑，比如根据中国人的饮食习惯，我们可能设计不同的厨房；还有，依照中国人的家庭观念把室内空间重新进行分割等等。”

　　购房手续非常便捷

　　其实对于中国人来说，在国外购房置业最担心的恐怕是在国外买房要办理的手续是否便捷或者是否存在某方面的障碍。对此问题，葛安澜和艾雅尼也做出了解释。他们告诉记者,中国的消费者大可不必担心这些问题，因为他们的公司是富有经验的，对于国外人士在法国置业的业务，操作得已经非常成熟了。他们会为购房者提供从财产公证到律师聘请等一系列的全面服务。举例说明：挪威是非欧盟国家，因此挪威人在法国买房同中国人实际要办理的手续是一样的，而他们的公司已经帮助大量的挪威客户办理了购房手续。由此可见，国外投资者在法国申请购房的手续是十分高效便捷的。

　　在法国投资房地产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。此外，还有一些独具特色的房地产投资政策，如低息，房地产可以世代拥有，没有使用年限等，由于是世界第一大旅游目的地，房产容易出租，空房率低，使投资者稳获丰厚的回报。

　　每年100000的外国公民在法国置业，其中50% 是英国人，在诺曼底的一些村庄或法国中部和南部，英语和法语一样使用! 荷兰、德国、比利时人以及一些中欧人也参与到这股投资热潮之中。

　　吸引外资不遗余力

　　法国是世界第二大外资吸收国，仅次于中国。“虽然目前我还不能准确地告诉你房地产行业在法国吸收的外资中到底占有多大的比例，但是我可以肯定地说，房地产行业占到了非常大的比重。而且其中以酒店和度假物业尤为突出，”葛安澜先生略带自豪地告诉记者。

　　近几年来，法国竭力争取更多的外国企业前来投资，以便分享法国的优势。外国人申请对法投资的手续已经大大简化，在法国创业变得简单、迅速。法国创业手续的简易程度排名世界第二，仅次于美国。此外，新出台的减免税收和社会福利分摊的政策，有助于提高对外国企业及其员工的吸引力。法国政府最近出台的一连串改革措施，使行政单位可以就每项创业计划的特点，为投资厂商提供“量身订做制”的协议，如减轻税收、简化申请手续等。现在只需要花几欧元和8天的时间就可以在法国成立一个公司。经过证实的创业能力、一流的交通设施、市场和职工共同组成的优质资源，种种有利的条件，使法国成为企业的摇篮和成长的温床。这一点很容易证明：世界最大的国际集团都选择法国作为它们在欧洲的首要据点。

　　关于房地产泡沫

　　既然是房地产行业的从业者，那么今年世界范围内一直闹的沸沸扬扬的房地产泡沫话题当然会被问及。艾雅尼讲到，“其实从过去的几年情况来看，与欧洲的其他国家和地区相比，法国的房地产价格还处于偏低的水平。如果用价格过高作为衡量一个地区房地产行业是否存在泡沫的话，法国的房地产市场基本不存在泡沫。房价的增长还是比较稳健的，这表示法国房地产市场还是比较理性的。”葛安澜补充到，“房地产市场上的泡沫是由供求关系的极不平衡而造成的。虽然法国的房价在上涨，但是市场上的供求关系还是趋于平衡的。”

　　想到了来北京卖房子，那么是否想到以后会来北京开发自己的项目呢？两位高层表示目前还没有想过，但是如果今后可以找到合适的合作伙伴，他们愿意把自己的专业知识运用到中国的房产市场中去。中国人常说外来的和尚好念经，让我们看看法国的房地产会在中国有怎样的动作吧。

投资法国房产专题分析在法国买第二个家

    10月底，众艺远行有限公司将携手《新地产》杂志，联合法国数家高端房地产开发商在北京菖蒲河公园内皇城艺术馆主办名为“生活在别处·法国房地产投资中国展介会”。会上，法国地产商将对其别墅、公寓、城堡等项目作详细的介绍，并展示所售地区的风情，同时，主办方也安排了专业人士提供相关的投资置业咨询。届时北京人足不出户就可以对法国地产投资置业状况有清晰的了解并可以直接购买。

