房地产可以做出很好的投资选择。许多房地产和房地产可以随着时间的推移创造价值，为您的初始投资带来回报。你也可以计划出租或租赁一块房地产，享受额外的收入。但是，在投资房地产时，您可以做出一些危险和常见的错误。通过了解这些错误是什么，你可以避免它们，并充分利用你的投资。
避免错误投资房地产第一步：了解该房产
1、做你的研究。在投资任何房地产之前，您需要充分研究房产及其周围环境。了解房地产的所有细节将帮助您决定是否值得要价，未来的成本可能是多少，并有助于澄清长期投资目标。确保你可以回答关于你正在考虑投资的任何财产的一些问题：
你知道房地产周围的区域是什么样的吗？
你知道邻里的未来怎么样？
该房产是否有遭受洪水或火灾危险的风险？
建筑物的基础是否安全并保持良好状态？
你知道什么需要在家里更换，什么是新的？
你知道为什么房产被出售吗？
2、请求帮忙。虽然您可能对投资感到满意，但最好有助于最终确定您的选择。展望其他专家可以帮助您更好地了解您的原始估算和计划的准确程度。在进行投资之前，请尝试与其中一些专业人士交谈：
与房地产经纪人交谈，了解更多关于房产和周边房产的价值。
房屋检查员会提醒你，房屋可能有任何严重的问题。
修理工可以通知您房屋可能需要的预期成本。
与保险和法定代理人交谈可以帮助您了解房产可能需要的额外费用和流程。
3、了解房产的真正价值。房产真正价值多少可以不同于家庭的成本，所以要小心不要多付。为了找到房产的真正价值，比较家庭和相似的风格和设计与大致相同的面积，大小，条件，年龄和接近度。你会想要考虑位置，以及卧室和浴室的数量。
建在不同地点的两座类似的房屋价值可能会大不相同，就像同一地点的两间房屋，但面积不同的房屋价值可能不同。确保你所比较的房屋与上面列出的大部分（如果不是全部）变量相匹配。
当考虑平方英尺时，请记住，随着房屋面积的增加，每平方英尺的成本通常会下降。尽量保持测量值在20％以内。
比较批量大小时，两种比较特性的差异应在30％以内，相差10年以内。
询问您的房地产经纪人有关周围和类似的属性的信息。
除非该房产有其他的区别，否则费用应该与周围的房地产相似。
避免错误投资房地产第二步：避免财务错误
1、知道你的极限。在开始投资任何房地产之前，为自己设定一个限制是个好主意。在开始寻找任何可用的属性之前，你应该决定你在经济上是否感到舒适和能够投资。这可以帮助你知道在哪里寻找什么，以及防止你超出你的预算，并承担比你有能力承担更大的财务负担。
找到你感到满意的总金额。
即使房产似乎有吸引力，也不要超出这个数量。
留下调整空间，通胀或财产税上涨。
2、创建一个融资计划。在你承诺购买房产之前，知道你将如何资助投资。现金和贷款是资产投资的常用方式，但是您需要知道哪些能够满足您的需求。
如果你没有银行存款，不要假设你不能投资房地产。
在签署文件之前检查利率。
3、保持客观。在寻找房地产投资时，您可能会对某个特定的房产或建筑物产生情绪上的依恋。虽然这可能是寻找新投资的一个愉快的方面，但它也可能是一个陷阱。对您的财务投资进行情感投资可能会导致您忽略财产可能存在的问题，为此付出多余的代价，或者如果您想稍后再出售，可能会忽略可怜的回报。
避免基于情绪做出投资决策。
用你的情绪投资可能会导致你犯一个财务错误。例如，您可能会提供比实际负担更多的首付。
4、慢慢来。你可能觉得一个房产需要快速投资才能从投资中获得最大的回报。你也可能觉得有人可能会在你有机会之前投资。然而，从长远来看，任何房地产投资都可能是一个真正的危险。如果你没有考虑到有关房地产，交易，融资和投资前景的每一个细节，那么请等到你完成之后再做决定。
5、总是高估成本。投资者有时可能倾向于低估某一房产的成本。这可以使底线看起来更具吸引力。但是，如果面对实际费用的意外现实，低估成本会使您面临更大的财务风险。计划投资房地产时，总是高估自己的成本，以帮助您避免后来的任何意外。
例如，您可能想要高估每月的按揭付款。这可以让你感觉到你可以很舒服地付款，即使它应该高于你的预期。
装修或改善的成本也应该被高估。这可以给你一些财政补偿，如果修理成本超过预期。尝试将10％的预算加入到意外费用中。
避免错误投资房地产第三步：思考未来
1、想想财产的未来。对于你的财产计划是现实的，并且总是长期计划。投资房地产不是“快速致富”的好方法。您将需要找到位于稳定区域的财产，从而使您能够指望投资的未来价值。在投资房地产时总是考虑长远的未来。
你需要资金来维持它，直到它被占领或出售。这将要求您在此期间支付公用事业，保险，协会费和财产税。估计六个月的费用，包括维修资金。你应该准备好你的财产空置或有意想不到的修理费用。
2、不要忽视隐藏的成本。虽然您可能已经有了家庭和其他财务信息的前期费用，但您可能会漏掉一些隐藏的费用。拥有的财产将需要你维护或改善，花费你甚至比单独的购买价格。始终要注意随着时间的推移而产生的额外成本，并将这些成本纳入最终决策。
电器可能需要维修或更换。
新的油漆或装饰将花费额外的钱。
严重的修理可能是需要的。这些可能包括基础，屋顶，HVAC系统或电气系统的维修。请记住使用合格的检查员，以便您可以更轻松地识别这些问题。
如果你的财产是空的，你最终可能会损失维护成本，税收和贷款利息。
您可能需要雇用人员修剪草坪或在户外进行维护。
3、有备份计划。无论您计划投资的房产是什么，建立备份计划都是一个好主意。了解如何以各种方式转售房产可以帮助您避免持续太久，并且损失更多的投资。总是创造几个不同的退出策略，让您清除路线，以获得最大的投资回报。
你可能想简单地修理房子并出售。
但是，如果失败了，你可能会尝试把它租出去。
如果你不能出租房子，你可以尝试租用它。租赁涉及月月合同，而不是租约中的保证期限。
如果一切都失败了，你必须知道什么时候该卖掉，避免进一步的损失。请记住，这是一个最后的手段，因为家庭的价格可能比你原先希望的要低得多。
