去海外买房已经成了现在投资的新潮流，它已经不再是有钱人的专利，现在有越来越多的工薪阶层也有了去国外买房的打算，而欧洲四大经济体之一的德国就是他们去国外买房的首选。但是去德国买房也不是一件简单的事情，它需要买房者满足一定的条件，不然交易无法顺利进行。

德国是一个房产市场开放度比较高的国家，对海外投资者的条件并不高，只要他们拥有合法有效的护照与签证，能充足的资金并有稳定的经济收入，就能在德国买房。而且那些没有德国正式居民身份的投资者在德国买房时可以和德国当地居民一样享受优越的福利政策，每一次购房还能减免土地购置税。

德国买房的条件虽然十分宽松，但是大家去那里买房时必须要知道，想通过在德国买房直接申请移民是不可能的，因为人们买房以后只能拥有房产的所有权，却不能获得长期在那里定居的资格，房产购买以后只能对外出租，如果想自己居住必须申请长期签证或者直接申请移民，在移民通过以后才能永远生活在自己购买的德国房子中。

德国买房还要提前准备充足的资金，因为国内投资者手里的资金多是人民币，想去德国买房必须提前把它们转移到海外换成欧元以后才能交易。虽然资金对多数投资者来说都不是问题，但受外汇政策限制，想一下子把大笔资金转到海外根本不可能，必须提前准备想好应对政策，不然真正交易时房款不到位也会是个大麻烦。