房东和租客可否自由同意租金？房主和承租人之间可以自由约定初始租金。但是，租金每年只能修改一次，只有合同中的条款（谨慎起草）才具体说明。增长幅度不能高于INSEE建筑成本指数四季度的平均水平。索引条款和定期条款必须符合这一要求。
取消家庭保险是法国的法定要求。在租赁情况下，承租人有责任这样做; 业主可能不愿意向没有投保或未计划获得保险的潜在租户出租物业。
除非有这样的条款，如果合同结束时业主希望提高租金，他必须证明租金显然在该区域和类似房屋的现行标准之下，提供了9个例子，每个都有详细的细节地址，表面积，装修状态，施工日期，住宅出租时间以及出租金额。如果涨幅超过10％，即使合约只有三年，必须分六年。如果没有达成协议，业主必须去部门调解委员会（免费服务），如果失败，则交给法官。
租赁合同可以规定不超过两个月租金的存款，只有在没有提前支付租金的情况下。
房东和租客在法国有什么权利，特别是合同期限和搬迁？
法国法律慷慨保护租客（当地居民）。
一个空屋物业合同有三年最小持续时间（如东主的人），或者六年（如东主公司或社会）。只有在专业或家庭原因需要追回财产的情况下，个人所有者才可以签订较短的合同（除了特殊情况下，一年最短不超过一年），例如退休，退回国外，需要安置家庭成员。如果在合同中没有限制，则自动应用三年。
家具物业受益微乎其微。合同期限为一年; 在合同终止时，除非另有通知，否则自动续签。除此之外，所提供的合同对于存款，收费，业主和租客的义务以及与合同有关的文件的规定较少。
家具物业作为专业收入征税，免征增值税。业主有责任缴纳地方税。
法国房地产在合同期间，租客可以随时按照两个或更多的通常三个月的通知离开任何时间（如果租户失业，60岁以上，健康状况不佳，则减去一个月）。房东不能自由发出通知。
在合同结束的情况下，只有在以下情况下，所有者才能重新占用该财产：
他或他直系亲属的一员将打算住在那里
他打算卖
另一个严重和合法的原因，例如租金还没有支付，或者租户没有收回家庭保险，或滥用他的住房权
通知必须在合同结束前至少六个月给予。必须由挂号邮箱或执达主任发送。如果房东打算出售，他必须将优惠的副本（包括价格）发送给具有优先购买权的租户。
租客在这个期限结束前很少被驱逐出境; 也许只有当这个建筑物可能会掉下来的时候，市长才能驱逐出租户。否则，即使不付租金，房东也必须等到期限结束，通知必须在期限结束前至少六个月寄出，并且必须遵守复杂的条件。即使这样，这个过程将从合同结束六个月至一年半。
法国豪华度假屋如果合同包含解决条款（条款解决方案），则存在较短的过程，但这只能涵盖：
不付租金
非注册家庭保险
解决条款允许在两个月的通知之后立即终止合同，如果合同中规定的具体义务不满足。
合同（保释）必须是书面形式。有一些强制性条款，还有许多禁止条款。“1989年法令”（第八条）禁止租客在没有业主书面协议的情况下进行租赁。
法国法律制度有效吗？
租赁法在法庭执行。程序漫长，法院饱和，缺乏必要的权力。
驱逐程序由1991年7月9日“法令”第61-66条组织。包含驱逐的法院裁决必须通知租客。
之后由法官（一般为六个月）授予的宽限期，房东必须向租客通过离开commandement德半途而废莱斯·利雪，它必须包含特定信息，例如，告知他可以要求法官额外的时间租户在住宅里
如果法官给予拖延，法律规定，租户还有两个月要离开住所。在此期间，他可以要求执行死刑，推迟3个月至3年的驱逐令，如果驱逐出现严重不公平的后果（没有地方的家庭，离校的孩子等） ）。
如果租客还没有离开，那么执达主任可以向préfet询问警方的帮助，但冬天还没有人可以在11月1日到3月15日期间被驱逐出境。
该préfet反正可以拒绝给予他的帮助，例如，如果家庭是由许多孩子。
房东可以（没有让他的租客出去）去行政法院要求赔偿，虽然需要很长时间才能获得赔偿。
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 16
试用期限 75
执法期限 135
驱逐租客总数 226
法院：Lex Mundi项目
立法
执政立法是1989年7月9日的“Mermaz法”。小修改载于1994年7月21日法令和1998年7月29日“指导法”。
简史：法国房东和租客法的最近变化
1981年社会主义党的胜利带来了1982年“群岛法案”。虽然以前大多数租赁合同都是口头上的，但这一行为规定了书面合同，最低限度条款和严格限制的终止条件。
一旦保守党一九八六年恢复执政，他们就废除了这一行为，又通过了另一个。当社会主义者重新掌权时，他们也废除了保守的行为。他们1989年的“Mermaz法案”是现行法律的基础; 修改没有实质性。
法国medeival房屋木架传统物业别墅房地产法国鼓励私人建房和租房。存在许多贷款，税收补贴和税收优惠，特别是为不足一定固定金额的人提供租金。相反，将建筑物留空就被居民征税。
房屋情况不好。欧洲大学研究所对法国的报告指出，“贫民窟正在大城市的郊区再次出现，而且越来越多的人找不到一个负担得起的住房出租。”
