爱沙尼亚的利率较低，租金收益中等。难怪，尽管疲弱的经济增长，在2016公寓在塔林的平均价格增加了12％（9.54％通胀调整后），以€1744每平米（平方米），根据 OberHaus。这比去年同期的3.87％涨幅大幅上涨。在2016年最后一个季度，塔林的公寓价格环比上涨了3.2％（通货膨胀调整了3％）。
这符合爱沙尼亚统计局公布的国家数字 。爱沙尼亚住房的平均价格在2016年全年上涨10.66％（通货膨胀调整9.25％），至每平方米1,148欧元。
据爱沙尼亚统计局统计，2016年全国各大主要城市房价涨幅居高不下：
在爱沙尼亚首都塔林，购买的住宅平均价格上涨8.74％至每平方米1,692欧元。在2016年，去年同比上涨了4％。
在第二大城市塔尔图市和爱沙尼亚的知识之都，购买的平均住房价格同比上涨了7.54％，达到每平方米1,247欧元。在2016年
位于西南部的该国夏季首都帕尔努市，平均购房价格同比上涨8.14％至每平方米999欧元。在2016年上涨了15.89％。
在除塔林以外的爱沙尼亚，住宅的平均购买价格上涨了9.85％，达到每平方米676欧元。在2016年，2015年每年上涨8.11％。
爱沙尼亚财产周期的历史悠久
爱沙尼亚的住房市场从2000年到2007年持续高涨，全国房价在2004年至2006年期间每年都上涨了36％。这是由于以下因素：
低利率
低通货膨胀
强劲的经济增长
工资上涨
巨大的外国对财产的需求，特别是来自其他欧洲人
爱沙尼亚平均住宅价格
塔林的物业需求在2006年达到历史最高点，外国人吸引了城市的潜力。塔林占爱沙尼亚所有房地产交易的一半以上。
二零零零年至二零零七年，塔林两房单位的平均价格上涨了448.7％，塔尔图的价格上涨了431.5％，帕诺则上涨了440％。三房单位价格同样令人印象深刻，塔林同比增长412％，塔尔图达481％，帕尔努471.5％。
同期业主入住率由二○○二年的85％上升至二零零四年的百分之九十九，租金由二零零二年的12％（私人租赁9％，社会租金3％）下降至4％在2004年。
然后来了崩溃。爱沙尼亚的房价在2008年下跌是世界上最大的房屋，与拉脱维亚相比。2007年全国住房价格开始回落，部分原因是全球金融危机：
2007年房价下跌1.5％（通胀调整为-9.7％）
2008年房价暴跌18.3％（-24.5％通胀调整）
2009年，房价暴跌30.5％（-29.1％通胀调整）
2010年下半年这三个可怕的复苏开始之后，住宅的平均价格小幅上涨了4.1％（-1％通胀调整）。
2011年房价飙升12.3％（通货膨胀调整7.9％）。
2012年房价上涨5.4％（通胀调整为1.6％）
2013年房价飙升14.5％（通胀调整为12.9％）。
2014年，房价上涨8.46％（通胀调整为8.95％）
2015年房价上涨8.07％（通胀调整为8.68％）。
据当地财产专家介绍，尽管经济增长疲弱，但爱沙尼亚的住房市场预计将保持强劲。
根据OberHaus的说法，塔林的土地价格在2016年上涨了3.5％，比2015年同比上涨了6.2％。
物业需求持续上升
据2016年统计，爱沙尼亚统计局的采购销售合同数为47,369台，比上年增长2.02％，是2007年以来的最高水平。同期，合约价值同比上涨3.45％至28.5亿欧元。
爱沙尼亚物业销售合同
2016年：
在塔林，采购合同数量增长6.8％，合约价格上涨9.3％。
在塔尔图，买卖合约数量几乎没有变动，合约价格上涨2.9％。
在Parnu，买卖合约数量上涨了11.4％，合约价格上涨了21％。
适度收益良好
根据“ 全球物业指导”的研究结果，塔林公寓的总租金收益率中等到良好，从5.3％上升到6.3％。这得到了OberHaus的支持，OberHaus的研究发现，2016年塔林公寓的总租金收益率从5％到5.5％不等，这取决于房地产和物业的质量。
较小的公寓往往赚取更高的租金回报。40平方米 公寓的租金收益率中等到6.3％，而120平方米。公寓的租金收益率较低，为5.3％。
根据OberHaus的说法，2016年，塔林的公寓租金略有增加，现代公寓供应量有所增加。截至2016年底，市中心租金公寓的要价为每平方米10欧元。每平方米8欧元至9欧元。根据OberHaus，在塔林的郊区。城市中心一至两卧室家具公寓的平均租金在2016年每月从€430到€530。
施工活动增加
1991年苏联解体后，爱沙尼亚的住房建设急剧下降。
从1996年到2001年，每年将不到1000个住房添加到住宅股票 - 不足以满足需求。大多数公寓在完工前出售。
爱沙尼亚建设活动
2001年，住房建设开始加速，特别是寻求从苏联时代的大厦升级的中上阶层爱沙尼亚的郊区住宅和豪华公寓。从2001年到2007年，每年平均住房达到3800个单位。
然而，2009年住宅完工量同比下降了25％至5300台。从2010年到2013年，住宅的平均每年平均只有2000多个。
住宅建筑自2014年开始反弹，住宅建成量同比增长32.5％至2800台左右。2015年，住宅达标同比增长44％至3969套。
然后在2016年，住宅完工量再次猛增19.2％，达到4732套。同期，同期建筑业许可证同比增长7.7％至六千零二十一个单位。
抵押市场扩张
由于抵押贷款市场大幅度扩张，房价大涨，二零零二年至二零零六年每年平均增长62％。2007年以后，按揭市场崩溃。
2014年，贷款余额较上年同期上升2.85％，按照爱沙尼亚银行的数字，2015年房屋贷款总额在2015年上升了4.27％，2016年全年上涨了5.34％。
爱沙尼亚住房贷款
2017年2月，房屋贷款余额比去年同期增长了5.65％，达到近67亿欧元。
抵押贷款市场的规模目前相当于国内生产总值的31.7％。
爱沙尼亚利率
2011年1月，欧元成为爱沙尼亚的官方货币。爱沙尼亚的利率按照欧洲央行规定的关键利率计算。
2014年9月，欧洲央行将关键利率下调至创纪录的0.05％。2016年3月，欧洲央行将关键利率降至零。
结果，爱沙尼亚的住房贷款平均利率从2016年12月份的2.21％轻微下降至2.19％，相当于爱沙尼亚统计局。
