德国的法律是有规定的，凡是在本国有与土地相关的协议必须要经过公证人进行公证。所以说公证人是在德国购置房产的交易过程中是占主导地位的，公证人的流程大约分为几个部分：

首先公证人要对土地登记册进行查看，因为这个是可以确定交易过程中不动产权及抵押担保是否真实的见证。德国的土地登记册都是统一的，由此只有一个，上面登记的内容主要就是德国的每块土地所拥有的法律状态以及在土地上的权利与义务。

打算购买房屋后公证人是需要起草不动产购买协议的，这上面记载了很多条款，包括买卖双方的详细信息，买卖对象的使用要求以及抵押的东西，还有一些是与价款、与房屋交付以及一些与租赁关系有关的条款等等。

在德国，法律上首先保护的是租房者，上面有明确的规定不动产所有权的改变是不能够影响租赁关系的，如果有特殊的原因，买卖双方可以在有公正人的情况下做出一些额外的约定。所有权变更登记条款在登记册上也有说明，这个一般是在买方支付房款之后才可以办理登记的。

在国外买房还需要各种税以及城市基础建设费，而这些费用大部分是由卖方来负责证明费用是否递交的，房产交易费用是由买方承担的，但是卖房需要承担的费用是取消现在拥有的土地权利负担的相关费用。