德国买房政策和基本规定

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/2/5

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根据德国法律，与土地有关的协议要求公证。因此，在德国购买不动产的整个交易过程基本上由公证人主导，通常公证人是由买方指定的。一般过程如下：

公证人事先检查土地登记册，以确定不动产的所有权和抵押担保的真实性。德国有一个统一的土地登记簿，记录德国每块土地的法律地位，以及在土地上建立的权利和义务，例如列举土地的现有和过去的所有者以及任何第三方土地。在享有权利方面，如抵押贷款，土地债务，地役权等。登记在德国土地登记册上的内容具有法定的可信性，被推定是真实的和正确的。

公证人制定房地产购买协议。

房地产购买协议通常包括以下主要条款：

买卖双方的名称或公司名称，婚姻状况和婚姻财产的归属，生日和地址;

如房地产详细地址，土地登记编号，地段号，面积，房地产附属的家具;

记录在土地登记簿上的使用负担和抵押负担，如居留权，抵押权，土地债务等;

与价格有关的条款，包括总价和附带家具的价格，付款方式，付款期限，卖方银行帐号，付款截止日期，付款条件等转移注册，

有关住房交付，住房交付条件，责任和风险转移等条款;

有关租赁条款，德国法律为了保护租房者，出售的规定并没有打破租约，即不影响房地产的所有权变更，但买方和卖方可以例外以协议要求出售房地产解除租赁合同为前提;

需要征得第三方同意的条款，比如第三方有合法的第一个电话，特定物业的销售需要当地政府的批准，否则土地登记要求物业的修理被允许出售，

一般而言，卖方在更改所有权登记之前将要求买方支付本金，但双方也可以另行约定。德国法律规定买方在所有权变更登记之前,完成房地产购置税纳税和纳税收据是所有权变更登记所需的文件之一。

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