英国购房费用及限制要求介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/11/9
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一间公寓的成本差别很大，从一间乡村小镇的一间公寓或一间卧室的公寓，到伦敦一间新的两间卧室，两间浴室的公寓，差不多是三万英镑。
购买公寓
在伦敦，投资者购买了许多公寓的价格近年来大幅上涨，2004年在黄金地段的价格是每平方英尺600到700英镑（每平方英尺6500到7500英镑）。价格可能包括一年的健康俱乐部或体育馆的免费会员资格，但请记住，这样的设施并不便宜。
经常有很高的服务费用，例如每年4000英镑，尽管这可能包括热水和暖气。在伦敦，在港区和泰晤士河南部可以买到更便宜的公寓，那里的阁楼转换可以从每平方英尺250英镑左右（每平方英尺2700英镑）购买。城市中的公寓通常是一个很好的投资，并且有很好的出租潜力，总是假设租赁市场不会饱和。最畅销的公寓很宽敞，至少有两间卧室和美景。
请注意，在大众化的开发项目中，您通常必须在开发完成之前长期购买计划。
在一个较老的发展，你应该检查访问私人场地和停车位是否包含在成本。在新的开发项目中，您通常必须为车库或地下停车场的空间额外付费。如果您要购买转售物业，请查看最近几个月在同一地区或发展中类似物业的价格，但请记住，您支付的价格可能与卖家的情况有关，而不是由其他人提供的价格属性。找出在一个发展项目中有多少物业可供出售; 如果有很多提供，你应该调查为什么，因为可能会有管理或结构性问题。如果你仍然热衷于购买，你可以使用任何消极方面来推动一个艰难的交易。
服务费
公寓业主支付公共区域维修费用和共享服务费用，按照每个业主在发展中的份额计算费用。通常分配给每个公寓业主的比例取决于公寓的数量和规模。
服务费还可能包括暖气和热水。房屋保险是由自由保险人提供的，但是您通常需要获得第三方保险，以防其他公寓可能造成的损坏（例如由于洪水或火灾）。
在购买社区物业之前，请务必检查服务费用和任何特殊费用。费用通常是每月或每年结算一次，并在实际支出已知且年度结算完成时在年底进行调整（这可能是一个讨厌的冲击）。如果您要购买以前所有者的公寓，请查看前几年服务费的副本，因为业主在说明服务费时（特别是在高价位时）可能是“经济实惠”。
费用差别很大，可能会达到几千英镑（一年5000英镑并不罕见），因为奢侈品的开发与健康俱乐部和游泳池等高级设施相关。他们也可能每年增加。
有居民看守的公寓大楼的社区费用会比没有居民的要高，不过最好还是和看守人一块买一块。如果一个管理公司被雇用来管理和维护一个公寓楼，服务费通常会更高，但是建筑物也可能会保持得更好。高收费不一定是一个负面的观点（假设你能负担得起），只要你得到物有所值，发展得到妥善管理和维护。公寓的价值在很大程度上取决于发展的维护和管理。
业主与业主之间的争议可能会激烈，业主与业主之间的争议应由一个由律师，估价师和第三有经验人士组成的小组进行，而不是由县法院审理。过去，地主使用昂贵的法庭行为威胁恐吓公寓业主支付更高的费用。近年来很多地主大幅度增加了服务费，与实际费用可能几乎没有关系，许多人遭到大修的高额费用（见下文）。购买租赁物业时必须接受法律意见，并由律师检查租约。
地租
地租是建造公寓楼的土地的名义租金，通常每年在100到200英镑之间。租约应说明地租是固定的还是可以在一段时间后进行审查的。
盟约和限制
盟约是自由持有人和承租人做或不做某些事情的法律上有约束力的义务。限制条例是关于租户如何行事的规定。他们通常包括诸如噪音水平等。养宠物; 租用; 外部装饰和植物（例如灌木的放置）; 废物处理; 使用体育馆和其他娱乐设施; 停車處; 商业或专业用途; 和洗衣店的挂件。检查规定，并讨论任何与居民不确定的限制。永久居民应避免购买高比例的出租公寓，即没有自住的公寓，尽管在伦敦可能没有什么选择。
私人花园
许多伦敦广场和开发项目都有私人公共花园，供居民专用，这可以大大增加房产的成本。伦敦的共享花园可以追溯到19世纪，当时土地上的士绅来到这个城镇。花园往往有严格的规章制度，比如没有动物（虽然你可以锻炼你的狗），球类比赛，烧烤，大型派对和无人看管的孩子 - 他们的平静和安宁增加了他们的魅力。居民支付年费并领取钥匙。
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