热线电话:400-668-9628

房产快讯 - 欧洲购房网致力于为全球华人提供专业房地产资讯服务

最新保加利亚房价现状统计报告

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/8/17

欧洲购房网信二维码
扫一扫,随时看

  经过近五年的停滞,由于利率下降和经济稳定,保加利亚的房价现在迅速上涨。复苏由国家首都索非亚率先推动,房价上涨了两位数。
  
  全国房屋价格指数上涨了8.82%(9.79%通胀调整后)年内Q3 2016年,从同比仅仅2.04%,较上年同期上升,自2008年第四季度的最高年增幅大幅提高,根据  国家统计研究所  (NSI)。在最近一季度,2016年第三季度,房价上涨1.59%(通胀调整后为1.29%)。
  
  2011年第三季度,新建住宅价格同比上涨7.9%(通货膨胀调整8.6%),2016年第二季度年均上涨4.9%,2016年第一季度上涨5.8%,2015年第四季度上涨4.5%,2015年第三季度上涨3.8%。最新一季度,新建住宅价格在2016年第三季度上涨3.8%(3.3%通胀调整)。
  
  2016年第三季度,现有住房价格同比上涨9.3%(10%通胀调整),比2015年第三季度0.9%的微幅上涨大幅度改善。
  
  银行存款利率几乎为零,鼓励人们投资房地产,也鼓励购买建筑前住宅物业。
  
  保加利亚物业 执行董事Polina Stoykova表示:“2016年保加利亚房地产市场是一个非常有活力的一年,多年来第一次这样的趋势是完全正面的。
  
  Stoykova说:“当然,在建设初期进行购买时总是有风险,但人们更愿意承担这一风险,因为目前的需求高于供应量。
  
  从2000年到2008年,保加利亚房价涨幅居高不下,住宅物业价格涨幅达300%左右。2008年底泡沫破灭:
  
  2009年,保加利亚平均住宅价格暴跌25.72%(通胀调整后为-25.64%);
  
  2010年,平均住宅价格下跌4.96%(通胀调整为-8.05%);
  
  2011年,平均住宅价格下跌5.8%(通货膨胀调整为-8.75%);
  
  2012年平均住宅价格下跌1.32%(通货膨胀调整为-6.16%);
  
  2013年平均住宅价格下跌1.19%(按通胀调整后不变);
  
  2014年,平均住宅价格上涨2.78%(通胀调整为3.65%);
  
  2015年,平均住宅价格上涨4%(通胀调整后为4.23%)。
  
  预计2017年保加利亚的房地产市场将保持强劲。主要城市房地产需求持续增长,新建筑面积的供应越来越受到限制。
  
  保加利亚的经济在2015年增长了3%,比2014年增长1.5%,2013年为1.3%,2012年为0.2%,是2008年以来最高的增幅,主要是由于净出口和公共投资增加,在国际货币基金组织(IMF)。国际货币基金组织(IMF)表示,预计2017年经济将再次扩大2.8%。
  
  欧盟公民现在可以在保加利亚购买物业,包括土地。2012年1月1日起,在保加利亚与欧盟共和国之间签订的“加入条约”规定的土地购买暂行期为5年。
  
  以前,外国人只能以法人名义购买土地,不得拥有财产。取消禁令现在给欧洲公民拥有财产作为个人的权利。
  
  索非亚领先
  
  保加利亚房价指数
  
  所有保加利亚的主要城市房价上涨。
  
  保加利亚首都索菲亚在2016年第三季度房价涨幅达14.4%,新增住房价格上涨10.5%,而现有住房价格上涨了16.2%。
  
  在Stara Zagora,2016年第三季度整体房价同比上涨9.5%。新住宅价格上涨了24.2%,而现有住宅价格小幅上涨了5%。
  
  在普罗夫迪夫,整体房价在第三季度同比上升了8.1%,现有住房的价格2016年由11.6%猛增,而新的住宅价格仅上涨1.6%。
  
  在瓦尔纳,整体房屋价格在2016年第三季度上涨了5.9%。同期,现有住房价格上涨6.6%,新建住房价格上涨4.5%。
  
  在鲁塞,整体房价在2016年第三季度上涨了5%。新住宅价格上涨了5.5%,而现有住宅价格上涨了4.8%。
  
  在布尔加斯,整体房价在年内增加4.6%,至2016年第三季度新住宅价格同比上涨了6.6%,而现有的住宅价格仅仅增加了1.3%。
  
  交易也是
  
  保加利亚股市
  
  根据保加利亚财产报道,2016年第三季度,索菲亚完成的交易比去年同期上涨了9.5%。
  
  斯托克娃说:“索菲亚是销售的领导者,但应该指出的是,在普罗夫迪夫,瓦尔纳,布尔加斯和斯塔拉萨戈拉的趋势也是积极的,销售额增长率达到5%到10%之间。”
  