    随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的日益提高，部分人士将自己的生意开拓到国外，并开始选择移民国外、送子女出国留学等，这些人对海外物业有着较为迫切的需要；并且随着中国房地产政策的出台，国人对房地产投资热的渐趋理智，一些精明的投资人开始把眼光转向国外，但是对国外的房产知识一时又不是十分了解，因此而产生的需求越来越强烈。

　　海外房产投资比较受追捧，主要原因有三个，一是风险小回报稳定；二是永久业权，世代相传；三是退休、度假必备居所。目前随着中国地产市场已经相当成熟，国人投资意识增强，使一些有创见投资者在海外物业投资方面取得了很好的收益。据有关人士介绍，上海和深圳去年在海外投资总额各已超过一亿元人民币。这次的法国地产投资推介会给我们带来的是法国投资增长最快的两个区域的房产，朗格多克-鲁西永大区和比利牛斯区。朗格多克-鲁西永大区过去5年中的投资增长率为13.1%?熏租金回报率在5%至8%之间。比利牛斯大区，在过去5年中的投资增长率为10.1%。

　　不仅如此，这些地方的房产价格与北京房价相比居然还要便宜。所有海景别墅的价格330万人民币起，这其中已包含增值税，并且是装修完善的别墅。

选择生存环境 = 选择生活方式

　　为什么不在地球上替自己和家人选择一个美好的生活环境呢？

　　在越来越多的中国房产投资人青睐于欧式风格的“国产洋房”和“异域风情社区”时，面对货真价实的法国地中海岸别墅，普罗旺斯的庄园，或巴黎十九世纪的公寓，没有人不会动心。 当这样的尤物以并不更大的代价就永远地属于您了，同时将清新的空气、养眼的风景和法国的悠闲生活及迷人的文化也送给您， 您会说“不”吗？ 如果您的孩子可以在屋后的私家丛林里自由的奔跑，在自由、平等、博爱的国度接受最好的教育，在双语甚至三语的环境中成长并开阔眼界，您会不会感到自己的辛勤工作得到了一点回报？ 如果您厌倦了城市的生活和无穷无尽的工作应酬，想找个放松和逃离日常事务的地方，可以在隐藏于海湾的乡间小镇安个家，尽情享受阳光，海风和各种美食。

　　海外房产投资是一种趋势

　　在欧美国家，拥有乡间庄园或田园别墅一度只属于贵族和上流社会。从三十年前起，这种风潮已遍布中产阶级。不断增长的国家间移民，使欧洲房地产市场年年攀升。举例：两百万年长的德国人要求或想要在法国，西班牙，希腊，土耳其或塞浦路斯获得一处房产；退休的英国人和荷兰人正在侵蚀阳光明媚的法国南部和西班牙；就业人口和年轻人群将去一个能负担的起的地方：比利时人会到法国北部和西部，瑞士人到萨伏伊。

　　国内的上流人士已经大多身俱几居，有的在东南海岸也购置了休闲住所。　少数更有“野”心的投资人已将目光投向了海外，使海外度假用的房产同时成为资产全球化配置战略的一步，和投资移民的必经之路。目前国内在海外投资的房产主要分布在欧洲，法国和中东地区。投资人群主要有三类：一是在华工作的外籍人士，他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力；二是留学生家庭，又在海外的长期居住需求并希望通过物业投资或的回报；三是有移民或海外度假需求的人群。后两类需求增长比例非常迅速，并且将是海外房产与交易的主流。海外的法律和市场比我国完善。由于行业的规范与法规与管理的完善，购买海外房产的风险可能会小于国内。海外的低利息贷款，永久业权，稳定的租金回报和客观的楼市增值，无疑吸引大量中国投资人的热情关注。随着国内人群收入的提高及外出留学、度假等需求的增加，尤其是欧盟等国家对中国实施了旅游开放政策后，出国度假、读书越来越不是一件太困难的事，于是国内人士购买海外房产的兴趣与需求越来越大。

