克罗地亚的住房市场是两个不同但不完全独立的市场 - 地方和国外市场的故事。在受外国人欢迎的沿海地区，价格继续上涨，而全国其他地区的住房价格大都继续下滑。
然而，自2015年以来克罗地亚的经济一直在增长 - 经历了6年的深刻衰退之后，增长势必将加强住房市场。萨格勒布已经出现价格回升，未来几年应该看到当地房地产市场的复苏。
在亚得里亚海沿岸的房屋价格指数在2016年上涨了0.9％（0.7％通胀调整后）此价格上升然后在第三季度1.8％，第二季度为1.9％，与一季度2016的0.8％的年度价格同比上涨的基础上，从数字统计的克罗地亚局 CBS。
在萨格勒布城市的房价，在一般情况下，已上涨了过去三个季度。在2016年第四季度，萨格勒布市的房价同比上涨近2％（通货膨胀调整为1.8％），第三季同比增长2.1％，2016年第二季度上涨0.1％。然而，萨格勒布新住房的平均价格大幅上涨同比下降11.5％（-11.6％通胀调整）至每平方米10,445马克（1,396.31欧元），表明仍有新房出现。
现有住宅全国房价指数同比上涨1.8％（1.6％通胀调整）2016年第四季度，新建住宅房价指数同比下降4.7％（通胀调整为-4.9％）。
克罗地亚星级酒店的演员都像沿海地区希贝尼克-克宁 县（同比至€1650每平米4.2％了。），伊斯特拉县（百分点至€1577每平方米3.13％了。），和利卡-塞尼县（同比增长1.94％至每平方米1,169欧元）。根据物业门户网站Nju?kalo，达尔马提亚沿海度假胜地斯普利特（Caterpillar）在克拉科夫大城市的2017年1月至2011年1月期间房价涨幅最高，涨幅达5.81％至平均每平方米2,334欧元。最昂贵的物业可以在杜布罗夫尼克（€3,349每平方米）找到，其次是沿海度假胜地奥帕蒂亚（€3,113每平方米）。
Me?imurje县 -与斯洛维尼亚接壤的国家最小和最富有的地区-是内陆县的罕见案例，录得年度价格回升，公寓价格同比上涨1.66％至平均每平方米689欧元。
自全球金融危机爆发以来，克罗地亚的房地产市场一直处于低迷状态。
2009年全国房价指数同比下降4.99％（通胀调整为-7％）
2010年全国房价指数下跌6.33％（通胀调整为-7.46％）
2011年全国房价指数小幅上涨0.18％（-2％通胀调整）
2012年全国房价指数下跌1.57％（-5.2％通胀调整）
2013年全国房价指数下跌3.95％（通胀调整为-5.65％）
2014年，全国房价指数下跌1.57％（通胀调整为-1.21％）
2015年全国房价指数下跌2.9％（-2.56％通胀调整）
2016年房地产市场开始复苏，全国房价指数上涨0.89％（通胀调整为1.91％）。根据克罗地亚统计局（CBS）的统计，2015年销售额约为2,791套，高于2015年的1700套。
从2009年到2014年，克罗地亚的经济损失了GDP的12％以上，是欧洲在希腊以后的第二大收缩。根据克罗地亚国家银行（CNB）的统计，2009年经济合同额为7.4％，2011年为1.7％，2012年为2.2％，2013年为1.1％，2014年为0.5％。
克罗地亚的住宅出售
根据克罗地亚统计局（CBS），2015年经济复苏1.6％，克罗地亚的经济在2015年开始转向，2016年增长势头，预计增长2.9％。在2016年第四季度，经济增长3.4％，根据CNB和欧盟委员会的统计，预计2017年经济将进一步加速 。欧盟委员会还注意到，政府的扩张性财政态势今年也将有助于推动经济增长。
2017年1月1日，克罗地亚将房地产转让税从5％降至4％，而在增值税物业交易中，增值税率保持在25％。下半年，政府有望补贴一半以上的首次贷款分期付款至少四年。
克罗地亚壮观的海岸
大约有七万名外国人在克罗地亚拥有财产，主要是亚得里亚海沿岸。伊斯特拉的北半岛是由德国购买推动的房地产热潮的所在地。
由于税收和外国所有权制度的复杂性，大多数通过公司购买。然而，对于克罗地亚所有权法在2009年2月进行的修正现在将欧盟国民视为克罗地亚公民，以便在克罗地亚获得房地产。
非欧盟外国人在克罗地亚购买物业的权利取决于克罗地亚与外国买家本国之间的互惠协定。
向德国人授予约55％的批准的外国并购许可证。奥地利人排在第二位，其中有16％的许可证，其次是英国人（6％），匈牙利人（4％）和荷兰人（3％）。
克罗地亚20个县（或地区）中，最受外国买家欢迎的五个国家位于亚得里亚海沿岸：伊斯特拉（Istria（占33％的外资），Primorje-Gorski Kotar（26％），Split-Dalmatia（12％），扎达尔（8％）和杜布罗夫尼夫 - 内雷特瓦（6％）。只有3％的外国买家选择萨格勒布市。
