增值税(VAT):自2011年1月1日起,增值税的征收率为23%。土地销售额为23%的增值税。
波兰的物业购买过程有多困难?外国人可以自由地在波兰购买公寓单位。欧洲经济区公民可以自由购买土地(欧盟+冰岛,列支敦士登和挪威)。
然而,欧洲经济区公民要求内政部(MIA)许可证购买不是外国人永久居住地的住房和娱乐用地,而永久居住的土地不得超过0.50公顷。
非欧洲经济区公民需要MIA许可证购买任何种类的土地,住宅或商业用途。如果外国人可以证明他与波兰 - 波兰的临时或永久居留等有联系,那么只有签发MIA许可证。
外国人,法人和个人,可以自由地租赁土地或房地产,不受限制。任何一年以上的任何租赁应以书面形式执行。
物业谈判在波兰公开完成。价格可以直接与业主(通常做法)或通过地产代理进行谈判。当事各方达成协议后,购买房地产的合同必须以波兰公证人执行的公证书的形式进行。任何其他形式的合同无效。因为所有的销售文件都将用波兰语写成,所以建议任命一名英文公证人,或至少要聘请翻译人员的服务。
波兰华沙公寓公证人将制定“初始合同”,其中概述了在销售完成之前必须满足的细节和任何条件。此时,设定完成日期,买方支付20%定金。公证人然后进行必要的检查或搜查。当一切顺利时,必须支付购买价款的余额,卖方必须提交一份文件,说明在最后的合同会议上没有在房子上担保的贷款。
房地产采购登记通常需要33天。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。
货币:
波兰使用Zlotny。截至2007年2月7日,汇率为1欧元= 3.86795美元。
房地产委员会:
购买住宅公寓时,大部分代理商将申请3%的佣金。然而,代理费用可以用于较大的购买(如建筑物)。
民间交易税:
二手房和土地的转让支付的民事交易税(CTT)为2%。CTT下的物业是免税的。
注册费
物业注册费用约为PLN150(€36)至PLN200(€48)。土地注册费约为60新加坡元(13欧元)。
公证费
公证费上限为10万丹麦克朗(2222欧元)。公证费用按照以下时间表交易的价值计算:
公证费
采购价,PLN(€) 费用
多达3,000(€667) PLN100(€22)
3,000 - 10,000(2,222欧元) 3%
10,000 - 30,000(6,667欧元) 2%
30,000 - 6万(13333欧元) 1%
60,000 - 1,000,000(222,222欧元) 0.40%
1,000,000 - 2,000,000(€444,444) 0.20%
超过2,000,000(444,444欧元) 0.25%