　　投资法国地产的几个原因

　　法国经济·欧洲市场·资产全球化配置　

　　中国人对法国的印象大致来说是正面的。但一般人提到法国还是联想到生活艺术和奢侈品，虽然法国企业在中国拿下了重要的铁路工程和核电工程项目，她的科技实力与经济声誉同实际情况相比被大大地低估了。其次，对于有意到欧洲投资的企业而言，法国的竞争力还缺乏足够的能见度。举例而言，中国很少有人知道法国在电信方面处于世界前沿，知道它每年注册13000项新的专利或者知道它开发的电子游戏占世界发行总数的20%。法国也应该破除旧形象，他不是一个“昂贵”得让外国投资人负担不起的国家。以上举的这些原因可以解释，为什么中国人还很少到法国投资，虽然他们真心欣赏法国的生活环境，也和法国人一样了解“生活的喜悦”。

　　法国经济繁荣的指数是哪些呢？首先，法国是世界第五大经济强国。她实在跟随世界经济的潮流，所以在2003年占居世界第四大出口国，全世界都可以看到“法国制造”的产品。法国也是一个开放的市场，她的进口排名世界第五，处于国际贸易的核心位置。拥有一把法国的钥匙，能够开启在世界上排位第一的欧洲市场。

　　她的基础设施十全十美，有全欧洲最先进的公路和铁路系统。法国近一万公里的高速公路是全欧修的最好的，并于荷比卢、德、瑞、意、西班牙等国家的高速公路直接相连，的确是四通八达。现在从法国北部或大巴黎区的仓库出发，在24小时以内就可以把货物送达欧洲任何角落。如果要赶时间，飞机当然是最快的、最可靠的方式，不管是货运还是客运。法国除了大巴黎区两大机场—戴高乐和奥里之外，还有190座小型机场遍布在法国各地。其中比较重要的像尼斯、格勒诺布尔、图卢兹、里昂、南特等，每天都有欧洲各大航空公司的班机出入，并设有容量很大的货物转运站。法国高速火车TGV以每小时300公里的时速行驶，是世界最快的火车，而且乘坐十分平稳舒适。

　　除了地理距离的缩短，还有另一种“虚拟”但同样至关重要的距离的缩短，是通电信技术实现的。显而易见，法国应该有高质量的电信通讯网。在移动电话方面，电波可以传达的区域已经覆盖了主要住宅区的98%。至于高速的宽频网络，预计到2007年以前，可以达到全面普及。在法国打电话到中国比国内长途还便宜。

　　巴黎是欧洲第二大金融中心，仅次于伦敦。目前巴黎金融市场的资金有40%来自国外的金融机构，显示国际金融家对他充满信心。

　　投资者眼光敏锐，首先意识到法国的优势，所以法国是世界第二大外资吸收国，仅次于中国。

　　近几年来，法国竭力争取更多的外国企业前来投资，以便分享法国的优势。外国人申请对法投资的手续已经大大简化，在法国创业已经变的简单、迅速。法国创业手续的简易排名世界第二，仅次于美国。此外，新出台的减免课税和社会福利分摊的政策，有助于提高对外国企业和其员工的吸引力。法国政府最近出台的一连串改革措施，使行政单位可以就每件创业计划的特点，为每个投资厂商提供“量身订做制”的协议，如减轻税、简化申请手续等。现在只需要花几欧元和八天的时间就可以在法国成立一个公司。经过证实的创业能力、一流的交通设施、市场和职工共同组成的优质环境，有种种有利的条件，使法国成为企业的摇篮和成长的温床。这一点很容易证明：世界最大的国际集团都选择法国作为它们在欧洲的首要据点。在最近两年彻底改革了研发支出退税制度，对于研发经费超过总预算15%的公司，法国政府给予特别的身份，可以享受八年免税、免社会福利分摊的特殊优惠待遇。

　　在法国投资设厂的八千多个外国企业都知道，法国繁荣的经济为他们带来极大的利益。法国在2003年保持了之前几年的纪录，仍是外国直接投资青睐的首选对象。法国30%的产出都是由在法经营的外国投资者创造的。 法国吸引的外资总额高达四百七十亿欧元，比德国、英国高三倍，的确是全球吸引力最大的国家之一。在法国投资和工作，您会在高品质生活与高尚职业道德之间享受到一种独特的平衡。

