爱沙尼亚租房法律中房主和租客的权益界限

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/17

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　　房东和租客可否自由约定爱沙尼亚的租金？尽管“房屋法”（1992年）废除了国家的房租管理，但是“301法”规定了“过度租金”，这些法律被定义为“租赁住宅不合理的利益”豪华公寓或房屋“。

　　然而，在实践中，本指南读者出租的房屋可能会落入“奢侈品”类别，因此不受租金控制。

　　定期租金增加的协议在固定期限合同中有效，如果：

　　租赁合同至少三年

　　租金每年不超过一次

　　准确确定增加的程度或计算依据

　　“未指定的期限合约”受到更多控制。

　　这种情况下的租金管理由当地市政当局管理。控制权不是在初始租赁协议时行使的，而是当业主要求增加租金时，他可以每六个月进行一次，也可以是一个月的房间。房东被允许以涵盖住房实际费用的水平来同意租金，即房屋维修成本，翻新费用，房屋服务和所有者利润，允许占租金总额的10％价钱。业主必须以书面形式通知30天，以及向当地法院提出的增加租金的日期，理由和程序。

　　与房屋有关的所有税款由房东承担。

　　存款

　　业主可以要求最多三个月的存款。承租人可以在签订合同之后从三笔等额付款。存款必须由房东在隔离帐户中保存，至少获得当地平均利率，在存款返还时必须向承租人支付利息。

　　业主和租客在爱沙尼亚有什么权利，特别是合同期限和驱逐？

　　租约合同期间可自由约定，但有危险。

　　爱沙尼亚公寓或租金出售

　　租赁合同到期时，租赁合同到期时，如果合同终止对租户或其家属造成严重后果，租客可以要求将合同延长三年。事实上，租户实际上可以多次要求延期，但可能需要表明他已经做了一切合理的房屋，才能找到新房。

　　另外，除非注意，否则指定的期限合同可能会拖欠租户难以进行的“未指定的期限合同”

　　合同超过一年，而不是书面形式，是自动未指定的合同。

　　如果承租人在合同期满后继续使用住宅，租赁合同将成为未指定的期限合同，除非业主或租客在两周内对另一方表示其他意图。

　　如果住宅租赁合同期限超过两年，合同成为未到期的期限合同，除非一方在期限结束前给予两个月的通知，他不想延期合同。

　　爱沙尼亚别墅出售任何一方在三个月的通知下可能取消未指定的期限合约。但是，合同可能不会因“恶意”而被取消，即由于业主想提高租金，租客不同意或在诉讼期间。