阿尔巴尼亚的物业购买过程：阿尔巴尼亚的外国房地产业权除农用地外没有任何限制。
购买过程通常涉及签署多个合同 - 保留协议，承诺合同，初步合同和实际销售合同。
签订保留协议后，买方保留约4周的财产。在此期间，买方（通过其律师）对财产进行了尽职调查。
虽然律师的服务不是在阿尔巴尼亚进行房地产购买的强制性服务，但强烈建议律师。如果在共产党期间没收财产，买家应该特别小心。自20世纪90年代初期共产主义结束以来，约有85％的财产已经归还给以前的业主。其余15％，主要位于地拉那和沿海地区仍在等待解决。买方的律师必须确保有关财产不存在留置权，并以实际卖方的名义。
另一个问题是施工质量。一些开发商获取建筑许可证的捷径。一些公寓比合同中规定的小。
经过一切必要的文件后，双方共同签署“主承诺合同”。这意味着他们承诺购买和出售该物业。它包含时间表，付款条件，价格以及购买条款和条件的详细信息。承诺合同在公证人公证人之前签字，公职人员由政府任命。
二手房产10％的首期付款通常在签订初步合同时支付。对于新的物业或非计划发展，首付款通常为30％。
财产完全支付后，最终买卖合同即在公证人面前签字。最终合同在不动产注册局（ZRPP）注册，将所有权转让给新业主。
在与阿尔巴尼亚的房地产经纪人打交道时，买家也应该小心。在阿尔巴尼亚，只有少数几家成立的房地产机构。然而，大约有一百个不道德的兼职代理人。行业不受管制。任何人都可以声称是代理人。在某些情况下，一些代理商即使没有合法所有者的知识也出售物业。
根据世行执业，完成约21至23天，登记财产有六个程序。
交易成本表脚注
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
公证费用：
公证是购买买卖协议的强制性要求。费用由司法部和公证人所设定。公证费用按交易价值成比例地估计。最低公证费用为ALL3,500（€25），价值为100,000欧元（709欧元）。最高费用为ALLL1.5万（€1,064），物业价值1亿欧元（709,220欧元）或以上。
公证费
物业价值，全部（€） 率
多达100,000（€714） ALL3,500（€25）
100,00 - 600万（€42,357） 0.35％
600万至1500万（107,143欧元） 0.30％
1500万到5000万（357,143欧元） 0.28％
5000万至1亿（€714,286） 0.35％
超过1亿（€714,286） 0.23％
律师费：
律师在物业购买过程中的作用不是强制性的，而是强烈推荐，因为该国所有权的复杂性。法律费用是可转让的 它可以是每笔交易的500欧元到1,000欧元的固定金额或财产价值的百分比。
房地产经纪人房地产经纪人的
佣金在买方（1％）和卖方（2％）之间分配。在某些情况下，代理人的佣金已经纳入价格。
根据物业分类及其位置，销售或不动产转让税转移税各不相同。建筑物的转移税从ALL100（0.71欧元）到ALL2,000（14欧元）。其他房地产的转让税从0.50％到3％不等。