　　在全球化的浪潮下，个人财富也应该进行更多元、国际化的配置。重视理财绩效的您，了解财富发挥多元绩效的关键策略吗？虽身处中国，但全球资金的移动，也会使你的财富被动地受到牵引；掌握汇率变动及避险策略，是你利上加利的布局关键。你知道该如何掌握境外投资增值机会、聪明地配置资产。法国健全的法律和金融制度以及房地产市场的稳步增值保证了您的财产安全和累积，并把风险降到了零。

度假·避世·运动·异域文化

　　法国有世界闻名的度假胜地，有珍藏着无数文化瑰宝的博物馆和美术馆，有豪华的封建王宫，还有许多极其壮丽的散落在小径深处的古代建筑。阿尔卑斯山上的滑雪场、巴黎街头数不尽的咖啡馆和小酒吧、不列塔尼和诺曼底的渔村、蓝色海岸晒的黝黑的皮肤，以及脍炙人口的法国大菜、醇香甘美的葡萄酒、世界顶级时尚等,　尤其是生活中的闲情逸致遍地可见，无不令人心驰神往。

　　地滚球、骑马、羽毛球和高尔夫球、山地自行车。。。在法国人人酷爱运动。您可以每个周末随巴黎市民环城滚轴溜冰，或沿着环法自行车赛的赛道骑车饱览法国乡村的美景、可以在一年中的近一半时间享受阿尔卑斯山滑雪的刺激、也可以投入大海的怀抱，尽情感受蓝色海岸帆船、冲浪运动的生命力。

　　如果您厌倦了纷繁的都市生活，法国境内无数幽静的城堡、静谧的湖泊、白雪皑皑的滑雪场、充满激情阳光的海滨小镇，必会给您带来身心的愉悦。从波尔多的葡萄庄园到普罗旺斯大片的薰衣草田，从福土的古城堡到北地中海的蓝色海岸尽你游荡，迷失其中。　

　　移民·教育·医疗体系

　　是个古老的外来移民国，今天的法国人是昨天的外来移民。法国的文明是由众多文化、民族、宗教混合而成的。越来越多的北欧人和美国人在法国买房子，打算退休之后来此安度余生。中国移民俱不完全统计约占法国移民总数的十分之一， 和其他三百万个移民一样，所有的外国人，也都自然享有法国社会的互助措施：住房补助、医疗服务等。当然不是所有的人都这么理智。法国人表面看来好象难以亲近，但只要稍加注意，就会发现他们充满人性的一面，以及对外来者的开放心情胸。

　　从人口统计的数据中，就可以立刻反映人民是否有安全感。欧洲出生率最高的是哪个国家？当然是法国。处于生育年龄的法国人工作时间并不少于英、德、意等邻邦，但他们同时平均生育1.9个孩子，而英国只有1.6个、德国和日本1.3个、西班牙和意大利1.2个。出生率高的原因来自政府鼓励生育的政策。有两个以上孩子的家庭可以获得补助，孩子的父亲或母亲如果愿意，可以请育婴假在家带孩子，之后再回到原来的公司工作。无论是请人到家看顾或是把孩子送去托儿所，社会福利局都可以补助一部分的费用。法国法律规定：凡是在法国出生的小孩均可选择成为法国籍公民。　

　　法国的免费义务教育已经推行了一百年以上。大、中、小学生占到法国人口的四分之一，法国人平均受教育16.5年，而美国是15年，英国14.6年.法国教育经费高达一千亿欧元,相当于国内生产总值的7%，略逊于北欧各国，但明显高于意大利和日本。法国孩童从三岁起就可以免费就读质量很高的公立学校，开始学习过群体生活、阅读和写字。 负担三分之二的支出，在整个体系中起着关键的作用，举例来说，法国中学生(11—16岁)的家长只要负担实际学习成本的6.2%，英国家长则要负担12.5%，美国家长17.6%，日本家长22.1%。