  投资者正在寻找提供资本收益和租金回报的投资。假期房屋现在被认为是有吸引力的租金收入投资。大部分物业都是为现金购买的。
  
  Stoykova补充说:“有一个趋势是对度假屋的需求很高。“目前,保加利亚人在海边和滑雪胜地购买了大约一半的度假屋。以前,这个市场过去主要由外国人主导。“
  
  保加利亚财产保险公司称,2015年以前,住宅物业出售的平均天数为63天,比2014年的104天,2013年的97天和2012年的121天都大幅下降。
  
  最抢手的地方
  
  保加利亚住房单位
  
  索非亚的南部地区是最受欢迎的地点。在Lozenets的和市中心,需求仍尽管事实上这些地区具有最高的楼价在国内,从€1,200到€1,500每平方米高。米 总的来说,索菲亚的公寓的平均价格为每平方米930欧元。2016年第三季度,比上季度上涨3.3%。
  
  该Hladilnika和Krastova瓦达地区,特别是沿Cherni Vrah大道和周围的天堂中心购物商场,也popularbecause他们的设施,贸易中心,改善基础设施,靠近维托沙山和未来地铁站的开幕。
  
  其他需求的地区包括Studentski毕业生和Vitosha,因为新建住房的价格合理。这些地区的住宅平均价格为每平方米730欧元。Mladost区也很受欢迎。
  
  最便宜的公寓位于Druzhba,Suhata reka和Levski的地区,平均价格为每平方米580欧元。
  
  建筑仍然低于高峰,下降
  
  从2005年到2011年,每年完成了16,700个住房。2009年,建筑达到高峰,达到22,000个单位。然而,根据国家统计局  (NSI)的统计,2012年至2014年的平均完成量平均下降到9700台,2015年的完成量下降到8,137台  。
  
  保加利亚建设
  
  两居室和三居室住房占保加利亚总住房总数的32.7%和33.3%。
  
  利率继续下降
  
  保加利亚利率
  
  保加利亚的利率继续下滑。根据保加利亚国家银行的统计,2010年11月份BGN贷款贷款的平均按揭利率从2014年11月的6.34%下降至4.56%的历史最低点  。
  
  对于BGN计价贷款,2016年11月:
  
  利率固定(IRF)高达1年:4.56%,低于两年前的6.34%
  
  1年以上和1年以上的IRF:3.85%,低于两年前的6.28%
  
  超过5年和10年以上的IRF:5.34%,低于两年前的6.59%
  
  IRF超过10年:4.43%,低于两年前的6.58%
  
  同样,欧元计价贷款:
  
  长达1年的IRF:5.08%,低于两年前的6.8%
  
  1年以上和1年以下的IRF:4.9%,低于两年前的7.22%
  
  超过5年和10年以上的IRF:6.37%,高于两年前的5.67%
  
  IRF超过10年:5.16%,低于两年前的6.14%
  
  小按揭市场
  
  保加利亚的抵押贷款市场近年来一直在下降,从2010年的12.11%,到2015年的国内生产总值的10.43%。但是,经济繁荣时期的巨大扩张之后,2000年的GDP仅为0.38%。
  
  保加利亚住房贷款
  
  这种扩张可能很快恢复。2016年11月,新增住房贷款总额为2.31亿新加坡元(1.183亿欧元),比去年同期增长46%。新增住房贷款约89%为BGN贷款,IRF最长为1年。
  
  租金收益率正在上涨
  
  索非亚具有中等到良好的总租金收益率,即在所有费用之前完全租出的财产的租金回报。根据最近的“ 全球物业指导”  研究,2016年8月份,中心的产量约为6%,高于去年同期的4.7%,至5.7%  。同期,郊区的收益率也相对较好,涨幅在5%至6.5%之间。
  
  博士花园,伊万·瓦佐夫,伊佐托克和洛泽兹是中心最受欢迎的地址之一。大使馆,博物馆和大学都位于这里。这些地区也有许多公园和绿地,使其受到外籍人士的欢迎。
  
  在索非亚南部的Vitosha山(或附近)是着名的郊区,如Boyana和Dragalevtsi。
  
  “全球财产指南”无法在保加利亚的海滩和滑雪场提供收益,因为这些地区的租金是高度季节性的。
  
  保加利亚的交易成本温和,买卖双方平均分配。

标签:保加利亚房价现状

上一篇:塞浦路斯购置房产推广哪家好... 下一篇:希腊移民问题大盘点:教育、医疗、福利...

注册送豪礼

最新资讯