据北京房地产交易管理网统计，北京新增商品住宅供应量每年只有20多万套。但与此同时，近年来北京人口增加超过50万人，2011年每平方公里增加的人数比上年增加35人，比上年增加31人/平方公里。新需求不断大于新供应，租金压力不断增加。 而价格持续上涨租赁市场是刚性需求市场，供需矛盾是主导因素，租金上涨表现出强劲需求。据第六次全国人口普查数据显示，这六个地区总面积超过1380平方公里，但常住人口为1172万人，即北京土地面积的8.5％，而居住在多于北京人口的一半人口密度高达8500人/平方公里。特别是东城和西城的人口密度超过2万人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京的人口为6,000人/平方公里。专家指出，从国际视野，在经济发达和人口密集的地区，租金必须很高。

北京统计局刚刚公布的数据显示，北京的租金已经上涨超过50个月。在21世纪房地产业北京门店量监测数据显示，今年上半年北京房屋租赁价格较去年同期上涨12％。连锁房地产存在资金压力支付现行租金支付按揭支付押一付三，押一付四和押一付六，按照北京的平均租金目前是1600元/人/月，加上中介费，即使按照三路租金支付的按揭，一次性租金支出也超过6000元，存在较大的资金压力。如果租金继续上涨，客户支付租金的压力会更大。

北京市六大类人口充实住房租赁市场：第一类是外资，香港，澳门和跨国公司海外中高层管理人员;二是中国驻外使节和在北京留学的海外留学生;第三类是企业事业单位或中高级技术人员的中层干部和白领;四是来北京或留在北京工作的大学毕业生;第五是外劳到北京;第六个是资本移民的一部分。六组人的租赁需求和租赁特征显示出非常显着的差异。第一和第二是支持首都高档租赁市场的主要力量。

他们的需求导向主要集中在朝阳公园，丽都圈，朝阳门，建国门等高端住宅资源以及相对集中的商业氛围等核心区域。对出租房地产的需求主要是大型和大型高档房，基本面积150平方米以上，卧室三间以上，租金8000-12000元/月。与此同时，东西部一些四合院也热衷于为热爱北京传统文化的外国人出租物业。