在法国买房的第一阶段是签订初步合同。该notaire负责确保合同正确，且购买价格支付给供应商制定。
合同
该notaire不验证或担保由供应商在合同中作出的声明的准确性或保护您免受欺诈。
有许多不同类型的初步合同取决于您是否购买现有的（建成）财产或新的物业，即未建成或正在建设中。
购买现有物业
有各种类型的初步合同（一般称为反倾销或反倾销条款条款暂停，如果有条件条款）用于购买现有财产：
Compromis de Vente - 最常见，最全面和最具约束力的合同，承诺双方出售。有了妥协，买家从一开始就承诺，可以合法地被迫通过购买。合同包括财产的全部细节，要支付的价格，购买的资金，供应商和买方的细节，代理人的佣金以及谁必须支付的费用（如果适用）和完成日期 - 通常是两个在签署妥协之后的几个月。它还说明，如果任何一方违反合同并包括任何有条件的条款，将会发生什么。
Promesse de Vente - 供应商承诺按照约定的价格出售房产，允许买家一段时间（通常长达三个月），在此期间他可以退出并没收10％的存款。如果您有义务使用这种类型的合同，您应该确保它是谨慎措辞，并包括条件条款，允许您回收您的存款，例如，如果您无法获得抵押贷款。
Promesse d'Achat - 买方承诺购买物业。
Offre de Vente ＆Offre d'Achat - 分别出售和购买的报价，两者均不对任何一方具有约束力，除非被接受。
除了妥协之外的合同对买方几乎没有保护，一般应该避免。但是，请注意，您可能无法规定使用的合同类型，这可能会因处理销售的代理人或经销商而异。
代理人和通缉人员通常都有自己的预先印制的合同，尽管所有合同都应遵循标准设计。一些法国代理商或非营利机构提供合同的英文翻译，尽管翻译往往如此糟糕，无意义或误导性。您应该确保您了解初步合同中的每个条款。
您应该被给予或发送由您和供应商签署的初步合同的副本，并通知您通知“冷静”期限为7天。换句话说，您可以在该期限内取消您的协议，不受处罚。如果您希望取消，您必须使用注册的帖子（lettre recommendedandee）写信给处理销售的消费者 。
如果您在冷静期内发送信件，您的取消有效，无论何时（或是否）到达） 。您不需要提供取消的理由。如果您已支付押金，则必须在取消之日起21日内退还。请注意，取消的权利不适用于购买建筑用地。
购买计划
购买计划有其风险，但大多数可以通过良好的合同来最小化。购买计划时最常见的初步合同是一个相反的保护措施（更正确地称为contratpréliminaire）。合同必须以书面形式，包含要建造的财产的全部细节（包括计划和图纸的副本，显示其在开发中的确切位置，以及是否属于共同财产的一部分）。
房屋数量和估计总居住面积以及建造中使用的材料），提供的服务，施工时间表，价格（包括任何可能的变化或增加），付款时间表和完成，不完成的处罚细节和存款将被退还的情况，以及适用的任何担保的详情（见下文）。该contrat日预订新还应该确定一个地契草案将完成之前给予买方至少一个月。
平面图和技术规格由双方签字，确保施工的标准和尺寸得到遵守。供应商被称为réservant和买方作为réservataire。像一个妥协的通道一样，一个避免保护措施是从收到登记的通知书之日起七天的冷静期限的，通常是签署合同的副本。
'终止'保证
开发人员应提供两种“终止”保证之一：保证金或保证金内幕。两者都向您保证，您将获得必要的资金，按时完成建筑物，但如果是保证金，则由银行或其他金融机构提供资金，而使用保证金内幕（这更常见） ）这是开发人员自己必须提供的。由于后者提供较少的安全性，因此至少建筑物的基础已经完成，您不应该签署最终购买合同（acte de vente），而使用保证金 一旦批准了建筑许可，通常可以安全地签字。
最终合同可能是一个违法的事情，您承诺在财产完成后承诺支付财产， 或（更常见的是）一个 未来的未来事宜，随着财产的建立逐渐转移所有权。如果财产是共同利益，那么你也应该得到业主协会的规则的副本。
当然，您应该定期检查（如果可能的话），以确保一切都按照计划进行，尽管出于安全考虑，您不太可能被允许进入施工现场（有时允许进行现场考察）。物业完成后，您将有一个现场会议来检查其状况; 您可能希望聘请测量师或建筑师陪伴您，尽管这通常不是必需的，因为独立的检查员已经已经批准了每个阶段的施工（您可以要求检查员的证明副本）。
如果您对任何事情不满意，您应该以书面形式（称为procès-verbal）提出投诉，并通过挂号邮件（lettre推荐）将其发送给开发人员。你有30天的时间这样做。在极端情况下，您可以拒绝购买，在这种情况下，开发人员必须同意新的完成日期; 否则，你可以把他带到法庭上，虽然这显然是最后的手段。
各种保证适用于成品建筑和设施，如管道和电气系统。
CCMI
如果你正在购买一个情节并吸引建筑师，你应该拿出一个被称为建筑工程师协会（CCMI）的合同。CCMI有两种类型：有和没有计划（四计划）。当您由建筑师制定计划或自行设计住宅时，前者可能适用; 后者适用于建筑师制定自己的计划。
与未来经济发展（见上文）一样，建设者必须提供财务担保，但在这种情况下，它必须是保证金（即由银行或其他金融机构支持）。阶段付款与购买计划时相似。
法律咨询
