西班牙房屋需要哪些文件和材料呢
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/5/26
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卖房子通常是一个消耗能量的过程，不仅在情感上，而且在时间和管理上。在Foro Consultores的帮助下，我们总结了成功出售房地产的必要条件：
1.财产所有人的合同或名称，La escrituraotítulodepropiedadde la vivienda和确认财产所有人的文件。
2.取消房屋贷款登记。
-如果债务还清，只要有相关证据就足够了。
-如果贷款仍未支付，您必须取消付款，以便新买家以他的名义注册房子。当公证处签署销售合同时，可以完成此项操作。
3.土地税（IBI）elImpuesto de Bienes Inmuebles（IBI）和付款相关认证也是必要的。
关于此税，负责付款的人是当年1月1日拥有房屋的人。最高法院规定卖方有权将税收转让给买方，这与时间成正比。各方在房屋可用年度累计税收。
4.支付社区社区Pago de las cuotas de la Comunidad de Vecinos的费用。
房屋管理人员在获得批准后，必须提供证明符合付款的证明。
5.最新的电力，煤气，水费等发票。Las facturas pagadas
6.物业宪章。Los estatutos de la comunidad
7.有效的能源证书。El certificado deeficienciaenergética
能源证书自2013年起一直是强制性的。卖方必须提供有效的能源证书或其副本并将其交付给买方。如果这个程序不存在，公证人将改变购买交易。
8.如果建筑物已通过住房技术测试，则必须出示其认证证书。
9.可居住性Cédulade习惯性认证证书或第一职业证书。一些自治区有要求。
10.房屋估值Latasación。估值有助于以市场价格出售物业。
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