希腊租房合同中房主和租客的法律权益划分

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/3

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　　房东和租客可否自由地同意希腊的租金？租金与租客自由交易。必须在合同中规定年租金增长率，3.6％的印花税。可以使用希腊财产联合（POMIDA）分发的示范合同。

　　每项租赁协议原则上是有效的。但是，如果在过去几年的财政状况发生变化（该地区的租金便宜或更贵），法院有权根据双方提供的证据，将租金调整到适当的水平。

　　房东和租客在希腊有什么权利，特别是合同期限和驱逐？

　　所有住宅租赁的最低法定期限为三年。如果谈判较短期限的合同，三年期限适用于业主，但不适用于租户。三年以上的合同在合同期限结束时自动终止，无需通知。

　　当房屋临时出租（如度假屋或带家具的房屋）时，业主可以自由规定一个较短的期间。房东和租客在合同中写道，房屋的使用将是暑假或临时居住。声明必须是真实的，即房子必须真正用于假期使用（靠近海边，山等等，主要在假期期间使用）和/或租户实际上应该将房子作为临时居所。

　　租客不能将其租赁权转让给任何其他人，除非他的死亡，当他的直系亲属可以继续租赁或拒绝租赁时。

　　违约和不付租金构成驱逐的理由。法庭通过的撤职程序通常持续8-12个月。1997年通过了非付费租户的更快的驱逐程序，2001年得到加强。业主向租户发出通知，要求支付所有应有的租金。如果在一个月内没有全额付款，则向法官提出请求，命令驱逐出租人。没有法庭程序法官的命令在20天后执行。在实践中，新程序持续2个半月。

　　租赁合同在法律上可执行的，必须在签字后30天内在税务局登记，年度租金必须在报税表中申报。

　　非租金租赁的情况

　　持续时间到完成服务过程 32

　　试用期限 35

　　执法期限 180

　　驱逐租客总数 247

　　法院：Lex Mundi项目

　　希腊法律制度的效力如何？

　　根据Lex Mundi的数字，希腊的法律制度可能会很慢。

　　立法

　　1945年颁布的“希腊民法典”是希腊财产法的主要依据，特别是艺术。574-618。1980年代初的法规1703/87补充了这一点，但是在1997年6月30日被允许消失。幸存下来的是合同期限的3年最低规则以及租赁调整规则。

标签：希腊租房合同