持续关注克罗地亚的高端市场
克罗地亚高端住宅市场继续吸引外资买家。根据Colliers International的数据，Istria的房地产需求大部分来自德国，奥地利和斯洛文尼亚。达尔马提亚的豪宅属于来自瑞典，斯洛伐克和捷克等国家的外国买家。在购房者中受欢迎的一些第二个家庭旅馆包括Hvar，Split和Dubrovnik。
克罗地亚的大部分高端物业供应都位于伊斯特拉，奥帕蒂亚，杜布罗夫尼克，赫瓦尔，布拉奇和克尔克等岛屿以及旅游胜地。根据Colliers的说法，克罗地亚沿海正在开发新的度假胜地，预计将增加该地区的豪华住宅供应。
除了酒店和零售业之外，Dogus集团在扎达尔的Maraska项目预计将增加115个高档住宅。预售房屋将于2017年开始。
位于赫瓦尔岛的Brizenica湾的一个计划中的度假胜地将设有一个120多个四季酒店以及约60个高端物业。这个Arqaam Capital和Four Seasons的度假村开发预计将于2019年开放。
住房供应正在上升
2008年危机之后，住房完工和许可证下降甚至低于独立战争期间（1991 - 1995年）期间的水平。根据克罗地亚统计局（CBS）的数据，2014年完成了7,805个单位，2015年为8,059个单位。
克罗地亚居留证
经济增长正在引发新的需求，2016年发放的住房许可证增加了35.2％，达到9398套。
抵押贷款市场重组，国内货币借贷更多
克罗地亚住房贷款
克罗地亚未偿还的住房贷款在下降期间大量承包 - 2012年，住房贷款总额约为0.8％，2013年为2.8％，2014年为2.4％，2015年为1.7％，2016年为10.2％。在 欧洲央行 （ECB）。
然而，克罗地亚的抵押贷款市场在过去十年中大幅度发展。旧的大型国有银行已经私有化，商业银行已经重组。奥地利，意大利和德国的银行已进入市场。建筑社会的贷款份额大幅增加，从2003年的1％增加到最近的5％。
据CNB报道，过去两年，一个有趣的趋势是库纳计量贷款的增长。2010年至2014年，未偿还贷款总额的比例低于8％，到2017年底，未建立外币的库纳值住房贷款比例达到住房贷款总额的20％左右。2017年2月，大部分新建住房贷款都是以金额计算的，总计为35428万雷亚尔（4743万欧元），而外币指数的库纳贷款相对较低，为285.15百万人民币（3817百万欧元），与去年同期相比，大部分住房贷款被指定为外币。
据CNB的Igor Ljubaj和SuzanaPetrovi?说，库纳贷款的增长是由于：
由于一般利率水平下降，库奴贷款的利率下降;
家庭对瑞士法郎指数贷款的负面经验
CNB的扩张性货币措施和监管变化提高了消费者对货币风险的意识;
在贷款活动普遍较低的情况下，银行之间竞争激烈; 和
银行减少对外币融资的依赖
抵押贷款利率继续下滑
克罗地亚利率
按外币索引的住房贷款利率继续下降，为2017年2月：
浮动利率和利率固定（IRF）高达1年：4.20％，低于去年同期的5.74％。
1年以上和1年以下的IRF：3.34％，同比下降4.53％。
IRF超过5年，最长10年：3.86％，低于去年的4.71％。
10年以上IRF：4.09％，低于去年同期的5.23％。
不按外币贷款的房屋贷款利率也下降了：
浮动利率和IRF长达1年：4.35％，较去年同期的4.98％下降。
1年以上和1年以下的IRF：4.60％，较去年同期的4.91％为低。
5年多至10年的IRF：4.52％，比上年的5.06％下降。
IRF超过10年：4.66％，低于去年同期的5.09％。
克罗地亚利率住房贷款
所有新增住房贷款中有约30％的浮动利率或利率固定（IRF）达1年。相比之下，约有20％的新房贷款有10年以上的IRF。
租金收益率温和; 小租赁市场
克罗地亚房地产价格指数
大多数克罗地亚人是业主。根据欧盟统计局的数据，2015年全国约90.5％的家庭住在自住房屋或公寓内。租赁市场集中在外国人和游客的短期假期租赁，以及亚得里亚海沿岸地区燃料需求量较大的度假村滨水地产。
然而，一些长期租赁市场确实存在，克罗地亚首都萨格勒布长期租赁的总租金收益率从5.63％至6.23％，从2016年9月的“ 全球物业指南”调查显示为中等到良好。在公寓的大小和收益之间没有特别的联系。
大多数长期出租物业都在萨格勒布，杜布鲁尼克和斯普利特。在萨格勒布，租赁物业的需求部分来自在萨格勒布大学学习的学生，如斯普利特，在城市中心和大学校园内最大的需求。
平均租金为50平方米 米 萨格勒布的公寓每月人均收入为2,016.79（270欧元），而120平方米。根据2016年9月的“ 全球物业指南”调查显示，公寓每月可租用HRD 4,422.01（€592）。
