西班牙租房合同中房主和租客的法律界限详解
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/2
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房东和租客可否自由在西班牙同意租金？房东和租客可以自由地同意租金。每月租金是一般规则，租金在每月的前七天内到期。房东不能提前要求一个月以上的付款。
西班牙度假屋缔约方可以根据消费者物价指数（Indice de Precios al Consumo，IPC）的变化，在合同的头五年内每年更新租金。另外，业主应通知书，通知书打算增加租金。
一旦这段时间过去，合同可以以新租金续期，不能超过现行租金的20％。
如果业主做出改善，他有权根据法定利率增加年租金，增加三点，适用于总投资，减少任何公共补贴。但租金上涨不能超过租金的20％。
房东有权只有一个月的租金作为存款（fianza）。在租赁合同最短期限的五年内，房东不得更新存款金额。
存款应由独立于房东和租客的代理机构持有，在双方同意之前不会发放存款。存款可以（例如）与当地政府的住房部门（Consejeria de la Vivienda）举行。如果业主没有在适当时候向租户退还存款，则适用合法利率。
房东和租客在西班牙有什么权利，特别是在合同期限和驱逐？
业主和租户可以在合同中签订任何合同期限，但租客每年延长任何长期合同（Contrata de Vivienda）五年的权利，即任何一年以上的合同都将被覆盖。如果业主明确在合同中明确规定了在某一特定日期为个人住所收回住房的意愿，这五年强制租赁“结转”将无效。
租客有权在五年期限前终止合同，在合同终止前至少三十天给予通知。
西班牙豪华公寓如果业主和租客都没有在结束前一个月通知终止合同，合同期限延长至三年。
承租人可以在任何这些年度期限结束前一个月通知合同。
如果业主和租户最初同意持有五年以上的合同，租客有权在最少五年之后提前两个月发出通知，停止协议。
短期合约（Contrata por temporada）专为假期租赁而设计，但可持续长达一年。
假期租赁合同，称为Arriada de temporalada，不受“城市租赁法”的影响。这些合同没有任何自动延期的权利，租约在合同终止时必须腾空。
房东可以在几个理由下撤出帐篷，重新获得财产，包括没有缴纳租金（但法庭经常裁定这些欠款必须超过六个月才能采取任何行动），对财产造成的损害，使用财产不道德，未经业主许可转租，对邻居造成严重滋扰。在任何这些情况下，必须向租客取得法院命令，并且在被驱逐出境之前可以通过许多个月。
西班牙法律制度的效力如何？
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 60
试用期限 55
执法期限 68
驱逐租客总数 183
1995年1月1日生效的“城市租赁法”（Ley de Arrendamientos Urbanos）终止了对1964年旧法的强制延期规定，租赁合同无限期由租户续延。这样一来，房东逐渐将旧的控制和可笑的低租金提高到实际的市场价格，最终恢复自己的财产。法律规定，租户的安全性比以往法律更为安全，并要求房东每年更新住宅合同长达五年。
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