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最全的意大利买房费用详解买房流程成本解析

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/8/2

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  意大利的物业购买过程:意大利对外国所有权没有限制。任何从意大利境外汇出的用于购买财产的资金应正式记录,以确保任何转售的收益可以被遣返。
  
  在意大利购买物业的第一步是聘请一名房地产律师,以保护您的利益。虽然房地产转让过程是一个规范的过程,但是它对买方可能有偏见。请记住,意大利法律规定了合同前的责任。如果您对卖方的不公平行为感到不满,可以提出报销费用。
  
  一旦你选择了房产,提出要约。您必须以诚实的姿态支付购买价格的1%。不幸的是,购买报价只对买方有约束力; 卖家可能还会考虑其他优惠。最好在优惠文件中指定时间限制,以免卖家挂起。
  
  初步合同
  
  意大利里维埃拉物业如果卖方接受,交易对双方具有约束力。然后由卖方,其律师或房地产代理人起草一份初步合同或妥协事项,其中包含售价,作为存款支付的金额,完成日期,财产的土地界限和细节,以及任何其他有关条款(即水权和通行权)。
  
  在签署妥协协议后,根据已达成协议,存款将上调至售价的10%至20%。如果您决定不购买,则妥协费用将被没收,或者卖方可以寻求法律行动来执行购买。另一方面,如果卖家退出,他将承担支付双倍的金额作为存款。
  
  公证人进行尽职调查
  
  关闭通常需要六至八周。公证人或公证人有履行尽职调查的责任 - 虽然他被卖方选择,但他为双方行事。当标题搜索已经进行到您的满意度时,支付最终余额并签署销售契约或rogito(由notaio见证)。这需要您提供有效的身份证件和您的税码。
  
  Notaio将向您发放契约和现有副本的副本,并交给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府义务才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方的任何其他利益冲击。公司还将确保公用事业已转移到您的名下,并根据反黑法法律,在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。
  
  完成在意大利注册物业所需的所有四个程序平均需要15天时间。
  
  交易成本表
  
  往返交易费用包括购买,再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。注册税: 对于旧物业,注册税为3%根据法律1089/39购买主要家庭的人。家庭必须位于你现在或将来COMUNE居住(或COMUNE,你已经或计划有你的主营业地),它不能被归类为一个“奢侈”的家。 非居民和购买第二居民的登记税是7%,所以如果你打算在意大利居住,那么18个月之前买房子。税金是根据物业的申报价值而不是以购买价格计算的。 购置建筑用地的登记税为8%。购买农用地的登记税为10%。土地注册税: 所有物业交易须支付土地登记税。他们的第一个家庭的居民买家支付168欧元的固定费用,无论该物业是旧房产还是新建房屋。第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1%。地籍税: 1%或固定费用为168新币。如果财产是其主要或唯一的住所,固定费168欧元也适用。房产是旧房还是新建。第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1%。地籍税: 1%或固定费用为168新币。如果财产是其主要或唯一的住所,固定费168欧元也适用。房产是旧房还是新建。第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1%。地籍税: 1%或固定费用为168新币。如果财产是其主要或唯一的住所,固定费168欧元也适用。
  
  土地注册税(imposta catastale)
  
  所有物业交易须支付土地登记税。他们的第一个家庭的居民买家支付129.11欧元的固定费用,无论该物业是旧房产还是新建房屋。第二居民和非居民的买家支付房产申报价的1%。
  
  增值税:
  
  新房地产买家不缴纳注册税,相反应缴纳增值税(VAT)为4%至22%。
  
  首次居民买家的增值税征收率为4%,二居民和非居民买家的增值税为10%,物业登记册为A1级的豪华住宅增值税为22%。新物业被定义为在建造或恢复完成后五年内出售的房屋。
  
  2016年增值税率将提高至24%,然后在2017年达到25%,然后在2018年达到25.50%。
  
  公证费用:
  
  公证费用一般在物业申报价值的1%至2.5%之间。公证人的费用是根据大律师公会编制的房屋价格表,根据市议会的不同而不同(需缴纳22%的增值税)。
  
  当您签署最终合同时,应支付公证费。估计有广泛的变化,一切都有待谈判,但是,对于500,000欧元的房产,费用为50,000欧元的房地产成本为50万欧元,可能是典型的2,000欧元,其中包括所涉费用的交通工具(几何)费用在工作上,本身可以从€500到€3,000不等。
  
  法律费用:
  
  通常由律师(avvocato)进行转帐,法律费用通常为该物业的申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。
  
  初步合同或妥协是由卖方,其律师或房地产经纪人起草的。因此,买方可以选择不支付法律费用。买方在任何情况下均受公证人保护。公证人比普遍认为重要得多,他有义务仔细检查所有文件,如果不是100%正确,没有任何合同,所以买家受到很大的保护。
  
  代理费用:
  
  无论物业类型(商业,住宅或土地销售)如何,标准代理费用在3%至8%之间,通常由买卖双方共同承担。代办费在签订初步合同时支付。

标签:意大利买房费用流程成本

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