租赁公寓时，签订租赁合同。本合同除了承租人和房东的权利和义务之外，还包含有关公寓的详细信息。
租赁合同
正常的合同应该包含以下细节：
协议的长度
租赁价格
的量的额外费用（加热，水，垃圾处理等）
通知期限（3-6个月是正常的）
的量存（并且它赚取利息）
搬入或搬出时的装修协议（只装饰一次）
增加租金的条件
关于公寓状态的协议（Übergabeprotokoll，étatdes lieux）
如果是带家具的房间，清点所有物品（在房东在场的情况下是否所有的物品都是有条件的，如果损坏了，请把这个文件记录下来，这样你就不用付钱了当你搬出去的时候）
一般的房子规则
房东负责的维修定义以及您必须支付的维修费用
一旦联系人签署，双方都受法律约束。因此，在签署之前，仔细阅读和理解文件是很重要的，即使这些文件通常很长并且难以阅读。请注意，瑞士房东会希望遵守该合同（对于您在瑞士签署的任何协议都是如此）。但是，有一些法律保护可以限制租赁合同中某些条款的有效性（通常对您有利）。
租户协会 - 法律帮助和建议
如果您不了解租约的某些部分，或者您觉得有不正常的情况，请咨询当地的同事/朋友/老师/专业人士。
加入当地租户协会（Mieterverband，association des locataires）以获得即时建议和专业支持也是值得的。如果租客和房东之间发生冲突，租户协会可能代表你的利益。
租户协会可以在大多数城镇找到。除了直接的法律建议之外，他们还提供关于租赁协议的信息手册。你可以通过联系一个国家协会找到你当地的房客协会：
Schweizerischer Mieter- und Mieterinnenverband（MV，www.mieterverband.ch）：讲德语的瑞士
ASLOCA（www.asloca.ch）：讲法语的瑞士
Associazione Svizzera Inquilini（www.asi-infoalloggio.ch）：对于Tessin
存款（Kaution /小心）
大多数房东要求在您搬出时退还的押金（Kaution / Caution），以及在此期间赚取的利息。但是，如果发生损害，业主可以保留所需的维修金额。正常的存款包括相当于一到三个月的租金。
租金和公共费用
租金（Miete / Loyer），是每月支付给房东的金额。这是Kaltmiete（冷租）加上垃圾处理费，街道和房屋清洁费，供暖和水费等额外费用。
额外费用取决于公寓和地点，并在合同中有详细的说明。诸如供暖，燃气，水电费等额外费用通常取决于个人使用情况，并按预定固定费率每月支付。仪表每年读取一次，然后根据您的使用情况退还或额外支付费用。
其他额外费用（如垃圾处理，街道和房屋清洁）取决于公寓的大小。在某些情况下，尤其是在旧的公寓，这也可以适用于上述的一些个人成本。例如，如果一栋房子没有单独的每个公寓的供暖测量值，那么总成本根据它们的相对大小在公寓之间分配。
大多数房东希望租金通过自动银行转帐或长期订单来支付。这通常是在合同中规定的。
房子的规则和规定
租约还将包含适用于您作为常驻租户的一般规则。在许多拥有众多租户的公寓楼中，这些规则经常被归纳为一个单独的文件（Hausordnung / règlementd'immeuble）。除其他外，他们可以规定如下：
22：00-06：00和13：00-14：00之间没有过多的噪音。请注意，您的瑞士邻居可能会认真对待这条规则，并希望您也这样做！
22：00-06：00之间不提供淋浴或浴缸。
对儿童的限制，即不在草地上玩耍。
一条规定，你不能把你的鞋子放在门前。
关于不同类型的垃圾分类的规定。
常用房间的规则，如洗衣机房。
考虑到这些规则是你合同的一部分; 打破他们可以给你的房东合法的权利，把你踢出公寓。这对来自不那么“受监管”的国家的外国人来说可能会有点震动。所以，如果你的乔迁派对你的新邻居（现在非常生气）抱怨，也不要感到惊讶。个人介绍你的行动可以在这里帮助，虽然在瑞士并不标准。
家务照顾者：在拥有多个住户的房屋中，经常有一个Hausmeister（看守）和Hausverwaltung（经理）。看守和经理负责保持一切运行和组织维修。
房子宠物：宠物是否可以被保存在公寓里，必须和房东讨论，并且应该成为你租房协议的一部分。如果租客想要在他们已经居住的公寓里养一只宠物，应该咨询租房合同或房东，看是否允许。房子的宠物是狗，猫，鸟，仓鼠等
通知期限
租赁协议将在合同中包含明确的通知期限。如果任何一方（您或房东）希望终止协议，则此期间适用。但是，房东不得无故取消租赁合同。
开放式租赁合同的最低法定通知期限为三个月。通常情况下，从发出通知的月份结束（较大的合同可能从季度末开始运行）。如果你想终止租赁协议，就应该以挂号邮件（发信这样做Einschreiben / 的Lettrerecommandée）。发出通知的信件应由合同上的所有租户签字。
请注意，对于很多单位来说，最低租期为一年（对于房屋可能会更长）。尽管如此，如果您找到可以接受的承租人作为替代人选，您可能很快就会搬出公寓。
粉饰
你通常不得不离开你的公寓完全清洁。请注意，“清洁”这个词在瑞士有一个特殊的含义，所以如果房东戴上白手套来检查灰尘，不要感到惊讶！
如果想避免麻烦，可以考虑聘请专门的清洁服务人员搬走。您可以在Umzugsreinigung或nettoyage pour remise d'appartment下的黄页中找到这些服务。正如你现在已经注意到的那样，在瑞士搬家不便宜 - 尽量少做！
你的合同还应该说明在搬出时你是否需要做什么重新装修。大多数瑞士单位是在重新装修的状态交付。重新装修可以包括：
绘画墙壁
填充小孔等
修复在木地板上的划痕
缺陷和责任
在搬入租赁住房之前，请与房东预约检查是否有任何缺陷（划痕，污渍，磨损，损坏等）。写下所有东西，即使损坏看起来很轻微。否则，您可能会发现您将被收取维修费用，否则您的存款将不会全部归还给您。缺陷和损坏清单必须由房东签字并由您保管。
搬出时，应与房东或经理人进行同一种预约，核实有无缺陷和损坏。如果住宿情况明显比租期开始时更差，业主可以保留租户支付的部分或全部保证金。否则，你应该准备一份转账的书面文件，说明公寓已经被转移了没有瑕疵或损坏，并且存款应该全额偿还。
在转移过程中，有一位瑞士朋友/同事和你一起了解程序，并确保没有语言上的误解。
房子的钥匙
您租赁的另一个重要部分是您提供的钥匙列表。确保您收到文件中说明的所有密钥。如果你失去了家中的任何钥匙，你将被要求更换锁具，如果你把一把钥匙丢到公共区域，你可能还得为邻居支付新的钥匙！一定要小心，通常你不能在商店里复制钥匙，因为很多现代钥匙都被编号，你需要房东的许可才能复制。