初步合同通常对双方具有约束力，因此在签署合同前必须先获得法律意见。虽然在签订初步合同时不需要聘请公司，但建议在协议交易中增加合法权益。但是，请注意，一个不可思议的并不一定会保护您的权利或利益。一个notaire很少会指出合同中的可能陷阱，提供建议或志愿者的任何信息（作为地产代理可能）。
如果您需要额外的法律咨询，您应该雇佣一名有经验的律师，无论是在本地还是在您所在的国家（必须自然流利的法语才能成为法国财产法专家）。他也必须说英语或一种你都说流利的语言。如果你不流利地说法语（即使你这样做，你对法语法律术语的理解可能是有限的），任何律师都是明智的。
提示：大多数专家建议您在签署前由法律顾问签署初步合同。
聘请律师的主要原因之一是通过在初步合同中加入任何必要的有条件条款来维护您的利益，而这些条款条款与公证人不太关心，您可以雇用一名律师来检查初步合同。
雇用律师还有其他几个原因：例如，法国买房子的最好办法有时是通过一家法国公司，或者你可能希望对继承作出特别的规定。
用于购买法国财产的方法具有重要的后果，特别是在法国继承法方面，纠正以后的错误可能是困难或昂贵的。
在聘请律师之前，要比较一些做法收取的费用，并以书面形式报价。检查费用中包含的内容，以及是否“完整和有约束力”或只是估计（低基本费用可能会由更昂贵的额外费用补充）。
律师费可按小时计算（例如每小时150欧元）或某物业的购买价格的百分比，例如1％至2％，最低费用为600欧元至1,200欧元。在非计划购买的情况下，可能会根据物业的价值加上不可预见的额外工作的小时费用的基本费用。
存款
当您签订初步合同时，您必须支付保留费用（押金）或存款（附件/dépotde garantie，也称为口袋人员）。购买物业时，通常为5％，现有物业为10％。支付定金的最安全和最快速的方法通常是让从您的银行银行对银行转移到notaire的或代理人的银行账户。请注意，一名地产代理人必须保留以支付客户的款项。
如果存款被描述为一个dédit，买方将失去他的存款，如果他退出; 同样，如果卖方违约，他必须支付相当于存款金额的罚款。如果存款被描述为占有，双方均可以撤销，销售可以合法执行。
存款只能在严格条件下退还，特别是与任何有条件的条款有关，例如未能获得抵押（见下文），但如果您在合同规定的期限内未完成交易，也可以没收90天。请注意，如果在满足所有条件后退出销售，您不仅将失去存款，还必须支付地产代理的佣金。
提示：确保您知道有关退款或没收定金的条件。
条件条款
所有初步合同，无论是旧的还是新的财产，都包含一些条件条款（条款/条件暂停），以确保合同的有效性。条件通常适用于供应商或买方失控的事件，尽管买方同意供应商的几乎任何事项都可以包含在初步合同中。如果不符合任何条件，合同可以暂停或者被宣告为无效，退回存款。
但是，如果您无法通过购买交易，并且合同中的条款未涵盖，则您将会丧失您的存款，甚至可能被迫通过购买进行购买。如果您从供应商那里购买任何包含在购买价格中的地毯，窗帘或家具，您应该将其列为并附加为合同的附录。
关于一系列主题有许多可能的条件条款，包括：
能够获得抵押贷款（见下文）。
获取规划许可，例如化粪池。
计划建造任何会对财产的享受或使用造成不利影响的东西（如道路，铁路等）。
确认用物业购买的土地面积。
财产的优先权或限制性约定（如权利的权利）。
依赖销售另一财产。
满意的建筑调查或检查。
抵押条款
最常见的有条件的条款规定，如果买方无法获得抵押，买方将被释放。根据“斯克里夫纳法”（Loi Scrivener），所有购买物品的条件是强制性的。如果您不打算获得贷款，您应该在自己的笔迹中认可合约，这意味着您根据法律放弃您的权利。
这并不总是明智的，即使你无意获得抵押（你不必获得抵押贷款，即使你声明你要去）。如果您放弃获得抵押权，后来发现您需要一个但未能获得抵押权，则您将失去存款。
抵押条款应说明预期或已经同意贷款人的金额，期限和利率，以及贷方名称（如果知道的话）。如果您无法获得商定的金额和条款的抵押，您将不会失去您的存款。您必须在签订合同后的一定时间内申请贷款，并有一段指定的期限（如6周）。如果由于合理预见的原因，您无法获得贷款，您仍然可以失去存款。
婚姻状况
一旦你已经签署了初步合同，notaire将需要建立你的婚姻状况（政变民事处理出售前）。
这不仅仅是为了验证你的身份，而且也是为了满足法国的继承法。要做到这一点，需要看护你的护照，出生证，结婚或离婚证（或丧偶，死亡证明），以及验证你的永久居留权的电或电话单的副本。如果您有婚姻合同，则该公司将需要一份复印件或法文翻译。
如果您没有合约（例如，如果您在英国结婚了），您应该这样说，但是要指出，您的婚姻状况与法国的双语人士相似，这意味着您被认为分别拥有资产，而不是法国communautéUNIVERSELLE，其中因为你的婚姻获得的所有资产都被认为属于你们俩，和“转让条款”（第D'归属），应补充合同。
提示：法国继承法很复杂，强烈建议您在决定以其名义登记财产之前，先征询法律意见。
在登记房屋所有权契约之前，你应该仔细考虑那些以其名义登记的人的税收和遗产的后果。法国财产的所有权可以单独注册，一对夫妇的联名，仅有子女或全家姓名。在联名的情况下，必须所有权之间选择连接分工和所有权EN通天，这可能具有重要的后果一方死亡的情况下，特别是如果你没有立下遗嘱。未婚和以前已婚夫妇在法国共同购买房产时必须特别注意遗产。
确保您在购买时正确注册了某个物业的所有权，因为以后可能会非常昂贵（甚至不可能）更改。
