根据Ministere du Logement数据显示,前两季度同比增长较慢,房屋平均价格在2016年第三季度飙升了7.75%(通货膨胀调整后的7.57%),为3.11%,第一季为3.07% 。分别在2011年第二季度和2011年第一季度,公司销售价格同比上涨7.53%(通货膨胀调整后为7.35%),分别是2011年第二季度和2011年第一季度强劲的价格涨幅分别为5.37%和6.31%。
最近一季度,房价上涨3.29%(通胀调整为3.35%),公寓上涨2.86%(通胀调整为2.92%)。据国家统计局(STATEC)统计,2016年房产交易同比增长1%至6333台。
按属性类型:
现有公寓的平均价格同比上涨7.3%至每平方米4,795欧元(5,331美元)。在2016年
新公寓的平均价格同比上涨8.3%至每平方米6,051欧元(6,727美元)。在2016年
建设起来了 据STATEC统计,2016年住宅单位数量同比增长11.2%,两套以上住宅楼宇同比增长15.6%。
卢森堡年度房价类型
2017年1月1日起实行的税收改革鼓励房屋采购:
应课税租金价格已被废除。
与纳税人的主要住所相关的按揭利息扣除额增加到:
头六年的2,000欧元(以前为1,500欧元);
未来五年1,500欧元(以前为1,125欧元); 和
在以后的几年里,€1,000(以前为€750)。
40岁及以下的家庭储蓄缴款上限税可扣除额为672欧元至1344欧元。607欧元的上限仍然适用于40岁以上的纳税人。
对于房屋卖家,政府将资本利得税税率从2010年7月1日至2017年12月31日期间的房地产销售从50%降至25%。该财产应由纳税人拥有至少两年。出售主要住宅的资本收益不纳税。
利率处于历史低点
卢森堡按揭利率
根据卢森堡中央银行(BCL)的统计,卢森堡抵押贷款利率为历史最低点,2016年第四季度下降至1.93%,较上一季度的1.96%下降至2015年第四季度的2.03%。较低的利率与欧洲央行的关键利率相一致,维持在0%的水平,最近在2016年3月从0.05%下调。
卢森堡大部分贷款是可变利率,使得家庭对利率变动非常敏感。平均贷款价值比率达85%以上,约有50%的抵押贷款期限为25年以上。
卢森堡的低租金收益率
卢森堡不是一个城市,您可以期望通过拥有和出租财产来赚取财富。租金收益率相当低。根据2014年3月的“ 全球房产指导”研究,50平方米。公寓在卢森堡的平均价格约为每平方米6,460欧元(约合7,181.58美元),可以达到4.63%左右。较大的公寓产量较低。例如,120平方米。公寓每平方米费用约为6,621欧元(约合7,360.57美元),平均收益率为4.11%。
根据Ministere du Logement的统计,在卢森堡,平均房租在2016年第三季度上涨了4.85%,公寓租金上涨了4.85%。
2016年第三季度,房屋平均租金为每月2,798欧元(3,111美元),约合每平方米14.64欧元(16.28美元),公寓租金平均售价为1,430欧元(1,590美元)根据Ministere du Logement的数据,每月每平方米约20.38欧元(22.66美元)。
该国首都卢森堡市的租金高于全国平均水平。卢森堡市房屋平均租金为每平方英尺4,193欧元(4,661美元),每平方米19.14欧元(21.28美元),公寓平均租金为每月1695欧元(1,884美元)或24.12欧元(26.81美元)每平方米。
据Ministere du Logement统计,2016年第三季度,所有公寓租赁广告的45%,以及24%的房屋租赁提供在卢森堡市本身。
根据欧洲抵押贷款联合会(EMF)的数据,大多数人都拥有自住房产,2014年业主占有率为72.5%。租户的权利得到很好的保护。大多数财产是无家具租赁的,但是对于带家具的房产,租金不能超过以往房价的两倍。租金只能每三年增加一次。
扩大按揭市场
从1999年到2016年,卢森堡的按揭债务占国内生产总值的比例翻了一倍多,从GDP的22.3%增长到国内生产总值的48.3%。2000年至2007年,全球经济下滑之前,按揭贷款大幅上涨,当时房屋贷款年均上涨两位,平均每年为15.3%。
卢森堡住房贷款
尽管2008年经济下滑,2009年抵押贷款市场增长持续,虽然增速放缓。2016年房屋贷款增长6.9%,2014年6.8%,2013年6.6%,未偿还住房贷款价值增长7.1%,达249.4亿欧元(286.8亿美元)。
据欧洲抵押贷款联合会(EMF)称,卢森堡抵押贷款市场的贷款增长有助于推高房价,这是由于欧元区银行贷款标准普遍放缓。
住房供应已经到来
根据国家统计局(STATEC)的数据,2016年住宅许可证总数同比增长6.3%至4,846个单位。大部分增加来自公寓,许可证增长约24.5%至3,440个单位。2016年房屋许可证也增加了11.2%,达到1,265个单位。
卢森堡住宅
2017年经济持续增长
卢森堡经济在过去四年中经济增长强劲。根据STATEC,2016年国内生产总值增长了4.2%,略高于去年国内生产总值的4%。
卢森堡在1999年至2007年期间的国内生产总值年平均增长率为5%。但是,经济衰退,2008年国内生产总值下降了1.3%。经济衰退在2009年下降了4.4%。其后的复苏由于欧元区危机而缩减,2012年经济再次陷入衰退。当年国内生产总值下降0.4%之后,2013年GDP增??长强劲4%,2014年5.6%,2015年4% 。
2017年“国家和欧洲指标继续发出非常积极的信号。” 欧盟委员会预测,今年税收改革将大大提高家庭的可支配收入和购买力,引发国内需求反弹。
经济衰退时期的遗产是相对较高的失业率。根据STATEC,2017年3月,卢森堡的失业率为6%,低于2016年3月的6.5%。失业人数有望进一步下降。“根据STATEC的统计,”蓬勃的经济环境将支持创造就业机会,预计在2017年至2018年将保持强劲增长。“
2017年4月,年通胀率为1.9%,高于3月份的1.8%,高于去年同期的0.07%。欧共体预测,由于油价和其他国内因素回升,今年的通胀率将接近2%。