在一些交易中，购买房屋的第一阶段是签署“采购建议书”（promessa d'acquisto或prenotazione或promesso di vendita），通常由地产代理人制定并向买方提交给卖方代表。
合同
购买建议通常只包括卖方对该物业的要约，仅对卖方具有约束力; 您可以自由接受或拒绝该优惠，通常在最多15天的时限内。如果您接受采购建议，双方将签署初步合同（见下文）。如果您拒绝该提案，您的存款将退还给买方。
购买建议是罕见的，如果地产代理坚持要求您在签署初步合同之前签署购买建议书并支付定金，则应确保这笔款项存入安全（托管）帐户。
购买意大利家庭的第一阶段通常是一个初步签订合同（compromesso迪vendita，也被称为contratto preliminare迪vendita但通常简单地称为promesso），这可能由供应商，地产代理拟定，公证人或律师。妥协可以是手写的或标准的印刷文件（可从文具商店获得）。在签订初步合同时，双方必须进行交易，可以登记妥协，以防止向多个买方出售该物业。
该compromesso包含销售的主要条款，包括财产的全部细节，以资助供应商和买家，购买价格，它是如何的细节，截止日期，而且必须在完成之前达成的任何其他条件。一些代理人提供合同的英文翻译，尽管翻译通常是如此糟糕，以至于误导或无意义。您应该确保您了解初步合同中的每个条款。销售必须在妥协期限内完成，通常为6至8周（尽管可能是两周至三四个月）。
签署妥协之后，您应该尽快获得财务编号（codice fiscale），因为这是完成所必需的。
法律咨询
初步合同对双方具有约束力，因此在签署合同之前，请先获得法律意见。虽然在签订初步合同时没有必要聘请律师（或公证人），但往往是明智之举。
SURVIVAL TIP
大多数专家认为，您应该在签署前由律师签署初步合同。
聘请律师（avvocato）的主要原因之一是通过在合同中包含任何必要的条件条款来维护您的利益。如果在签署妥协协议书时支付地产代理的佣金，您必须确保如果销售不通过并书面通知，则可以退还地产代理的佣金。雇用律师还有其他几个原因：例如，在意大利购买房产的最佳方式有时是通过意大利公司，或者您可能希望对继承作出特别规定。
购买意大利物业的方法具有重大后果，特别是意大利继承法，后来纠正任何错误可能是困难或昂贵的。
存款
一些地产代理可能会要求买方支付保留费或存款（acconto futo caparra或deposito），以确保财产并将其从市场上撤出，尽管实际上，在购买合同之前，财产不能保证为买方已签署。
小心地向地产代理人支付大笔款项作为预约费用; 从€250到€1,000一般应该是足够的。
在妥协协议签署为诚信手段之前，可以支付一笔名义金额作为持有存款（preso di pagamento），但必须向供应商支付10％至30％的存款（caparra或deposito）签订初步合同的时间，如果您不购买（没有在某些情况下），则没收; 如果供应商屈服，他必须支付您的存款金额的两倍。
通常不会向意大利的代理人或公证人等第三方支付押金，但如果卖方不存在，则代理人可以持有。优选的是，该沉积物被描述为caparra penitenziale而不是caparra confermatoria。与前者一样，如果买方退出销售，买方就会“丢失其存款”，而后者则可以采取法律行动迫使买方通过购买交易。
存款只能在严格条件下退还，特别是与任何有条件的条款有关，例如未能获得抵押，但如果您在合同规定的期限内未完成交易，则可以没收。如果您在所有条件已经满足后退出销售，您将不会失去您的存款，而且还必须支付地产代理的佣金。
SURVIVAL TIP
始终确保您准确了解有关退款或没收存款的条件。
条件条款
无论是旧的还是新的财产，初步合同都可能包含一些必须满足的条件条款（clausola condizionale / resolutiva），以确保合同的有效性。条件通常适用于供应商或买方控制之外的事件，尽管买方同意卖方的几乎任何事情都可以包括在内。如果不符合任何条件，合同可以被暂停或者宣布无效，退回存款。但是，如果您尝试退出购买并且不在合同中的一个条款的范围内，您将会没收您的存款，或者可能被迫通过购买。
如果地毯，窗帘或电器等配件包含在购买价格中，您应该将它们列为并附加为合同的增编。当您查看（并同意购买）时，财产中存在的任何固定装置和配件也应包括在合同中。
关于一系列主题有许多可能的条件条款，包括：
能够获得抵押（见下面的按揭条款）;
获得规划许可和建筑许可证，例如游泳池或延伸;
发现有计划建造对财产的享受或使用产生不利影响的任何东西（如道路，铁路）;
获得确认土地与财产一起出售;
财产上的优先权或限制性约定（如权利法）;
完成出售另一财产;
获得满意的建筑调查或检查。
您可能希望将被分类为“农村”（casa rurale）的财产转换为“城市”财产（casa urbana），例如在购买您希望转换为度假屋的农业财产时（尽管这不是“总是可能的）。如果在完成之前完成，转换将减少您的注册税。转换成本因省而异，例如从€100到€300。
抵押条款
最常见的有条件的条款规定，如果买方无法获得抵押，买方将被释放。即使你无意获得抵押贷款（你不必获得抵押贷款，即使你声明你要去），建议不要放弃你的这样做的权利; 如果你放弃了你的权利，后来发现你需要一个抵押贷款，但没有得到它，你将失去你的存款。该条款应说明预期或已经同意贷款人的金额，期限和利率，以及贷方名称（如果知道的话）。
如果您无法获得商定的金额和条款的抵押，您将不会失去您的存款。您必须在签订合同后的一定时间内申请贷款，并具有确定期限的指定期限。
通过公司购买
通过意大利公司在意大利购买物业可能是有益的，特别是当两个或更多的人或家庭在他们之间购买或希望避免意大利继承法时。当一些外国人一起购买物业时，意大利公司可以由国外的公司所有，从而允许根据当地法律处理法律纠纷。
通过公司购买物业的主要优点是，当出售或遗赠时，其股份可以转让给新的所有者。在业主死亡的情况下，公司股份被视为动产，可以根据所有者的住所遗产。通过公司拥有意大利财产对居民来说几乎没有任何好处，因为大多数优点都不适用。如果您计划通过公司拥有物业，则在签署合同之前应该设立公司，因为稍后再花费更多的费用。
