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法国买房过程及成本费用核算

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/8/7

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  法国的物业购买过程:对外国所有权没有限制。大多数财产很可能是永久的。公寓有可能以两种形式的永久业权持有:共同所有权(共同所有者会议,持有投票权和账户)和数量,主要适用于混合使用发展。还有租赁期,长达99年。
  
  一旦双方同意价格和销售相关的情况,双方将被要求签署初步协议。
  
  初步协议通常采取(在北方)一种选择(promesseunilatéralede vente)的形式,如果不行使选择权,通常由持卡人持有的存款来保证5%至10%的罚款。如果卖方退出,买方不能起诉具体履约情况,只能赔偿损失,除非该选择权已实际行使。为有效,该选项必须经过公证或在十天内注册。在南方,买卖协议更为普遍(promesse synallagmatique de vente),即一项协议,允许另一方起诉具体履行,如果其他违约行为具有先决条件。
  
交易成本
谁支付
注册费 0.60%〜4.89% 买方
公证费 3%-10%(+ 20%增值税) 买方
土地注册处工资 0.10% 买方
房地产代理费 1.50% - 5%(+ 20%增值税) 
1.50% - 5%(+ 20%增值税) 买家
卖家
买方支付的费用 6.10% - 22.99%
卖方支付的费用 1.80% - 6.00%
ROUNDTRIP交易成本 7.90% - 28.99%
 
  有一个7天的冷静期,买家可以改变主意。
  
  这是指导结构调查的最佳时机。
  
  如果正在寻求抵押贷款,折衷方案必须包含一个确认抵押贷款融资的条款,那么如果抵押贷款被拒绝,买方就不会失去存款。
  
  一旦进行初步合同交换,就可以进行预完成搜索:土地注册管理机构搜索,地方当局搜索,规划许可搜索等。如果住宅由“财产专业人士”出售或不到十岁,卖方对所有未来业主在十年内对缺陷负有法定责任。
  
  完成后,买方和供应商在Notaire办公室签署Acte认证证书。如果不包括在公共费用中,那么这个消费者将会看到帐户已经结算,接受他的费用和土地注册表费用。
  
  经纪人通常担任地产代理,并且可能比固定装置便宜。
  
  完成在法国注册物业所需的所有程序平均需要58天。
  
  交易成本
  
  往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理人费用等 。法定公证人的使用对于购买物业是强制性的。有几项费用是公认的公证费用或“frais de notaire”,因为它们都是通过公证人支付的。
  
  这些费用包括所有权变更(frais de mutation),抵押担保费用(frais de garantie)以及还包括各种手续和某些行为表现的公证费或报酬。大部分费用由公证处确定,不可转让。登记费(Droits d'Enregistrement): 物业交易在不缴纳增值税的情况下,须缴纳注册费(也称转让费)。
  
  财产转让时收取不动产销售费用。 最初为国家拨款,不动产交易登记税已成为1985年1月1日以来所有交易以外所有房地产交易的配送资源,现价为3.6%。 除了房地产交易登记税外,还向社区或者公民平等基金征收了1.20%的附加税; 另外征收国家征收的征费率为2.50%,根据“ 新增物业的购买价格的20%征收增值税(VAT)。超过5年的现有物业不需缴纳增值税。
  
  公证费用: 法定公证人的使用对于购买物业是强制性的。买方支付公证费,由法律规定,不可转让。新建房产的公证费用约为3%加上增值税。公证费通常在5%至10%左右加上现有物业或五年以上物业的增值税。新增物业的购买价格的20%征收增值税(VAT)。
  
  超过5年的现有物业不需缴纳增值税。公证费用:法定公证人的使用对于购买物业是强制性的。买方支付公证费,由法律规定,不可转让。新建房产的公证费用约为3%加上增值税。公证费通常在5%至10%左右加上现有物业或五年以上物业的增值税。
  
  由于这些费用都是通过公证人支付的,所以有几项费用是统称为公证费用或“ frais de notaire ”。这些费用包括所有权变更(frais de mutation),抵押担保费用(frais de garantie)以及还包括各种手续和某些行为表现的公证费或报酬。大部分费用由公证处确定,不可转让。
  
  如果涉及两个公证人,则不需要购买者的额外费用。费用由两名公证人分担。
  
  土地注册处费用(注册费用)
  
  土地注册处费用不同,通常为物业价值的0.10%左右。房地产代理费用 房地产经纪人的费用约为物业售价的3%至10%,加上增值税。这也可以在买卖双方分开。大多数财产包括代理费用在要价中,并按照价格标示FAI(“ Frais d'Agence Inclus ”)。

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