爱沙尼亚买房过程及成本费用核算

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/17

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　　爱沙尼亚的物业购买过程：允许外国人和公司在地方当局允许的情况下获得房地产。取得10公顷以上的农田和林地有法律限制，需要县长的许可。

　　外国人不得获得位于较小岛屿或毗邻俄罗斯边界的上市地区的土地。

　　一旦你找到了你想要的财产，一个“购买前的协议”是由当事人或公证人提出的。购买前协议是销售购买协议，承诺您和卖方出售物业，通常需要支付10％的定金。售卖必须经过公证。预购协议是立即具有约束力的，根据爱沙尼亚法律，没有选择退出期。公证人还准备转让房地产所有权，各方在公证处办理登记手续。下一步是在申请注册前在商业银行支付印花税。

　　爱沙尼亚没有财产权。土地登记册经公证的申请，将土地所有权转让给土地登记簿中的买方。在此过程之后，该标题在法律上是有效的。转让公告必须在官方公报刊登，虽然这并不影响所有权，但发布过程几乎是自动的。

　　完成在爱沙尼亚登记财产所需的四个程序平均需要65天的时间。

　　交易成本

　　往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。

　　房地产代理费用

　　房地产经纪人的费用约为2％至4％，由买方支付。房产越小，房地产经纪人的费用就越大，与物业价值成正比。这些费率适用于售价。

　　公证费用：

　　公证费用是根据物业价值高达639,117的固定费用表。对于更高的价值观，公证费用有逐步固定费用，加上每个额外费用下降。公证费用也增加了20％的增值税。

　　印花税：

　　印花税基于固定费用表，高达639,117美元。印花税是财产值的0.4％超过639,117。

标签：爱沙尼亚买房过程及成本