未来10年西班牙房产的十大趋势
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/1/9
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未来几年房产将产生怎样的发展？尽管未来总是充满未知数，但专家们还是总结了几个未来的发展趋势。例如欧洲房地产公司，预测出了十大趋势，在他们看来，这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的合并，融资条件的增多，有限的价格上涨潜力，国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响。
下面来详细解读一下这十个趋势：
1.平均价格上涨趋势将更平缓和分散：阿尔法地产公司认为，平均价格仍会继续上涨，但他们上涨的速度将会放缓。另外，不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。因此，如马德里、巴塞罗那、一些省会城市和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。而其周边地区，可能会继续保持下降趋势。在他们公司看来，这限制了涨价的潜力。
2.收益将会受到控制：经过了这几年的罕见的活跃期，未来的收益情况可能很难达到这近20年的水平。
3.大城市的租金出现合并现象：租赁市场将以价格和盈利为吸引点，继续保持上涨趋势，主要是由于紧急和就业市场的复苏。这也意味着，好的地理位置的物业将在租赁市场更加走俏。
4.西班牙市场仍对投资者具有吸引：得益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，这一切都表明西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。根据阿尔法地产公司的介绍，该行业每年约上涨近4%，主要由租金和短缺的供应推动。
5.更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那：这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心：住宅、商业和办公。另一方面来看，前者是首都后者是主要的旅游景区。
6.越来越难捡便宜：他们公司强调：“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点，股价一直在逐渐下滑，获得交易的机会将会越来越难找。”
7.贷款条件将增加：近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外，随着欧元区利率的上调，这些条件也将随之变得更加昂贵。另外，我们也不要忽略了，银行在想客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费等费用。有些开始恢复开户的手续费，而其他的则在提高他们短期12-24个月的利率。
8.在国际市场上西班牙国内仍保有优势：未来几年他们预测出一个趋势是，西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点，通过基金投资（主要是来自英国、法国和德国）或私人投资者（主要来自拉丁美洲国家）。据该公司称，这种情况还会继续维持下去，得益于正直、经济的稳定和现有法律的保障。
9.资本的合并：迄今为止替代投资的资本（如学生宿舍、高级住宅、共享服务机构…）将会越来越得到重视，因为它们目前提供了更高的回报。根据阿尔法地产公司介绍，投资者对这些物业更感兴趣。
10.英国脱欧只会影响英国本身：英国退欧的负面影响被专家高估。因此，他们认为对欧盟的影响将远远低于预期。换句话说，尽管销量下滑，但仍有大批英国人到西班牙投资购房。
标签：未来10年,西班牙房产,十大趋势
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