商业房地产投资对于那些有正确经验的人或者聘请专家顾问的人来说可能是一个利润丰厚的冒险。如果您是投资商业房地产的新手，在投资前应考虑多种因素，包括投资的风险和收益。
您希望获得的房产类型以及保护您的最佳方式个人资产。每种类型的商业财产带来了独特的挑战，最好是围绕着自己的经验丰富的投资者和专业人士，以帮助指导你完成整个过程。
购买商业地产第一步：评估您的房地产投资
1、了解不同类型的商业地产。商业地产不只是购物中心和办公空间。相反，这个词是指用于商业用途的任何财产，包括租赁给租户的住宅空间和将要开发的生地。主要的商业地产类型包括：
零售：这些租赁给商业租户的房产，如商场，脱衣舞商场和其他类型的购物中心。
住宅：这些是典型的公寓，但可以在他们的设置（高层公寓，花园公寓等）广泛不同。
酒店：这包括任何类型的酒店或汽车旅馆。
办公室：企业的工作空间。
工业：制造厂房和仓库等。
土地：这可以是开发或未开发的（原始）土地。
2、分析购买商业地产的好处。商业房地产投资对潜在投资者有很多好处。根据房地产市场，租赁数量已经到位以及房产的整体情况，投资者可以获得巨额利润。投资商业地产的一些潜在好处是：
许多投资者购买可能增加价值的原始土地，因为开发商建在周边的土地上。另外，开发土地本身也增加了对其他买家的价值和吸引力。
您有可能创造可观的收入，其中包括每年6％或更高的购买价格回报。
与住宅不动产租赁不同的是，商业地产业主和租户都有维护财产支持和增加业务的既得利益。这有利于财产所有者，因为财产承租人更有可能投资创造一个可行和有吸引力的空间。
您可以进入三重网络租赁，承租人支付房产费和房产税，买方只需支付抵押。拥有许多零售空间的大公司更有可能进入这些类型的租赁。
通常情况下，商业租赁更灵活，因为它们没有像住宅租赁一样严格管理，因为承租人和出租人通常都是商业实体。
3、分析商业地产投资的风险。在决定购买房产时，潜在的所有者必须考虑风险以及潜在的利益。在评估风险时，买方应评估以下风险：
买家必须考虑多少时间他们必须致力于财产的管理。业主负责管理每个财产，评估安全和维护问题，并起草租约。希望看到大幅回报的投资者应该花费大量的时间在房产的需求上。
如果房产的管理变得过于繁重，买方可能需要保留专家的帮助来管理房产购买和维护的所有方面，这可能需要大量的财政支出。
您可能需要提供大笔首付或投入资金来更换屋顶或重新安装停车场。
4、检查你的投资策略。虽然一些住宅房地产投资者将在短时间内购买，修复和转售房地产以获取利润，但商业房地产投资通常需要更长时间的投入。有专家建议，商业地产投资者至少要持有十年以上的投资回报。如果你正在寻找快速赚钱，很少有时间承诺，商业地产可能不是你最好的选择。
5、找到融资。一般来说，个人不能自己购买商业房地产。为了筹集商业性房地产投资所需的大量资金，投资者一般不得不寻找外部融资。这意味着申请商业贷款，与当前所有者进行卖方融资，或寻找合作伙伴的投资者来筹集资金并指导投资。寻找经验丰富的投资者对首次投资者尤为重要。寻找合作伙伴时，请考虑以下几点：
他们有商业房地产交易经验吗？
他们有足够的现金或信贷来帮助你获得抵押贷款吗？
他们想要什么类型的投资回报？
他们想要什么样的管理水平（如果有的话）？
购买商业地产第二步：定位和保留专家
1、找一个有经验的商业房地产经纪人。为了寻找和收购主要的商业地产，你应该聘请一个商业房地产经纪人谁拥有丰富的商业房产经验。在评估经纪人时，请考虑以下几点：
确保您的经纪人不仅在寻找财产方面经验丰富，而且在寻找房产的潜在租户。
确保经纪人在商业交易方面经验丰富，而不是住宅交易。
找出在社区成立的经纪人，有办公室和财务稳定，以便他/她能够优先考虑您的业务需求，而不是关注他们的佣金或费用。
询问其他商业房产业主的建议。这些业主可能是审查潜在经纪人的最佳来源。
在做出决定之前，先与几位经纪人会面。
2、找一个商业房地产律师。这些律师在处理合同，财产法，以及有关房地产交易的州和地方法律方面都有丰富的经验。你想找一个代表商业房地产买家经验的律师。在选择律师时，请考虑以下几点：
留住在您所投资的社区工作过的律师。
通过聘请当地律师，您可以更容易地要求前客户对律师的意见。
你可以找一位有经验的律师，向其他企业寻求建议，或联系你所在的州律师协会并使用他们的律师转介系统。
3、雇用注册会计师（注册会计师）。您希望有经验的商业房地产交易的注册会计师。注册会计师可以帮助您评估财产的财务状况，就投资潜力提供建议，编制财务报表和审查合同（尽管这将主要由您的律师负责）。确定每次转化费用时请考虑以下事项：