　　法国医疗保险制度已有59年历史，覆盖全体居民的绝大部分医疗需要，被称为世界上最慷慨的医疗保险制度之一。在法国，每年工作一定时数的劳动者及其家属和高校学生，都可享受社会医疗保险。除社会医疗保险外，在法国还可参加补充性质的互助保险。在法国居住、不符合一般社会保险和互助保险规定的人可参加个人保险，每年缴纳一定数量的保险费。法国的医疗技术在世界也处于领先水平。尤其擅长癌症、血液疾病、皮肤及口腔疾病的治疗。在法国，您不仅可以享受到世界最完善的医疗设施和技术，医生高明的医术及负责任，人性化的态度。 如果您选择住院治疗，不仅可以获得全面细致的看护，医院还将高度保护患者的隐私。

　　资料来源：法国对法投资部(AFII)

　　法国地产投资分析

　　在法国投资房地产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。

　　此外，还有一些独具特色的房地产投资政策，如低息，房地产可以世代拥有，没有使用年限等，由于是世界第一大旅游目的地，房产容易出租，空房率低，使投资者稳获丰厚的回报。

　　每年100,000 外国公民在法国买房。50% 是英国人: 在诺曼底的一些村庄或法国中部和南部，英语和法语一样使用! 荷兰，德国或比利时人以及一些中欧人也参与到这个投资热潮之中。

　　地点的选择 ， 建议投资的地点

　　法国主要分成八个地区。每个地区都有特色和历史。各地区不同的地理、产业和文化特征形成法国变化多端的风貌，也构成法国最大的财富之一。结合房产增值率、人文自然环境、华人聚居疏密程度，我们推荐考虑的投资买房地点：

　　朗格多克—鲁西永大区是目前房产增值最快的地区。位处法国南部靠近西班牙， 境内的主要城市为蒙彼利埃，是个著名的国际化大学城。紧挨着的德大城市有马赛、图卢斯和普鲁旺斯，从佩皮尼翁开车到只有到西班牙的巴塞罗那也不过一个半小时。同临地中海，但由于开发较“蓝色海岸”晚，风光不逊而地价却低相当多，成为置地新热点。又马上会建好一条直通巴塞罗那的高速列车，西班牙人也来凑热闹。当地的地貌丰富性可用“从海滨浴场洗完海澡往东开一个小时就能滑雪”来概括。 从佩皮尼昂到加泰罗尼亚，攀岩爱好者可以前往咯尼谷；而维美尔海滨许多宜人的地中海海港也让人流连忘返。人们也会感叹于现代文明与古老斗牛相互融合的尼姆广场。在塞文山脉和考尔比山脉是滑雪爱好者的天堂，夏季则是踏青的乐园。这些风光迷人的自然保护地每年都吸引着无数世界各地的游客。

　　比利牛斯大区位处法国西部靠近西班牙， 境内的主要城市为图卢斯。很少有地区能看到如此丰富多彩的田园风光，多样的气候以及风格迥异的建筑。蓝天下熠熠生辉的教堂，厚厚的石墙和喀斯特石灰岩高原。无论是神殿广场还是与它比邻的咖啡馆、餐厅、书店及商业区的彩色蜡笔画，到处闪耀着艺术和历史的光芒。可以凳上更崎岖的山路去领略这片净土，然后再从这里到热尔，这里是打开味蕾享受生活艺术之门的“芝麻”口令。

　　罗纳—阿尔卑斯大区位处法国东部偏南毗邻瑞士和意大利， 境内的主要城市为里昂和格勒诺布尔。这里是滑雪，登山、漂流和山地自行车运动的天堂，使得买房或租房度假的人流永不停息。和 一条流动的大河和一条富有神奇色彩的山脉使整个地区鲜货起来。以勃朗峰为最高峰的阿尔卑斯山脉为人们提供了世界上独一无二的滑雪场地。距离罗纳河不远的阿尔代什峡谷则是漂流泛舟者的乐园。首府里昂，更体现了生活的艺术。人们愿意在这里逗留，因为这座以制作丝绸而闻名于世的古老城市，正渐渐向人们揭开它那蕴藏了无数传奇故事的神秘面纱。

