马德里和巴塞房屋存量一直下降，房子好卖
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/5/26
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西班牙的两个主要城市提供4,114个新房，其中只有9.7％的马德里售价低于15万。据西班牙国家报报道，马德里和巴塞罗那两个主要住宅市场共售出4,114套新房，其中大部分已在过去两年内售出。另外，新的住房市场现在不仅消化了住房股。自2016年以来，许多新的商品住房项目已经加入市场。目前市场上难以找到市场不足15万的新房产品。
鉴于目前正在建设的住房项目数量仍然较少，以马德里地区为例，消化市场上新住房的时间仅需8个月，加泰罗尼亚仅需14个月。这将加速近几个月房价上涨的趋势。
在过去的两年中，两大房屋市场出现了转机，不仅因为房价上涨。据房屋评估协会统计，马德里自2016年以来消耗了93.7％的新房库存。评估公司共记录了6319套住房，比2016年增长15.8％。数据包括2016年售出的346套住房，未售出5973套家园。
在新一轮房地产周期中，马德里的住房存量占西班牙总存量的7.5％，而2014年为58.1％。目前供应项目的60.5％尚未开始，32％正在建设中。与2016年相比，完成新房数量下降了75.8％，在建项目数量增加了54％。尚未开工的项目数量增加了75.1％。
巴塞罗那省的住房存量在两年内也下降了89.6％。除2016年余下的289台，2017年新增供应量为3,312台，目前总供应量达到3601台。它增加了28.9％。巴塞罗那在建新房比重上升65.7％，新房竣工率下降53.6％，未完工项目比重上升54.8％。
在房价方面，价格低于150,000的新房变得越来越少。在马德里，只有9.7％的新房价格低于15万，新房的相对价格已从15增加到30万。巴塞罗那市没有新的住房项目低于150,000，而价格高于50万的项目在2018年增长到约39％。
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