问问自己CPA是否是一个你觉得可以长期合作的人。一个好的注册会计师将继续与您合作，远远超过最初购买的财产，所以重要的是建立一个良好的工作关系。
访问多个注册会计师，以了解谁最能满足您的业务需求。
请他们讨论他们的证书，服务和费用。
请他们讨论他们的税务和会计专业化，以及他们是否可以帮助组建一个有限责任公司。
要求提供他们处理商业房地产相关业务的参考清单。
购买商业地产第三步：定位和检查属性
1、探索各种类型的商业房产。在决定要购买什么类型的商业地产时，要求经纪人解释不同类型的商业地产以及每种商业地产的优缺点。即使您过去曾经投资过商业地产，您仍然应该对您最适合您当前需求的房产类型进行全面评估。商业房产包括：
办公楼包括位于中央商业区或郊区办公园区的房产。
工业房产包括制造业和仓库房产。
零售房产包括大小不等的地带商场，区域性商场以及为零售连锁餐厅或其他零售店预留的面积。
公寓楼可能包括3至4层的小型公寓楼，5-9层之间的中层楼房，包括电梯和高层建筑。
许多商业房地产投资者都把重点放在生土地上，这种土地既可以开发也可以持有，希望土地增值，而其他投资者则开发土地。
酒店也是一种商业房产。
有些投资者可能会认为，因为看起来比较熟悉，所以在公寓楼投资会比较舒服。然而，在进行投资时，您应该考虑一下公寓楼而不是办公楼或地带商场是否符合您的具体投资目标。你也应该和你的律师和注册会计师讨论这些目标。
请务必查看各种位置以及房产类型。该房产的位置可能会显着影响回报率以及初始投资金额。
2、确定可用的用途。除了找到正确的位置，您的财产必须划分为您想要进行的业务类型。在评估房产时，您应该确定以下内容：
该房产目前如何使用。
该房产的分区津贴和排除 - 哪种类型的业务可以或不可以在该地点进行。
3、调查业主为什么出售该房产。为什么一个人或企业想要出售其商业地产控股，可以有多种原因。在查看特定属性时，请尝试确定：
为什么业主正在出售房产。这些信息可能能够帮助你进行谈判。
确定是否有必要的重大修理。
探索周边地区，以确定本地商业和房地产如何做，是否有任何重大的变化提出的地区。
4、检查潜在的扩张。虽然你最初可能对你的投资有一个温和的或半谦虚的态度，但你应该总是考虑未来的财产扩张。你应该确定是否有增长的空间，或者如果你的业务不发展，有租赁的选择。
购买商业地产第四步：设立融资并进行尽职调查
1、寻找贷款人。由于购买商业房产相关的重大成本，大多数买家都有投资者，需要从信誉良好的贷款人处获得贷款。贷款人将帮助您获得融资以购买房产。你应该寻找在商业地产经验丰富的贷款人。
考虑使用与您建立关系的贷方。这可以帮助你更容易地获得贷款。
具有商业交易经验的贷款人将能够引导您获得各种融资机会，并且应该精通任何必要的文书工作和法规。
2、有财产检查。一旦您提出要约并且要约被接受，您需要在进行购买之前对房产进行彻底检查。你要确保他们的物理财产处于工作状态，然后你可以与任何工作，如新的屋顶，这是必要的工作与卖方谈判。
3、联系保险代理人。在最终确定购买之前，如果您选择继续购买，您应该与保险代理商谈谈您需要何种保险。您希望确保您的保险范围在您成为业主之日起生效。
4、审查所有披露。卖方需要交出有关房产的信息，包括任何影响房产的物理或环境问题。根据卖方披露的信息，您可能需要采取额外步骤来评估任何潜在的环境影响，并确保遵守联邦环境法。
5、准备详细的收入和费用分析。一旦您评估了有形资产，对环境的潜在影响以及卖方的披露，您应该让您的专家对潜在的收入和支出进行详细分析。在购买房产之前进行分析是非常重要的，以确认它仍然是一个合理的投资。
6、购买商业地产。让你的律师解释销售协议的每一个细节，以便你了解你的权利和义务。一般来说，您的销售协议应包含以下内容：
协议应以书面形式，包括买卖双方的任何协议，以及买方和卖方的签名。如果当事人之间存在争议，法院将在评估当事人的主张时仔细审查合同。
说明在什么情况下一方可以终止合同，终止通知必须是书面的。
该协议应包含当事人的名称，地址和财产的描述，以及销售价格和截止日期。
合同可以规定在交割时将交付给买方的契约类型。
买方应说明，如果适用的话，购买是取决于抵押贷款。
卖方应指明该房产是“按现状”出售，或概述在截止日期之前在房产上进行的任何工作。
买方应该声明，出售是根据对财产的彻底检查。
