现在越来越多的人在海外买房子。由于语言不同，国家的政策不同，很多对海外房产投资了解不多，这无疑会增加风险，一般有四大风险，需要规避购房风险。下面来具体介绍一下。

A.政策风险：各国对海外投资的态度略有不同。在一些市场规模小的国家，它们更容易受到大量海外资金的涌入。政策可能会出台，但大多数国家没有限制性政策。澳大利亚，新加坡和加拿大等少数不列颠哥伦比亚省有一些政策。对于政策风险较大的风险判断，对于过热的市场条件，往往预示新政策出台的可能性增大;

B，汇率风险：随着各国经济水平和市场环境的差异，货币汇率波动明显。美国过去一年的持续升值，很好地说明了这个问题。但是，汇率风险最好避免。首先，汇率的大幅度变化往往会在短时间内发生，发生概率较小，这是一个渐进的过程。其次，长期货币稳定和长期稳定的国家的选择可以是一个很好的对冲;

C.利率风险：利率取决于投资国的整体经济状况。例如，加拿大的利率仍然很低，没有迹象表明加拿大央行会在不久的将来加息。目前加拿大置业者，海外投资者可以申请低至2.2%的贷款利率。然而，随着部分国家利率的上升，市场将会出现不同程度的波动。避免风险的手段是以低利率迅速作出决定和承认，并在利率上升到不可接受的水平时考虑更改投资目的地。

D.法律风险：法律风险相对简单。海外发达国家的法律制度比较健全，市场开发时间也很长。整个投资过程形成了完善的套期保值体系。只要按照标准程序运作，法律风险就很小。