开发商业地产流程及要求介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/12/5
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发展商业房地产是一项具有挑战性的商业努力，不仅需要大量的财务投资，而且需要对商户的要求以及分区法和项目管理有充分的了解。另外，因为发展商业地产涉及与地方当局谈判，当地居民和企业主的代表，以及从事建筑设计，建筑工程和景观美化的承包商。
所以良好的人际交往和外交技能是主要的要求。对于拥有资源和技能的企业家来说，发展商业地产可以提供一个非常有价值的商业机会，并为漫长而有利可图的职业铺平道路。阅读以下步骤，了解如何开发商业地产。
1、决定你想发展什么类型的商业房地产。
您租赁或出售物业的业务种类都会有自己的一套物业需求，您必须能够通过提供合适的位置，值得信赖的承包商和高效的物业管理来迎合市场。
您可以开发的最常见的商业房地产类型是办公楼或办公园区，工业和仓库房地产以及零售中心。在每个类别中有一些标准的发展，可能或可能不适合你想要开发的商业类型。
2、制定一个好的计划。
在进入任何类型的房地产交易之前，你需要做一些周密的计划。即使计划有时会出错，从一开始的适当计划将帮助你确定成功。做一些关于你有买房计划的地区的研究。询问该地区的当地人是否需要了解其可达性和某些问题。
3、确保融资发展商业地产。这可以是商业贷款，投资公司或私人投资者的投资，或两者兼而有之。
4、选择一个分区用于商业开发的位置，并了解它是如何分区的。
您可以通过查看您所在城市的分区和规划部门来了解划分区域的方式。
确保位置可以方便地访问将被新开发吸引的流量。
了解该地区还有其他的发展和基础设施计划。例如，如果规划一条新的高速公路，将允许更多的交通，这可能有利于商业物业，但是如果现有的商业地产将被拆除以创建公园或住宅建筑物，这可能会对吸引你的商业发展。
5、请有信誉良好的验船师调查的土地，可以告诉你影响施工的地点的所有地理细节，如地表质量或表土以下的现有结构。
6、购买土地，如果分区允许商业开发和位置考虑到你想要的建筑类型。也保证您需要开发商业房地产的任何许可证。根据位置，这可能包括施工许可证，停车许可证和废物清除许可证。
7、争取建筑师的服务来设计你想建立的商业房地产。确保在预算，时间和建筑要求方面清楚地解释您的需求。
8、如果满足您的所有要求，请批准建筑计划。
9、聘请承包商进行施工和美化。请求承包商和建筑师监督项目的每周和每月报告，以便您了解进度。
10、安排建筑检查。这些通常由一个市督察机构执行，派出督察调查商业房地产是否符合法定要求。
11、雇用一个商业房地产经纪人来吸引你的商业房地产租户。
12、聘请物业管理团队来监督商业房地产的日常运营，如维护，维修和计费。
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