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最新欧洲房产税收政策简析

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2018/1/8

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欧洲相关法律规定,欧洲的所有房地产和房地产在购买时必须支付房地产交易税。税率根据房地产的地理位置而有所不同。农村房地产,交易税是财产价格的5%。但是,城镇房地产交易税率因房地产交易价格而异。房地产和房价的种类不同,税率也不尽相同。住宅类型一般为6%,商业类型一般为6.5%

法,买房子买欧洲房地产,出售合同价值低于92407欧元的免交房产交易税;合同金额在92407550836欧元之间,使用率在2%8%之间的浮动税率;一旦合同金额超过550,836欧元,房地产交易税率固定在6%

1980外国投资房地产税法”(FIRFTA)是一项联邦税法,旨在消除外国人,非永久居民和外国企业出售房地产的逃税行为。根据规定,任何买方从外国卖方购买房屋必须扣除合同营业额15%的税率(截至2016217日为10%),交易后20天内将税收转交国税局,或罚款高达$ 10,000(买方罚款)。但是,如果卖方是美国公民或持有美国绿卡,则不需要支付预扣税。买卖双方完成交易后,国税局将在扣除必要税项(如资本增值税)15%的税款仍然存在后60天内退税至税后90天。

美国和加拿大都有财产税,税收是投资者作为房主每年到国税局。如果您有欠款记录,客户的信用记录很可能会受到影响,所以如果客户后来申请美国移民,或者向银行申请可能会收到影响。如果物业税违约很长一段时间,有权拍卖你的财产。所以,房产税无论如何都要按时提交,而不是拖欠。不动产税在各州之间有所不同,房地产税税率一般从佛罗里达州的1.2%到佛罗里达州的1.75%,纽约州的1.9%以及德州的2-3%不等。

一些新开发的大型社区财产,还将收取房地产税附加费,CFDMello-Roos。税收的主要目的是为道路,路灯,派出所,学校,公园等当地公共设施的建设和维护作为社区发展的代价。与财产税永久征收财产税不同,固定收款期限为30年。

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