　　巴黎拥有美不胜收的迷人风景和多达400处绿地。所有这些不容错过的美丽景致都分布在巴黎的20个辖区中。人们在著名的博物馆观赏艺术珍品，或在剧院、音乐厅为艺术庆祝。或许，只有艺术这张王牌最能代表巴黎——这个千变万化的不夜城。在巴黎周围的“巴黎大区”使得发现自然与文化的乐趣融为一体，拥有9座皇家城市，400座花园与城堡及众多中世纪风格的村庄和西多修道院，使巴黎大区成为历史遗产独具风格的一块神奇土地。毋庸赘述，这里是世界上最精彩的城市之一。全球的有钱人都梦想在此占一席之地， 使得房价无法停止增长。

　　诺曼底大区随处是一派田野风光，鲜花随处可见。圣·米歇尔山一直被誉为这里最璀璨的明珠，从中世纪起，它就已经成为人类成功改造大自然的经典代表。巴约及其世界闻名的制毯业；丰盛可口的美味佳肴。原野上和草原上悠闲漫步的奶牛别具风情，这就是奶产品生产地诺曼底大区能够制造出32种之多不同种类奶酪的秘密。由于靠近北欧，与英国隔海相望(乘高速火车不到三个小时就到达伦敦)，今年来许多英国和北欧国家的人在此置地，房价涨势看好。

　　普罗旺斯—阿尔卑斯—蓝色海岸大区位处法国东南部毗邻意大利， 境内的主要城市为尼斯、嘎纳、图隆、普鲁旺斯和马赛。是法国最主要的度假胜地。地价很贵，一度保持高速增长，如今势头见缓，但出租极为方便，而且与世界名流显贵为邻。在这个大区，万物都在唱歌。这里的空气中弥漫着橄榄油、薰衣草和百里香的气息。吕贝龙山和靠山而居的人们精心设计的石砌建筑形成一道自然的阶梯。位于阿维尼翁的教皇城至今还保存着14世纪哥特式的杰出建筑。在阿尔勒，节日里举行庆祝活动成为了一个传统。斗牛、音乐会、世界摄影艺术就在古老的斗兽场和剧院里举行。

　　注：以上地区若呈高速火车到巴黎均在四个小时之内。飞机则在一个小时之内。

　　投资法国房产实现回报的途径有三种：一是地产增值。法国房产价值在过去七、八年平均翻了一倍，近五年各地的年均增长比例见图一。无论是公寓还是普通住宅，从整个2004年来看，房价每年的变化仍然在以两位数的节奏在发展。我们所推荐的多处地产在过去五、六年已翻了一倍。与2003年相比，2004年新房交易回升3%，是创记录的一年，共出售112000套新房，其中58%被投资者购买，旧房交易略减-2%，交易额为606000套，而房价普遍上涨，其中巴黎+13，3%，巴黎郊区+15，6%，马赛+25%，波而多+18%，里昂，尼斯+16%，里而12%。2004年建筑许可政的发放量也增加22%，共有363000套新房开工，比2003年新建314000套增加16%，创20年来最高记录，与此同时2004社会福利房原计新建80000套，却只开工50000套，预计2005年投入建设90000套。进入2005年以来，由於房源的紧缺，贷款利率的持续下降，尤其从二月起法国政府推出购买旧房可以和购买新房一样享受无息贷款的新政策，无疑又将房地产市场带入一个新高潮，房价持续上涨。二是出租回报。作为世界第一旅游大国，每年有七千万人前来旅游。欧美国家的游人喜欢每年在休闲胜地租套房子，与家人、好友共渡一、两个月，户外运动必不可少。而法国气候宜人，全年不息的轻松氛围和丰富的体育设施，使得房屋出租非常容易，空房率很低。加之有专业规范的房产管理公司承包租赁，既可以保证您的租房收入有可以安排您自己度假所需。 三是利用汇率变动实现收益。

　　房产投资的类别有：1.公寓，包括普通市内公寓和度假胜地公寓，比如滑雪场、海滨和高尔夫球场的度假公寓。 2.别墅 (田园， 庄园，海滨，高尔夫)。3.古城堡 (往往带一个庄园)。4.买一块土地，雇当地的建筑公司按自己的设计建造房屋。5.买分时度假产权。 6.商用房屋。 以上的地产均有老旧之分。老地产的位置一般处于比较靠市中心，所以有时价格反而偏高。新房常常处于按规划快速发展的“新村”地区， 购买时价格偏低，上升幅度大，适于中长期投资。